Helle 4-Zi.-Wohnung mit Balkon im 5. OG in Ottobrunn, sofort nutzbar

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.414 €

pro m²

Beschreibung

Hauptbad: deckenhoch weiß gefliest, mit Badewanne Gäste‑Bad: funktional, ca. 1,50 m hoch gefliest

Die Einbauküche ist vorhanden (inkl. Waschmaschine); ein Geschirrspüler kann problemlos ergänzt werden. Haus und Wohnung wurden umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Flachdächer, Balkone sowie Küche, Bäder und Parkett). Der Aufzug stammt aus der Bauzeit (1970/72) und wurde 2012 modernisiert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

sehr ruhige Wohnatmosphäre (niedriger Geräuschpegel)
gute Nahversorgung (Einkaufen, Gastronomie, Ärzte)
schnelle Anbindung Richtung München
vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe

Sonstiges Wohngeld: ca. 500 € monatlich

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Endenergieverbrauch: 108,7 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D

Grundriss & Flächen:

funktionale 4‑Zimmer‑Aufteilung mit ca. 99 m² Wohnfläche
großzügiger Wohnbereich mit ca. 31 m²
drei separat nutzbare Schlafzimmer
Balkon ca. 11 m² (anteilig berücksichtigt)

Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)

TG-Stellplatz Nr. 33 (Randlage)

Großer Fahrradraum

Keller & Gemeinschaft:

Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)
Waschraum (mit Maschinen der WEG)
Trockenraum
separater Müllraum im Untergeschoss
Müllklappen auf jeder Etage mit zentraler Entsorgung im Keller

Gebäude & WEG:

Baujahr 1972, Bauträger Demos
83 Wohneinheiten
umfassend modernisiert (Fenster, Dächer, Balkone, Innenbereiche)
laufend instand gehalten
Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 8.000 €
denkbare künftige Maßnahmen der WEG (nicht geplant): PV-Anlage Dach, Modernisierung Heizungsanlage
ruhige Lage am Ende einer Sackstraße

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine gefragte Lage in Ottobrunn. Mit rund 99 m² Wohnfläche, einem großzügigen Südbalkon (ca. 10 m²) mit unverbaubarem Alpenblick bis hin zum Wendelstein sowie einem Aufzug im Haus bietet die Wohnung ein stimmiges und vielseitig nutzbares Gesamtpaket. Die Nord‑Süd‑Ausrichtung mit Fensterflächen auf beiden Seiten sorgt für eine sehr gute Belichtung und angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung, gespeist über eine Gas‑Zentralheizung, unterstreicht den Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Bäder (2019): Hauptbad: deckenhoch weiß gefliest, mit Badewanne Gäste‑Bad: funktional, ca. 1,50 m hoch gefliest Die Einbauküche ist vorhanden (inkl. Waschmaschine); ein Geschirrspüler kann problemlos ergänzt werden. Haus und Wohnung wurden umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Flachdächer, Balkone sowie Küche, Bäder und Parkett). Der Aufzug stammt aus der Bauzeit (1970/72) und wurde 2012 modernisiert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: + sehr ruhige Wohnatmosphäre (niedriger Geräuschpegel) + gute Nahversorgung (Einkaufen, Gastronomie, Ärzte) + schnelle Anbindung Richtung München + vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe Sonstiges Wohngeld: ca. 500 € monatlich Energieausweis (Verbrauchsausweis) + Endenergieverbrauch: 108,7 kWh/(m²·a) + Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D Grundriss & Flächen: + funktionale 4‑Zimmer‑Aufteilung mit ca. 99 m² Wohnfläche + großzügiger Wohnbereich mit ca. 31 m² + drei separat nutzbare Schlafzimmer + Balkon ca. 11 m² (anteilig berücksichtigt) Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²) TG-Stellplatz Nr. 33 (Randlage) + Großer Fahrradraum Keller & Gemeinschaft: + Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²) + Waschraum (mit Maschinen der WEG) + Trockenraum + separater Müllraum im Untergeschoss + Müllklappen auf jeder Etage mit zentraler Entsorgung im Keller Gebäude & WEG: + Baujahr 1972, Bauträger Demos + 83 Wohneinheiten + umfassend modernisiert (Fenster, Dächer, Balkone, Innenbereiche) + laufend instand gehalten + Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 8.000 € + denkbare künftige Maßnahmen der WEG (nicht geplant): PV-Anlage Dach, Modernisierung Heizungsanlage + ruhige Lage am Ende einer Sackstraße