Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gehlsdorf - mit 50m² Terrasse und eigenem Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18147

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

44.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei großzügige Terrassenflächen mit jeweils ca. 26 m², die mit jeweils 50 % in die Wohnflächenberechnung einfließen. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m². Tatsächlich stehen im Außenbereich damit rund 52 m² Dachterrassenfläche zur Verfügung — ein echtes Highlight, das der Wohnung einen beinahe penthouseartigen Charakter verleiht.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt der vorhandene Kamin, der bereits vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss, die zurückgesetzte Bauweise und die umlaufende Terrasse entsteht ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, Licht und Großzügigkeit.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist das Vollbad mit Eckbadewanne und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich ist ungewöhnlich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht von ca. 125 m², ein großzügiger Kellerraum, die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums sowie ein eigener Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine großzügige, individuelle Eigentumswohnung mit viel Außenfläche suchen — und dabei nicht auf Garten, Stellplatz, Keller und eine ruhige Lage in Warnownähe verzichten möchten.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung und des Gebäudes bietet eine solide Grundlage mit mehreren besonderen Merkmalen:

· ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. anteilig Terrassenflächen · insgesamt ca. 142 m² anrechenbare Wohnfläche · zwei großzügige Terrassenflächen mit jeweils ca. 26 m² · umlaufender Terrassen-/Außenbereich mit besonderem Dachgeschosscharakter · eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht mit ca. 125 m² · Kamin im Wohnzimmer, vom Schornsteinfeger abgenommen · Vollbad mit Eckbadewanne · direkter Terrassenzugang vom Badezimmer · Gas-Brennwertheizung, ca. 2022 erneuert · Fußbodenheizung in Bad und Küche · Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung · großzügiger Kellerraum · gemeinschaftlicher Fahrradraum · eigener Pkw-Stellplatz · kleine, harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft

Die ursprüngliche Baubeschreibung weist zudem auf eine massive und wertige Gebäudekonstruktion hin. Unter anderem wurden tragende Außen- und Innenwände in Ziegelmauerwerk ausgeführt; das Dachgeschoss wurde als zurückgesetzte Konstruktion mit gedämmten Außenwänden geplant. Die Dachterrassen- und Umgangsbereiche wurden gemäß Baubeschreibung mit Flachdachaufbau ausgeführt.

Lage Gehlsdorf gehört zu den beliebten Wohnlagen Rostocks für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhiges, grünes Umfeld schätzen. Die Nähe zur Warnow, Spazierwege am Wasser, gewachsene Wohnstrukturen sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil bzw. in der Umgebung. Besonders angenehm ist zudem der donnerstags stattfindende Wochenmarkt auf dem Gehlsdorfer Kirchenplatz, der dem Quartier einen lebendigen, nachbarschaftlichen Charakter verleiht.

Die Lage an der Warnow bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Ansässige Segelvereine, Spazier- und Radwege am Wasser sowie die Fährverbindung in Richtung Rostocker Innenstadt unterstreichen die besondere Verbindung von maritimem Lebensgefühl und stadtnaher Wohnqualität.

Auch perspektivisch gewinnt die Lage weiter an Attraktivität: Mit der geplanten Warnowbrücke für Fußgänger und Radfahrer soll künftig eine direkte Verbindung zwischen Gehlsdorf, dem Stadthafen und der Rostocker Innenstadt entstehen.

Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Außenflächenangebot suchen und die Kombination aus Wassernähe, Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld, maritimem Umfeld und schneller Stadterreichbarkeit zu schätzen wissen.

Sonstiges Finden Sie hier Ihr neues Zuhause in attraktiver Warnownähe: Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenflächenangebot und einem angenehm privaten Wohngefühl.

Die umlaufenden Terrassenflächen, der eigene Gartenanteil, der Kamin im Wohnzimmer sowie die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten schaffen ein Wohnambiente, das man in dieser Form nur selten findet. Ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Privatsphäre und besondere Wohnqualität legen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einer kleinen Stadtvilla in Rostock-Gehlsdorf verbindet ein besonderes Raumgefühl mit seltenen Ausstattungsmerkmalen: eine umlaufende Dachterrasse, ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, ein Kamin im Wohnzimmer, ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz gehören zu diesem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei großzügige Terrassenflächen mit jeweils ca. 26 m², die mit jeweils 50 % in die Wohnflächenberechnung einfließen. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m². Tatsächlich stehen im Außenbereich damit rund 52 m² Dachterrassenfläche zur Verfügung — ein echtes Highlight, das der Wohnung einen beinahe penthouseartigen Charakter verleiht. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt der vorhandene Kamin, der bereits vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss, die zurückgesetzte Bauweise und die umlaufende Terrasse entsteht ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, Licht und Großzügigkeit. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das Vollbad mit Eckbadewanne und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich ist ungewöhnlich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht von ca. 125 m², ein großzügiger Kellerraum, die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums sowie ein eigener Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine großzügige, individuelle Eigentumswohnung mit viel Außenfläche suchen — und dabei nicht auf Garten, Stellplatz, Keller und eine ruhige Lage in Warnownähe verzichten möchten. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung und des Gebäudes bietet eine solide Grundlage mit mehreren besonderen Merkmalen: · ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. anteilig Terrassenflächen · insgesamt ca. 142 m² anrechenbare Wohnfläche · zwei großzügige Terrassenflächen mit jeweils ca. 26 m² · umlaufender Terrassen-/Außenbereich mit besonderem Dachgeschosscharakter · eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht mit ca. 125 m² · Kamin im Wohnzimmer, vom Schornsteinfeger abgenommen · Vollbad mit Eckbadewanne · direkter Terrassenzugang vom Badezimmer · Gas-Brennwertheizung, ca. 2022 erneuert · Fußbodenheizung in Bad und Küche · Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung · großzügiger Kellerraum · gemeinschaftlicher Fahrradraum · eigener Pkw-Stellplatz · kleine, harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft Die ursprüngliche Baubeschreibung weist zudem auf eine massive und wertige Gebäudekonstruktion hin. Unter anderem wurden tragende Außen- und Innenwände in Ziegelmauerwerk ausgeführt; das Dachgeschoss wurde als zurückgesetzte Konstruktion mit gedämmten Außenwänden geplant. Die Dachterrassen- und Umgangsbereiche wurden gemäß Baubeschreibung mit Flachdachaufbau ausgeführt. Lage Gehlsdorf gehört zu den beliebten Wohnlagen Rostocks für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhiges, grünes Umfeld schätzen. Die Nähe zur Warnow, Spazierwege am Wasser, gewachsene Wohnstrukturen sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil bzw. in der Umgebung. Besonders angenehm ist zudem der donnerstags stattfindende Wochenmarkt auf dem Gehlsdorfer Kirchenplatz, der dem Quartier einen lebendigen, nachbarschaftlichen Charakter verleiht. Die Lage an der Warnow bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Ansässige Segelvereine, Spazier- und Radwege am Wasser sowie die Fährverbindung in Richtung Rostocker Innenstadt unterstreichen die besondere Verbindung von maritimem Lebensgefühl und stadtnaher Wohnqualität. Auch perspektivisch gewinnt die Lage weiter an Attraktivität: Mit der geplanten Warnowbrücke für Fußgänger und Radfahrer soll künftig eine direkte Verbindung zwischen Gehlsdorf, dem Stadthafen und der Rostocker Innenstadt entstehen. Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Außenflächenangebot suchen und die Kombination aus Wassernähe, Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld, maritimem Umfeld und schneller Stadterreichbarkeit zu schätzen wissen. Sonstiges Finden Sie hier Ihr neues Zuhause in attraktiver Warnownähe: Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenflächenangebot und einem angenehm privaten Wohngefühl. Die umlaufenden Terrassenflächen, der eigene Gartenanteil, der Kamin im Wohnzimmer sowie die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten schaffen ein Wohnambiente, das man in dieser Form nur selten findet. Ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Privatsphäre und besondere Wohnqualität legen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gehlsdorf - mit 50m² Terrasse und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung