Neubau-Erdgeschosswohnung mit viel Komfort, Gartenanteil und individueller Gestaltung (Whg. 2)
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810
Kaufpreis
215.900 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieausweis in Vorbereitung!
Das moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten entsteht in Westoverledingen, Ortsteil Völlenerfehn, und wird von einem regionalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet sowie schlüsselfertig übergeben. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im vierten Quartal 2027. Bei einem frühzeitigen Erwerb haben Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung einzubringen.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und ein komfortables Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight bildet die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Objekt.
Die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe betrieben wird – eine nachhaltige Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Ein Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Wohnfläche: ca. 64,24m²
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,0% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Lage
26810 Westoverledingen, Völlenerfehn liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Gemeindegebiet von Westoverledingen schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Papenburg sowie zur Autobahn A31, wodurch auch Berufspendler von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 215.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.590 €)
- 923 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.180 €)
- 820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.770 €)
- 718 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
215.900 €