Historische Stadtvilla in Potsdam nahe "Heiliger See"

Villa zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

2.275.000 €

Zimmer

392 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

5.804 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 437 m² Gesamtfläche • 11 Zimmer • ca. 560 m² Grundstücksfläche • Ensembleschutz • separate Einliegerwohnung im Souterrain • Haus wird frei übergeben • tolle Lage in der Nauener Vorstadt • sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Bildmaterial teilweise KI-gestützt optimiert

Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Die Nauener Vorstadt ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Norden Potsdams. In unmittelbarer Näher befinden sich der Neue Garten, der Heilige See und der Jungfernsee. Geprägt wird diese Gegend durch eine Vielzahl freistehender Villen, die Ende des 19. Jahrhunderts für preußische Offiziere und höhere Beamte errichtet wurden. Insgesamt zeichnet sich die Nauener Vorstadt durch ihre historische Architektur, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten und eine hohe Lebensqualität aus, was sie zu einer der beliebtesten Wohngegenden Potsdams macht. Sie sind nur wenige Minuten von den wichtigsten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Stadt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof Potsdam bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, mit unkompliziertem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was ein einzigartiges Ambiente schafft. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können. Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit einer grünen Oase und die dynamische Lebendigkeit einer historischen Stadt. Ein wahrhaft einzigartiger Ort, um zu leben und zu genießen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese beeindruckende Immobilie in einer der attraktivsten Gegenden der Landeshauptstadt Potsdam! Das um 1895 erbaute, zweigeschossige Wohnhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück befindet sich im ensemblegeschützten Bereich der Nauener Vorstadt. Das Gebäude wurde bereits im im Jahr 1916 um einen Seitenflügel erweitert. Nach erfolgter Sanierung im Jahr 2012 beherbergt die Immobilie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Hochparterre, das über eine Fläche von ca. 130 m² verfügt, befindet sich derzeit ein Architekturbüro. Im 1. Obergeschoss mit Seitenflügel stehen ca. 185 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Souterrain gibt es eine Wohneinheit mit ca. 77 m² Wohnfläche und ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche mit einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem Abstellraum. Die gesamte Immobilie wird frei von derzeit noch bestehenden Mietverhältnissen geliefert. Auf insgesamt ca. 437 m² Gesamtfläche haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, verschiedenste Arten von aktuellen Wohnkonzepten zu realisieren. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, sodass es eigentlich nur einer "kosmetischen" Überarbeitung bedarf. Ausstattung • ca. 437 m² Gesamtfläche • 11 Zimmer • ca. 560 m² Grundstücksfläche • Ensembleschutz • separate Einliegerwohnung im Souterrain • Haus wird frei übergeben • tolle Lage in der Nauener Vorstadt • sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Bildmaterial teilweise KI-gestützt optimiert Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Die Nauener Vorstadt ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Norden Potsdams. In unmittelbarer Näher befinden sich der Neue Garten, der Heilige See und der Jungfernsee. Geprägt wird diese Gegend durch eine Vielzahl freistehender Villen, die Ende des 19. Jahrhunderts für preußische Offiziere und höhere Beamte errichtet wurden. Insgesamt zeichnet sich die Nauener Vorstadt durch ihre historische Architektur, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten und eine hohe Lebensqualität aus, was sie zu einer der beliebtesten Wohngegenden Potsdams macht. Sie sind nur wenige Minuten von den wichtigsten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Stadt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof Potsdam bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, mit unkompliziertem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was ein einzigartiges Ambiente schafft. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können. Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit einer grünen Oase und die dynamische Lebendigkeit einer historischen Stadt. Ein wahrhaft einzigartiger Ort, um zu leben und zu genießen.