Ehemaliges „Forsthaus“ direkt am Waldrand gelegen in Oberzent-Raubach – Doppelhaushälfte -

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu den Wohnräumen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang in den Garten. Ein schönes Treppenhaus mit historischer Holztreppe unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Kellerbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zentraler Flur. Ein weiteres Zimmer ist bereits für den Ausbau zu einem großzügigen Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne vorgesehen. Die notwendigen Vorinstallationen für die komplette Badeinrichtung sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen praktischen Speicherraum mit viel Stauraum. Hier befinden sich außerdem die Heizungsanlage sowie die Photovoltaikanlage (der Zugang zum DG erfolgt über eine Auszugstreppe). Im Kellergeschoss stehen ein schöner Gewölbekeller, ein Vorratsraum sowie ein separater Außenzugang zur Verfügung.

Nach Angaben der Verkäuferin wurde die Immobilie in den Jahren 2016/2017 sowie von 2022 bis 2024 umfassend renoviert und weitgehend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fachwerkfassade mit ihren historischen Eichenbalken aufgearbeitet, die Lehmputzflächen erneuert sowie verschiedene Dämmmaßnahmen durchgeführt. Das Dach ist mit einer klassischen Biberschwanzdeckung versehen. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Ein besonderes Highlight stellt die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp und dem Batteriespeicher dar. Zudem wurden zahlreiche Innenwände und Decken modernisiert. Von der großzügigen Küche besteht ein direkter Zugang in den Garten. Die schönen Holzböden wurden bereits größtenteils aufgearbeitet, sind aber noch nicht ganz fertig restauriert.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Ausstattung, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss wurde eine Haustür sowie auch die Innentüren nach Maß angefertigt und eingebaut. Die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststofffenstern, ergänzt werden diese durch attraktive Holzsprossenfenster, die im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2016/2017 eingebaut wurden. Das Duschbad ist mit französischer Keramik ausgestattet. Historische Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre, während im Eingangsbereich und in der Küche Tonfliesen verlegt wurden. Die Innenwände wurden mit atmungsaktiver Kalkfarbe gestrichen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt und den Charakter des Fachwerkhauses unterstützt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit modernen Flachheizkörpern. Der zugehörige Flüssiggastank ist angemietet.

Lage traumhafte Lage im Grünen, direkt am Waldrand gelegen, die kurze Zufahrt erfolgt über einen privaten Forstweg

Sonstiges Die „Doppelhaushälfte“ ist nach WEG-Recht geteilt (nur zwei Einheiten), Grundstück insgesamt ca. 1.983 m² (426,82/1.000 Miteigentumsanteil), der dazugehörige Grundstücksanteil ist eingezäunt und wurde mit Sandsteinmauerwerken sehr schön und terrassiert angelegt, das ursprüngliche Baujahr ist leider unbekannt (evtl. um 1920).

Im Wohnzimmer befindet sich ein historischer Kaminofen als Keramik-Grundofen (2016/2017), der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine schöne Einbauküche ist vorhanden und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert.

Ergänzt wird das außergewöhnliche Angebot durch einen idyllischen Garten mit einem romantischen Freisitz sowie einem nützlichen Gartenhaus. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Objektbeschreibung Raubach ist der westlichste Stadtteil der Stadt Oberzent im südhessischen Odenwaldkreis. Der Ort liegt mitten im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und grenzt unmittelbar an den benachbarten Landkreis Bergstraße. Raubach befindet sich etwa 15 Fahrminuten von Beerfelden entfernt, die Städte an der hessischen Bergstraße sind über eine Fahrstrecke von rund 35 Kilometer erreichbar. Der Ort selbst liegt auf etwa 500 Metern Höhe, ist vollständig von Wald umgeben und wird von keiner Hauptverkehrsstraße durchquert. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu den Wohnräumen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang in den Garten. Ein schönes Treppenhaus mit historischer Holztreppe unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Kellerbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zentraler Flur. Ein weiteres Zimmer ist bereits für den Ausbau zu einem großzügigen Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne vorgesehen. Die notwendigen Vorinstallationen für die komplette Badeinrichtung sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen praktischen Speicherraum mit viel Stauraum. Hier befinden sich außerdem die Heizungsanlage sowie die Photovoltaikanlage (der Zugang zum DG erfolgt über eine Auszugstreppe). Im Kellergeschoss stehen ein schöner Gewölbekeller, ein Vorratsraum sowie ein separater Außenzugang zur Verfügung. Nach Angaben der Verkäuferin wurde die Immobilie in den Jahren 2016/2017 sowie von 2022 bis 2024 umfassend renoviert und weitgehend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fachwerkfassade mit ihren historischen Eichenbalken aufgearbeitet, die Lehmputzflächen erneuert sowie verschiedene Dämmmaßnahmen durchgeführt. Das Dach ist mit einer klassischen Biberschwanzdeckung versehen. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Ein besonderes Highlight stellt die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp und dem Batteriespeicher dar. Zudem wurden zahlreiche Innenwände und Decken modernisiert. Von der großzügigen Küche besteht ein direkter Zugang in den Garten. Die schönen Holzböden wurden bereits größtenteils aufgearbeitet, sind aber noch nicht ganz fertig restauriert. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Ausstattung, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss wurde eine Haustür sowie auch die Innentüren nach Maß angefertigt und eingebaut. Die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststofffenstern, ergänzt werden diese durch attraktive Holzsprossenfenster, die im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2016/2017 eingebaut wurden. Das Duschbad ist mit französischer Keramik ausgestattet. Historische Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre, während im Eingangsbereich und in der Küche Tonfliesen verlegt wurden. Die Innenwände wurden mit atmungsaktiver Kalkfarbe gestrichen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt und den Charakter des Fachwerkhauses unterstützt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit modernen Flachheizkörpern. Der zugehörige Flüssiggastank ist angemietet. Lage traumhafte Lage im Grünen, direkt am Waldrand gelegen, die kurze Zufahrt erfolgt über einen privaten Forstweg Sonstiges Die „Doppelhaushälfte“ ist nach WEG-Recht geteilt (nur zwei Einheiten), Grundstück insgesamt ca. 1.983 m² (426,82/1.000 Miteigentumsanteil), der dazugehörige Grundstücksanteil ist eingezäunt und wurde mit Sandsteinmauerwerken sehr schön und terrassiert angelegt, das ursprüngliche Baujahr ist leider unbekannt (evtl. um 1920). Im Wohnzimmer befindet sich ein historischer Kaminofen als Keramik-Grundofen (2016/2017), der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine schöne Einbauküche ist vorhanden und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert. Ergänzt wird das außergewöhnliche Angebot durch einen idyllischen Garten mit einem romantischen Freisitz sowie einem nützlichen Gartenhaus. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.