Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Lage der Südstadt Euskirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.270 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und verfügt über eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Essbereich sowie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste bieten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch eine separate Duschmöglichkeit – ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten – eine komfortable und alltagstaugliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, sodass sich hier eine wunderbare Gelegenheit bietet, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, die sowohl manuell als auch elektrisch bedienbar sind.

Zur Immobilie gehört eine Garage, hinter der sich ein praktischer Anbau befindet, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Gartenmöbel bietet. Der schön angelegte, eingefriedete Garten mit Beeten und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Weitere PKW-Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in attraktiver Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck.

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de. Hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-euskirchen-zum-kauf-7478

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Garten
Garage
Gartenhaus

Lage In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in der Südstadt von Euskirchen und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück sowie einen liebevoll angelegten Garten. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und verfügt über eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Essbereich sowie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch eine separate Duschmöglichkeit – ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten – eine komfortable und alltagstaugliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, sodass sich hier eine wunderbare Gelegenheit bietet, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, die sowohl manuell als auch elektrisch bedienbar sind. Zur Immobilie gehört eine Garage, hinter der sich ein praktischer Anbau befindet, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Gartenmöbel bietet. Der schön angelegte, eingefriedete Garten mit Beeten und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Weitere PKW-Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in attraktiver Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck. Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de. Hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-euskirchen-zum-kauf-7478 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage - Gartenhaus Lage In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen). Sonstiges 🏡 Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! 🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. 📜 Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. 🗎 Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! 🔍 Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! 📢 Jetzt registrieren unter:👉 s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen 📧 Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. 📞 Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! 🚀 S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! 🦌 Hinweis für google: Immobilien Euskirchen Immobilien Zülpich Immobilien Bad Münstereifel Immobilien Weilerswist Immobilien Mechernich Immobilien Kall Immobilien Nettersheim Immobilien Schleiden Immobilien Hellenthal Immobilien Blankenheim Immobilien Dahlem Immobilien Eifel Immobilienmakler Euskirchen Immobilienmakler Zülpich Immobilienmakler Bad Münstereifel Immobilienmakler Weilerswist Immobilienmakler Mechernich Immobilienmakler Kall Immobilienmakler Nettersheim Immobilienmakler Schleiden Immobilienmakler Hellenthal Immobilienmakler Blankenheim Immobilienmakler Dahlem Immobilienmakler Eifel

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Lage der Südstadt Euskirchen

Beschreibung

Ausstattung