WOHNEN AN DER PLATANEN-ALLEE IM PAULUSVIERTEL - renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Wohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.426 €

pro m²

Beschreibung

Die klassischen Dielenböden verleihen den Räumen eine besondere Wärme und erzählen von einer Zeit, in der Materialien mit Würde altern durften. Jeder Schritt erinnert daran, dass wahre Wohnqualität nicht aus kurzlebigen Trends entsteht, sondern aus dem harmonischen Zusammenspiel von Substanz, Atmosphäre und Beständigkeit.

Die Wohnung bietet einen Rahmen für die kleinen und großen Momente des Alltags. Für den ersten Kaffee am Morgen, wenn die Stadt langsam erwacht. Für entspannte Abende nach einem langen Tag. Für die Freude, die entsteht, wenn man die Tür hinter sich schließt und an einem Ort ankommt, der Geborgenheit ausstrahlt.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Alles wirkt aufgeräumt, gepflegt und bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen eigenen Kellerraum, die den Alltag angenehm organisieren und zusätzlichen Freiraum schaffen.

Bemerkenswert ist vor allem die besondere Atmosphäre, die sich nicht planen oder künstlich erzeugen lässt. Es sind die ruhigen Straßenzüge, die alten Baumkronen, die über den Gehwegen ein grünes Dach bilden, und das Gefühl, dass hier vieles über Jahrzehnte gewachsen ist. Das Paulusviertel besitzt eine Selbstverständlichkeit, die in vielen urbanen Lagen verloren gegangen ist. Man wohnt hier nicht nur in einem Stadtteil, sondern in einem Umfeld, das Identität stiftet. Die Jahreszeiten sind spürbar, Nachbarschaften haben Bestand und selbst kurze Wege werden zu kleinen Momenten der Entschleunigung. Diese seltene Verbindung aus kultivierter Ruhe, gewachsener Eleganz und urbaner Nähe verleiht dem Viertel eine Ausstrahlung, die weit über seine Grenzen hinaus geschätzt wird.

So entsteht ein Zuhause, das nicht durch laute Attribute Aufmerksamkeit sucht, sondern durch seine Ausstrahlung überzeugt. Ein Ort, an dem sich der Alltag angenehm leicht anfühlt, an dem die Zeit etwas ruhiger vergeht und an dem aus Räumen ein echtes Zuhause werden kann.

Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 8.000€) GESAMTKAUFPREIS: 247.000€

++ Holzdielenböden ++ Badezimmer mit Wanne ++ Kellerraum ++ Speicherraum

MODERNISIERUNGEN:

++ 2014: Renovierung Bad ++ 2014: Renovierung Heizungskörper

Lage Das Paulusviertel gehört zu den Wohnlagen, die man nicht allein über ihre Adresse beschreibt. Besonders prägend sind die von alten Platanen gesäumten Alleen, die dem Viertel seine charakteristische Ruhe, Großzügigkeit und atmosphärische Tiefe verleihen. Wer durch diese Straßen geht, spürt sofort, warum dieser Stadtteil seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen zählt.

Es ist ein Stadtteil, der seine besondere Wirkung erst entfaltet, wenn man sich Zeit nimmt, ihn zu erleben: zwischen den gewachsenen Baumreihen der Platanenallee, großzügigen Grundstücken und einer Architektur, die von Wertigkeit statt von kurzlebigen Trends geprägt ist, entsteht eine Wohnatmosphäre, die in Darmstadt ihresgleichen sucht.

Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Gelassenheit und urbanes Leben auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Die Straßen wirken entschleunigt, fast zurückgezogen vom Tempo der Stadt, ohne jemals von ihr abgeschnitten zu sein. Vielmehr entsteht jene seltene Balance, die in modernen Städten zunehmend zur Ausnahme geworden ist: das Gefühl, angekommen zu sein, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Das Paulusviertel wird seit Jahrzehnten von Menschen geschätzt, die Wert auf ein kultiviertes Umfeld, gewachsene Nachbarschaften und langfristige Wohnqualität legen. Die großzügige Bebauung, das viele Grün – insbesondere entlang der Platanenallee – und die bemerkenswerte Ruhe verleihen dem Quartier eine Beständigkeit, die unabhängig von Trends und Zeitgeist Bestand hat. Hier geht es nicht um Inszenierung, sondern um Substanz.

Gleichzeitig liegt das urbane Leben nur wenige Minuten entfernt. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und erweitert den Alltag um eine lebendige, kosmopolitische Komponente. Diese Nähe schafft Freiheit und Flexibilität, während das Paulusviertel selbst seinen ruhigen, fast privaten Charakter bewahrt.

Die unmittelbare Nachbarschaft zur Technischen Universität Darmstadt verleiht dem Umfeld zusätzlich eine besondere Dynamik. Forschung, Innovation und akademisches Leben prägen die Stadt seit Jahrzehnten und schaffen ein weltoffenes, zukunftsorientiertes Klima, das weit über den Campus hinaus spürbar ist.

Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsräume Darmstadts. Die weitläufigen Anlagen der Rosenhöhe, der Woog als beliebter Treffpunkt am Wasser sowie die zahlreichen Park- und Freiflächen der Umgebung bieten Raum für Bewegung, Erholung und kleine Auszeiten vom Alltag. So entsteht ein Wohnumfeld, das die Vorzüge urbanen Lebens mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität verbindet.

Das Paulusviertel ist damit weit mehr als eine der renommiertesten Adressen Darmstadts. Es ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Niveau, Beständigkeit und eine Wohnqualität legen, die man nicht messen, sondern jeden Tag aufs Neue erleben kann.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

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Objektbeschreibung Licht fällt hier nicht einfach in Räume – es bleibt. Es legt sich über Böden, streift Wände und verändert die Stille eines Hauses, das gepflegt und ruhig seinen eigenen Rhythmus bewahrt. In dieser vollständig renovierten Wohnung in Darmstadt entsteht genau daraus ein Wohngefühl, das nicht laut werden muss, um zu wirken. Die klassischen Dielenböden verleihen den Räumen eine besondere Wärme und erzählen von einer Zeit, in der Materialien mit Würde altern durften. Jeder Schritt erinnert daran, dass wahre Wohnqualität nicht aus kurzlebigen Trends entsteht, sondern aus dem harmonischen Zusammenspiel von Substanz, Atmosphäre und Beständigkeit. Die Wohnung bietet einen Rahmen für die kleinen und großen Momente des Alltags. Für den ersten Kaffee am Morgen, wenn die Stadt langsam erwacht. Für entspannte Abende nach einem langen Tag. Für die Freude, die entsteht, wenn man die Tür hinter sich schließt und an einem Ort ankommt, der Geborgenheit ausstrahlt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Alles wirkt aufgeräumt, gepflegt und bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen eigenen Kellerraum, die den Alltag angenehm organisieren und zusätzlichen Freiraum schaffen. Bemerkenswert ist vor allem die besondere Atmosphäre, die sich nicht planen oder künstlich erzeugen lässt. Es sind die ruhigen Straßenzüge, die alten Baumkronen, die über den Gehwegen ein grünes Dach bilden, und das Gefühl, dass hier vieles über Jahrzehnte gewachsen ist. Das Paulusviertel besitzt eine Selbstverständlichkeit, die in vielen urbanen Lagen verloren gegangen ist. Man wohnt hier nicht nur in einem Stadtteil, sondern in einem Umfeld, das Identität stiftet. Die Jahreszeiten sind spürbar, Nachbarschaften haben Bestand und selbst kurze Wege werden zu kleinen Momenten der Entschleunigung. Diese seltene Verbindung aus kultivierter Ruhe, gewachsener Eleganz und urbaner Nähe verleiht dem Viertel eine Ausstrahlung, die weit über seine Grenzen hinaus geschätzt wird. So entsteht ein Zuhause, das nicht durch laute Attribute Aufmerksamkeit sucht, sondern durch seine Ausstrahlung überzeugt. Ein Ort, an dem sich der Alltag angenehm leicht anfühlt, an dem die Zeit etwas ruhiger vergeht und an dem aus Räumen ein echtes Zuhause werden kann. Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 8.000€) GESAMTKAUFPREIS: 247.000€ _______________________________________ ++ Holzdielenböden ++ Badezimmer mit Wanne ++ Kellerraum ++ Speicherraum MODERNISIERUNGEN: ++ 2014: Renovierung Bad ++ 2014: Renovierung Heizungskörper Lage Das Paulusviertel gehört zu den Wohnlagen, die man nicht allein über ihre Adresse beschreibt. Besonders prägend sind die von alten Platanen gesäumten Alleen, die dem Viertel seine charakteristische Ruhe, Großzügigkeit und atmosphärische Tiefe verleihen. Wer durch diese Straßen geht, spürt sofort, warum dieser Stadtteil seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen zählt. Es ist ein Stadtteil, der seine besondere Wirkung erst entfaltet, wenn man sich Zeit nimmt, ihn zu erleben: zwischen den gewachsenen Baumreihen der Platanenallee, großzügigen Grundstücken und einer Architektur, die von Wertigkeit statt von kurzlebigen Trends geprägt ist, entsteht eine Wohnatmosphäre, die in Darmstadt ihresgleichen sucht. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Gelassenheit und urbanes Leben auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Die Straßen wirken entschleunigt, fast zurückgezogen vom Tempo der Stadt, ohne jemals von ihr abgeschnitten zu sein. Vielmehr entsteht jene seltene Balance, die in modernen Städten zunehmend zur Ausnahme geworden ist: das Gefühl, angekommen zu sein, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Das Paulusviertel wird seit Jahrzehnten von Menschen geschätzt, die Wert auf ein kultiviertes Umfeld, gewachsene Nachbarschaften und langfristige Wohnqualität legen. Die großzügige Bebauung, das viele Grün – insbesondere entlang der Platanenallee – und die bemerkenswerte Ruhe verleihen dem Quartier eine Beständigkeit, die unabhängig von Trends und Zeitgeist Bestand hat. Hier geht es nicht um Inszenierung, sondern um Substanz. Gleichzeitig liegt das urbane Leben nur wenige Minuten entfernt. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und erweitert den Alltag um eine lebendige, kosmopolitische Komponente. Diese Nähe schafft Freiheit und Flexibilität, während das Paulusviertel selbst seinen ruhigen, fast privaten Charakter bewahrt. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Technischen Universität Darmstadt verleiht dem Umfeld zusätzlich eine besondere Dynamik. Forschung, Innovation und akademisches Leben prägen die Stadt seit Jahrzehnten und schaffen ein weltoffenes, zukunftsorientiertes Klima, das weit über den Campus hinaus spürbar ist. Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsräume Darmstadts. Die weitläufigen Anlagen der Rosenhöhe, der Woog als beliebter Treffpunkt am Wasser sowie die zahlreichen Park- und Freiflächen der Umgebung bieten Raum für Bewegung, Erholung und kleine Auszeiten vom Alltag. So entsteht ein Wohnumfeld, das die Vorzüge urbanen Lebens mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität verbindet. Das Paulusviertel ist damit weit mehr als eine der renommiertesten Adressen Darmstadts. Es ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Niveau, Beständigkeit und eine Wohnqualität legen, die man nicht messen, sondern jeden Tag aufs Neue erleben kann. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0171 / 121 4511 oder schreiben uns an: marian.thomasius@sun-immobilien.com