Kapitalanlage und Feriendomizil: strandnahes Reihenmittelhaus im "Neuen Urlauberdorf"

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.921 €

pro m²

Beschreibung

Von Beginn an wurde besonderer Wert auf eine kinderfreundliche Gestaltung, verkehrsberuhigte Bereiche und großzügige Grünflächen gelegt. Die Kombination aus ruhiger Lage, Strandnähe und einer gepflegten Infrastruktur macht die Anlage bis heute zu einem äußerst beliebten Urlaubsziel für Familien, Paare und Erholungssuchende.

Das Neue Urlauberdorf hat sich über die Jahre als feste Größe im Tourismus von Boltenhagen etabliert und zählt zu den bekanntesten Ferienhausanlagen des Ostseebades. Die hohe Nachfrage beschränkt sich dabei nicht nur auf die Sommermonate. Auch in der Vor- und Nachsaison schätzen Gäste die Ruhe, die Nähe zur Natur sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Ostsee.

Dank seiner attraktiven Lage und der anhaltenden Beliebtheit bei Urlaubern bietet das Neue Urlauberdorf beste Voraussetzungen sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung.

Ausstattung Das angebotene Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sofasitzgruppe und großzügigem Essplatz. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Geschirrspüler vollständig ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige und windgeschützte Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein freundlich gestaltetes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und einem zusätzlichen Fernseher. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC unter den Dachschrägen, in dem auch die hauseigene Gastherme untergebracht ist. Die holzverkleideten Dachschrägen verleihen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Außenabstellraum mit ausreichend Platz für Fahrräder, Bollerwagen, Grill oder Garten- und Terrassenmobiliar. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage Das Ferienhaus befindet sich im „Neuen Urlauberdorf“, einer der gefragtesten Ferienhausanlagen des Ostseebades Boltenhagen. Die Anlage liegt idyllisch am westlichen Ortsrand inmitten eines naturnahen Waldgebietes mit altem Baumbestand und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Ruhe und entspannte Urlaubstage.

Die verkehrsberuhigte Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen macht das Urlauberdorf besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Kinder finden viel Platz zum Spielen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Ostsee genießen können.

Über einen direkten Fußweg erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand bereits nach etwa 350 Metern. Auf dem Weg laden das Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers mit frischem Fang sowie das Restaurant „Deichläufer“ an der Strandpromenade zum Verweilen ein.

Auch die touristischen Einrichtungen des Ostseebades sind bequem fußläufig erreichbar: Die Seebrücke, das Kurhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum liegt nur etwa 250 Meter entfernt, die Ortsmitte erreichen Sie nach rund 400 Metern.

Die Kombination aus ruhiger Waldlage, kurzer Entfernung zum Strand und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Feriendomizil sowie zu einer attraktiven Kapitalanlage an der Ostsee.

Sonstiges

der in der Anzeige angegebene Grundstücksanteil versteht sich als Miteigentumsanteil (77,2/ 10.000tel) an der gesamten Grundstücksfläche
(Gemeinschaftseigentum) des Urlauberdorfes
2 Terrassen (1x Nordost- sowie 1x Süd-/ Westlage)
1 Pkw-Außenstellplatz
separater Abstellraum (außen)
Fußböden:
- in Wohn- und Schlafraum im Erdgeschoss: Vinyl
- im Bad und Flur: Fliesen
- Schlafzimmer im Dachgeschoss: Laminat
- Gäste-WC im Dachgeschoss: Linoleum
eigene Gasheizung
Rollläden im Erdgeschoss (manueller Zug)

Objektbeschreibung Das „Neue Urlauberdorf“ wurde in den Jahren 1996/ 1997 errichtet und umfasst 46 Gebäude mit insgesamt 140 Ferienhäusern. Im Zuge der touristischen Entwicklung des Ostseebades Boltenhagen entstand hier eine familienfreundliche und naturnahe Ferienanlage, die sich harmonisch in die waldreiche Umgebung einfügt. Von Beginn an wurde besonderer Wert auf eine kinderfreundliche Gestaltung, verkehrsberuhigte Bereiche und großzügige Grünflächen gelegt. Die Kombination aus ruhiger Lage, Strandnähe und einer gepflegten Infrastruktur macht die Anlage bis heute zu einem äußerst beliebten Urlaubsziel für Familien, Paare und Erholungssuchende. Das Neue Urlauberdorf hat sich über die Jahre als feste Größe im Tourismus von Boltenhagen etabliert und zählt zu den bekanntesten Ferienhausanlagen des Ostseebades. Die hohe Nachfrage beschränkt sich dabei nicht nur auf die Sommermonate. Auch in der Vor- und Nachsaison schätzen Gäste die Ruhe, die Nähe zur Natur sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Ostsee. Dank seiner attraktiven Lage und der anhaltenden Beliebtheit bei Urlaubern bietet das Neue Urlauberdorf beste Voraussetzungen sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung. Ausstattung Das angebotene Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sofasitzgruppe und großzügigem Essplatz. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Geschirrspüler vollständig ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige und windgeschützte Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein freundlich gestaltetes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und einem zusätzlichen Fernseher. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC unter den Dachschrägen, in dem auch die hauseigene Gastherme untergebracht ist. Die holzverkleideten Dachschrägen verleihen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Außenabstellraum mit ausreichend Platz für Fahrräder, Bollerwagen, Grill oder Garten- und Terrassenmobiliar. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage Das Ferienhaus befindet sich im „Neuen Urlauberdorf“, einer der gefragtesten Ferienhausanlagen des Ostseebades Boltenhagen. Die Anlage liegt idyllisch am westlichen Ortsrand inmitten eines naturnahen Waldgebietes mit altem Baumbestand und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Ruhe und entspannte Urlaubstage. Die verkehrsberuhigte Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen macht das Urlauberdorf besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Kinder finden viel Platz zum Spielen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Ostsee genießen können. Über einen direkten Fußweg erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand bereits nach etwa 350 Metern. Auf dem Weg laden das Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers mit frischem Fang sowie das Restaurant „Deichläufer“ an der Strandpromenade zum Verweilen ein. Auch die touristischen Einrichtungen des Ostseebades sind bequem fußläufig erreichbar: Die Seebrücke, das Kurhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum liegt nur etwa 250 Meter entfernt, die Ortsmitte erreichen Sie nach rund 400 Metern. Die Kombination aus ruhiger Waldlage, kurzer Entfernung zum Strand und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Feriendomizil sowie zu einer attraktiven Kapitalanlage an der Ostsee. Sonstiges - der in der Anzeige angegebene Grundstücksanteil versteht sich als Miteigentumsanteil (77,2/ 10.000tel) an der gesamten Grundstücksfläche (Gemeinschaftseigentum) des Urlauberdorfes - 2 Terrassen (1x Nordost- sowie 1x Süd-/ Westlage) - 1 Pkw-Außenstellplatz - separater Abstellraum (außen) - Fußböden: - in Wohn- und Schlafraum im Erdgeschoss: Vinyl - im Bad und Flur: Fliesen - Schlafzimmer im Dachgeschoss: Laminat - Gäste-WC im Dachgeschoss: Linoleum - eigene Gasheizung - Rollläden im Erdgeschoss (manueller Zug)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage und Feriendomizil: strandnahes Reihenmittelhaus im "Neuen Urlauberdorf"

Beschreibung

Ausstattung