Gemütliche Dachgeschosswohnung in familiärer Wohnanlage.

Dachgeschoss zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht bereits beim ersten Schritt durch die offene, gemütliche Wohnküche. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine hochwertige Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch – ideal für gesellige Kochabende oder ein entspanntes Frühstück. Direkt angrenzend liegt das helle Wohnzimmer, das dank des großen Dachfensters und einem direkten Zugang zum Ost-Balkon ein freundliches Ambiente schafft. Der Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, sei es für einen Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang.

Das ruhige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang, sodass Sie morgens von natürlichem Licht geweckt werden und abends die frische Luft genießen können. Die durchgehend verlegten Laminatböden verleihen allen Räumen ein warmes, einladendes Gefühl und sind gleichzeitig pflegeleicht.

Das Tageslicht Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem findet hier auch die Waschmaschine ihren Platz. Das große Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Hier wurden bisher noch keine größeren Renovierungen durchgeführt. Ihr Auto findet bequem in der bereits im Kaufpreis enthaltenen Garage Platz.

Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Erstwohnung geeignet.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich € 540,-- plus € 100,-- NK-Abschlag vermietet.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem soliden, aber dennoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Neben einem Austausch der Boden- und Wandbeläge sollte auch das Bad einer Schönheitskur unterzogen werden.

Die vorhandene Einbauküche samt Esstresen kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Abweichend vom Energieausweise wurde die Heizung bereits 2022 erneuert und 2024 wurden zudem die Öltanks ausgetauscht.

Ein Kelleranteil ist selbstverständlich vorhanden, zudem befindet sich über der Garage ein weiterer Stauraum.

Lage Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich.

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de

Sonstiges Benötigen Sie eine Finanzierung? Falls Sie Ihre Finanzierung noch nicht final geklärt haben, empfehlen wir Ihnen, frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner zu suchen. Gerne stellen wir bei Interesse auch den Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her und unterstützen Sie mit einem unverbindlichen Angebot.

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Durch die kompakte Bauweise entsteht ein besonders familiäres und ruhiges Wohnklima, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Die Wohnung besticht bereits beim ersten Schritt durch die offene, gemütliche Wohnküche. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine hochwertige Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch – ideal für gesellige Kochabende oder ein entspanntes Frühstück. Direkt angrenzend liegt das helle Wohnzimmer, das dank des großen Dachfensters und einem direkten Zugang zum Ost-Balkon ein freundliches Ambiente schafft. Der Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, sei es für einen Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang. Das ruhige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang, sodass Sie morgens von natürlichem Licht geweckt werden und abends die frische Luft genießen können. Die durchgehend verlegten Laminatböden verleihen allen Räumen ein warmes, einladendes Gefühl und sind gleichzeitig pflegeleicht. Das Tageslicht Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem findet hier auch die Waschmaschine ihren Platz. Das große Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Hier wurden bisher noch keine größeren Renovierungen durchgeführt. Ihr Auto findet bequem in der bereits im Kaufpreis enthaltenen Garage Platz. Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Erstwohnung geeignet. Aktuell ist die Wohnung für monatlich € 540,-- plus € 100,-- NK-Abschlag vermietet. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem soliden, aber dennoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Neben einem Austausch der Boden- und Wandbeläge sollte auch das Bad einer Schönheitskur unterzogen werden. Die vorhandene Einbauküche samt Esstresen kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Abweichend vom Energieausweise wurde die Heizung bereits 2022 erneuert und 2024 wurden zudem die Öltanks ausgetauscht. Ein Kelleranteil ist selbstverständlich vorhanden, zudem befindet sich über der Garage ein weiterer Stauraum. Lage Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot. Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule. Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen. Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München. Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung. Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich. Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de Sonstiges Benötigen Sie eine Finanzierung? Falls Sie Ihre Finanzierung noch nicht final geklärt haben, empfehlen wir Ihnen, frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner zu suchen. Gerne stellen wir bei Interesse auch den Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her und unterstützen Sie mit einem unverbindlichen Angebot.