Großzügiges Architektenhaus mit schönem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das sonnige Südgrundstück mit ca. 1.162 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen im Außenbereich – vom großzügigen Garten bis zur möglichen Erweiterung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein vollunterkellerter Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch direkten Zugang zu den zwei Tiefgaragenstellplätzen – komfortabel und wettergeschützt.

Die ruhige Wohnlage und der besondere architektonische Charme machen dieses Haus zu einem echten Liebhaberobjekt mit Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus nutzbar.

Ausstattung • Einfamilienhaus • Baujahr 1972 Neuausbau DG 1999-2004 • 2 Tiefgaragen • Keller • zwei Badezimmer • 2 Küchen • großer Garten • Kamin Innen und Außen • Südausrichtung • offener Eingangsbereich • ausgebautes Dachgeschoss • mögliches Zweifamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Wohngebiet Rahlstedt-Oldenfelde, einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, eingebettet in ein lockeres Wohnumfeld mit Einzel- und Doppelhäusern, viel Privatgrün und einer überschaubaren Bebauungsstruktur. Dies vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Entspannung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schwimmbäder, Sportvereine und Golfplätze sind in kurzer Distanz vorhanden. Diverse Kitas und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sorgen für ein angenehmes Umfeld für Familien. Der öffentliche Nahverkehr erreicht man zügig. Drei verschiedene Busverbindungen mit fünf verschiedenen Buslinien verknüpfen Rahlstedt mit benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt. Mit diesen erreichen Sie die Verschiedenen U-Bahnstation Berne, Oldenfelde und Farmsen sowie die Regionalbahn in Rahlstedt, welche Richtung Ahrensburg/Bad Oldesloe/Lübeck sowie Richtung Hamburger Hautbahnhof fahren. Die Lage punktet außerdem durch die Nähe zu Grünflächen, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Naturgenuss. Gleichzeitig ist es gut an das Straßennetz angebunden, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber die Anbindung schätzen werden.

Sonstiges Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Objektbeschreibung Dieses durch einen Architekten errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972/1999-2004 Neuausbau Dachgeschoss, vereint großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, verteilt auf zwei Etagen – ideal für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Das sonnige Südgrundstück mit ca. 1.162 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen im Außenbereich – vom großzügigen Garten bis zur möglichen Erweiterung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein vollunterkellerter Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch direkten Zugang zu den zwei Tiefgaragenstellplätzen – komfortabel und wettergeschützt. Die ruhige Wohnlage und der besondere architektonische Charme machen dieses Haus zu einem echten Liebhaberobjekt mit Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Ausstattung • Einfamilienhaus • Baujahr 1972 Neuausbau DG 1999-2004 • 2 Tiefgaragen • Keller • zwei Badezimmer • 2 Küchen • großer Garten • Kamin Innen und Außen • Südausrichtung • offener Eingangsbereich • ausgebautes Dachgeschoss • mögliches Zweifamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Wohngebiet Rahlstedt-Oldenfelde, einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, eingebettet in ein lockeres Wohnumfeld mit Einzel- und Doppelhäusern, viel Privatgrün und einer überschaubaren Bebauungsstruktur. Dies vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Entspannung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schwimmbäder, Sportvereine und Golfplätze sind in kurzer Distanz vorhanden. Diverse Kitas und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sorgen für ein angenehmes Umfeld für Familien. Der öffentliche Nahverkehr erreicht man zügig. Drei verschiedene Busverbindungen mit fünf verschiedenen Buslinien verknüpfen Rahlstedt mit benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt. Mit diesen erreichen Sie die Verschiedenen U-Bahnstation Berne, Oldenfelde und Farmsen sowie die Regionalbahn in Rahlstedt, welche Richtung Ahrensburg/Bad Oldesloe/Lübeck sowie Richtung Hamburger Hautbahnhof fahren. Die Lage punktet außerdem durch die Nähe zu Grünflächen, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Naturgenuss. Gleichzeitig ist es gut an das Straßennetz angebunden, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber die Anbindung schätzen werden. Sonstiges Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung