Modernes Stadthaus in bester Infrastruktur

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

876.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.126 €

pro m²

Beschreibung

Bereits auf den ersten Blick begeistert das äußerst gepflegte Reihenendhaus mit seiner modernen Erscheinung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den harmonisch integrierten Außenbereichen eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Freisitze: Der private Garten mit sonniger Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine attraktive Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick über die Dächer Poppenbüttels bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglichen und den Alltag besonders angenehm gestalten.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel, das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Norden.

Dieses familienfreundliche Townhouse überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², die sich über vier Ebenen erstreckt und ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Wohnansprüche bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Vollbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Vollbad. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss: Hier befindet sich der private Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Bad en suite sowie Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Dieser exklusive Rückzugsort bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.

Ausstattung Auf einen Blick:

Begehrte Lage im Hamburger Alstertal
Modernes Townhouse aus 2009
Zwei moderne Vollbäder & Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit privatem Gartenzugang
Zusätzliche sonnige Dachterrasse
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Familienfreundliches und modernes Raumkonzept
Gehobene Ausstattung & sehr gepflegter Zustand
Wohnlich nutzbares Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Grundbuch
Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus
Hervorragende Anbindung an S-Bahn, Innenstadt und Flughafen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Die Immobilie liegt im südlichen Poppenbüttel direkt am Alsterlauf, umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen und Landschaftsschutzgebieten, und stellt ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahnlinie S1 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die vielen Restaurants & Cafe´s, die hohe Anzahl an Ärzten sowie insbesondere für Familien die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im Alstertal sehr attraktiv.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Poppenbüttel vereint dieses hochwertige Townhouse zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau. Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre klare Formensprache, eine erstklassige Ausstattung sowie ein Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien und qualitätsbewussten Eigennutzern zugeschnitten ist. Bereits auf den ersten Blick begeistert das äußerst gepflegte Reihenendhaus mit seiner modernen Erscheinung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den harmonisch integrierten Außenbereichen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Freisitze: Der private Garten mit sonniger Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine attraktive Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick über die Dächer Poppenbüttels bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglichen und den Alltag besonders angenehm gestalten. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel, das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Norden. Dieses familienfreundliche Townhouse überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², die sich über vier Ebenen erstreckt und ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Wohnansprüche bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Vollbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Vollbad. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss: Hier befindet sich der private Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Bad en suite sowie Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Dieser exklusive Rückzugsort bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen wunderbaren Blick über die Umgebung. Ausstattung Auf einen Blick: * Begehrte Lage im Hamburger Alstertal * Modernes Townhouse aus 2009 * Zwei moderne Vollbäder & Gäste-WC * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit privatem Gartenzugang * Zusätzliche sonnige Dachterrasse * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Familienfreundliches und modernes Raumkonzept * Gehobene Ausstattung & sehr gepflegter Zustand * Wohnlich nutzbares Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Grundbuch * Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus * Hervorragende Anbindung an S-Bahn, Innenstadt und Flughafen * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Die Immobilie liegt im südlichen Poppenbüttel direkt am Alsterlauf, umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen und Landschaftsschutzgebieten, und stellt ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar. Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahnlinie S1 zu erreichen. Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die vielen Restaurants & Cafe´s, die hohe Anzahl an Ärzten sowie insbesondere für Familien die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten. Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im Alstertal sehr attraktiv. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.