Ladeneinheit - Wohneinheit - in zentraler Lage von Weingarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250
Kaufpreis
249.000 €
4
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
2.895 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 86 m² große Ladeneinheit in zentraler Lage von Weingarten direkt in der Innenstadt. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten und verfügt über große Schaufenster.
Die Einheit eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Atelier, Dienstleistung oder Showroom. Die Immobilie kann auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden was weitere Nutzungs- und Renditeperspektiven eröffnet.
Es Handelt sich um ein Sanierungsobjekt. Das Gebäude wird auf KfW 70 EE - Standard energetisch saniert und modernisiert. Der aufgerufene Preis versteht sich im derzeitigen, unsanierten Zustand. Die Sanierungskosten richten sich nach der jeweiligen späteren Nutzung, des Ausbaustandards und den Individuellen Vorstellungen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers.
Das Objekt steht im ausgewiesenen Sanierungsgebiet, somit kann die Sanierung über eine Sonder-AfA erhöht abgeschrieben werden.
Lage
Das Gebäude befindet sich direkt in der Innenstadt von Weingarten.
Ausstattung
- Nach Vereinbarung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €