Historisches Wohnhaus vollständig modernisiert, kreativ gestaltet und mit besonderem Charakter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

198 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.005 €

pro m²

Beschreibung

Hier wurde nicht einfach nur renoviert. Hier wurde mit Kreativität, Gespür und Blick für jedes Detail gearbeitet. Alte Elemente wie Türen, Böden, sichtbare Holzbalken und die gemütliche Treppe wurden bewusst erhalten und stilvoll in das moderne Wohnkonzept eingebunden. Dadurch entsteht eine warme, individuelle Atmosphäre, die man sofort spürt.

Gleichzeitig wurde technisch und wohnlich fast alles vollständig erneuert: die moderne Küche, das großzügige Badezimmer, das Gäste-WC, die neue Gasheizung aus 2026 sowie weitere modernisierte Bereiche schaffen ein komfortables Zuhause, das sofort bezugsfertig und gleichzeitig unverwechselbar ist.

Mit ca. 198 m² Wohnfläche inklusive Anbau bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Wohnen, Arbeiten, Kreativität und persönliche Entfaltung. Der Werkstatt- oder Atelierbereich, die Garage im Haus mit elektrischem Tor und der uneinsehbare Garten mit 3 Terrassen ergänzen diese besondere Immobilie ideal.

Ausstattung Wohnfläche Haupthaus inkl. Anbau ca. 198 m²

Wohnhaus: ca. 101 m²
Anbau: ca. 80 m²
Ankleideraum: ca. 17 m²
Backhaus: 2 Räume ca. 33 m² als zusätzliches freistehendes Gebäude mit neuen Fliesen und Heizung, Anschlüsse für Wasser, Strom und Starkstrom sind vorhanden
Heizungsanlage mit neuer Steuerelektronik und Wasseraufbereitunganlage
moderne neue ungenutzte Küche aus 2026
großzügiges Bad mit Wirlpoolbadewanne
Gäste-WC
Kamin
Garage im Wohnhaus mit elektrischem Tor
historische Böden, Türen und Treppen
sichtbare Balken
Werkstatt-/Atelierbereich
geschützter Gartenbereich
3 Terrassen
Holzunterstand
alter Baumbestand im Garten
Glasfaseranschluss und SAT Schüssel

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Wadelheim in Rheine. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Rheine ein breites Freizeitangebot, darunter der bekannte Zoo Rheine, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen. Die Emsaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und macht die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Rheine hervorragend angebunden: Die Autobahn A30 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Osnabrück, Münster und die Niederlande.

Sonstiges Auf Wunsch kann das Inventar wie Möbel, Kronleuchter, neuer Fernseher und Gefrierschränke ebenfalls verkauft werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Gerne kontaktieren Sie mich direkt bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Marlies Brinker Ihre Wohntraumerfüllerin bei Immodax Immobilien

Mobil: 0177 - 2120411

Objektbeschreibung Dieses besondere Wohnhaus in Rheine ist ein Zuhause mit Geschichte, Seele und außergewöhnlich viel Liebe zum Detail. Das Haus wurde komplett modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit höchstem Wohnkomfort. Hier wurde nicht einfach nur renoviert. Hier wurde mit Kreativität, Gespür und Blick für jedes Detail gearbeitet. Alte Elemente wie Türen, Böden, sichtbare Holzbalken und die gemütliche Treppe wurden bewusst erhalten und stilvoll in das moderne Wohnkonzept eingebunden. Dadurch entsteht eine warme, individuelle Atmosphäre, die man sofort spürt. Gleichzeitig wurde technisch und wohnlich fast alles vollständig erneuert: die moderne Küche, das großzügige Badezimmer, das Gäste-WC, die neue Gasheizung aus 2026 sowie weitere modernisierte Bereiche schaffen ein komfortables Zuhause, das sofort bezugsfertig und gleichzeitig unverwechselbar ist. Mit ca. 198 m² Wohnfläche inklusive Anbau bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Wohnen, Arbeiten, Kreativität und persönliche Entfaltung. Der Werkstatt- oder Atelierbereich, die Garage im Haus mit elektrischem Tor und der uneinsehbare Garten mit 3 Terrassen ergänzen diese besondere Immobilie ideal. Ausstattung Wohnfläche Haupthaus inkl. Anbau ca. 198 m² - Wohnhaus: ca. 101 m² - Anbau: ca. 80 m² - Ankleideraum: ca. 17 m² - Backhaus: 2 Räume ca. 33 m² als zusätzliches freistehendes Gebäude mit neuen Fliesen und Heizung, Anschlüsse für Wasser, Strom und Starkstrom sind vorhanden - Heizungsanlage mit neuer Steuerelektronik und Wasseraufbereitunganlage - moderne neue ungenutzte Küche aus 2026 - großzügiges Bad mit Wirlpoolbadewanne - Gäste-WC - Kamin - Garage im Wohnhaus mit elektrischem Tor - historische Böden, Türen und Treppen - sichtbare Balken - Werkstatt-/Atelierbereich - geschützter Gartenbereich - 3 Terrassen - Holzunterstand - alter Baumbestand im Garten - Glasfaseranschluss und SAT Schüssel Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Wadelheim in Rheine. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet Rheine ein breites Freizeitangebot, darunter der bekannte Zoo Rheine, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen. Die Emsaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und macht die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber. Verkehrstechnisch ist Rheine hervorragend angebunden: Die Autobahn A30 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Osnabrück, Münster und die Niederlande. Sonstiges Auf Wunsch kann das Inventar wie Möbel, Kronleuchter, neuer Fernseher und Gefrierschränke ebenfalls verkauft werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Gerne kontaktieren Sie mich direkt bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Marlies Brinker Ihre Wohntraumerfüllerin bei Immodax Immobilien Mobil: 0177 - 2120411

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnhaus vollständig modernisiert, kreativ gestaltet und mit besonderem Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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