Freistehendes EFH in Hennef-Geistingen, energetisch modernisiert Energieklasse C, PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde von einem Architekten in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert.

Es bietet Potenzial als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und vieles mehr.

Die gesamte zur Verfügung stehende Fläche der Immobilie beläuft sich auf 209 qm, die sich aus 171 qm Wohnfläche und 38 qm Gewerbefläche zusammensetzt. Eine teilweise gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis) erscheint möglich; die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Die Immobilie wurde frisch renoviert und ist ohne weiteren Aufwand bezugsfertig.

Das 681 m große Grundstück ist eingefriedet, liebevoll bepflanzt, grün, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein durchgehendes Fensterband vom Keller bis zum Obergeschoss sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

EG Einladender Empfangsbereich, Wohn-/ Essbereich, Küche mit Einbauküche, Wintergarten, Terrasse ca. 60 m', integrierter Pool, Pool-Wärmepumpen-Heizung, Terrassenüberdachung.

OG 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer + Balkon. Keine Dachschrägen!

Gewerbebereich: Mit großem Zimmer, modernem Bad und weiterem Raum mit Küchenanschlüssen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, eine gewerbliche Nutzung ist ggf. genehmigungspflichtig.

Bis zu 5 PKW-Stellplätze (je nach PKW-Größe), neuwertiger Alu-Carport, Wallbox-Vorbereitung, Glasfaser ist bereits beantragt.

Modernisierungen: 2024

Doppelwandiger Edelstahlkamin (Pelletofen)
Fassadenanstrich
Alu-Carport

2023 -Dachsanierung inkl. Dämmung des Dachbodens (BAFA konform) -Doppelwandiger Edelstahlkamin (Holzofen)

2022 -Terrassenüberdach

2021 -Revisionsschacht incl. Rückstauklappe

2016 (WDVS) -energetische Verbesserung der Gebäudehülle

2013 -Weishaupt Gasbrennwerttherme

2014 -doppelt verglaste Fenster -Rollläden -Dämmung der Rollladenkästen.

"Privatverkauf durch den Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag."

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage Unser umfassend modernisiertes und frisch renoviertes Einfamilienhaus befindet sich im Hennefer Ortsteil Geistingen, in einer zentrumsnahen und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebundenen Lage, nur etwa 10 Gehminuten vom Hennefer Marktplatz entfernt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung in alle Richtungen ist Hennef-typisch optimal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Haus wurde von einem Architekten in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Es bietet Potenzial als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und vieles mehr. Die gesamte zur Verfügung stehende Fläche der Immobilie beläuft sich auf 209 qm, die sich aus 171 qm Wohnfläche und 38 qm Gewerbefläche zusammensetzt. Eine teilweise gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis) erscheint möglich; die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer zu prüfen. Die Immobilie wurde frisch renoviert und ist ohne weiteren Aufwand bezugsfertig. Das 681 m große Grundstück ist eingefriedet, liebevoll bepflanzt, grün, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein durchgehendes Fensterband vom Keller bis zum Obergeschoss sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. EG Einladender Empfangsbereich, Wohn-/ Essbereich, Küche mit Einbauküche, Wintergarten, Terrasse ca. 60 m', integrierter Pool, Pool-Wärmepumpen-Heizung, Terrassenüberdachung. OG 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer + Balkon. Keine Dachschrägen! Gewerbebereich: Mit großem Zimmer, modernem Bad und weiterem Raum mit Küchenanschlüssen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, eine gewerbliche Nutzung ist ggf. genehmigungspflichtig. Bis zu 5 PKW-Stellplätze (je nach PKW-Größe), neuwertiger Alu-Carport, Wallbox-Vorbereitung, Glasfaser ist bereits beantragt. Modernisierungen: 2024 - Doppelwandiger Edelstahlkamin (Pelletofen) - Fassadenanstrich - Alu-Carport 2023 -Dachsanierung inkl. Dämmung des Dachbodens (BAFA konform) -Doppelwandiger Edelstahlkamin (Holzofen) 2022 -Terrassenüberdach 2021 -Revisionsschacht incl. Rückstauklappe 2016 (WDVS) -energetische Verbesserung der Gebäudehülle 2013 -Weishaupt Gasbrennwerttherme 2014 -doppelt verglaste Fenster -Rollläden -Dämmung der Rollladenkästen. "Privatverkauf durch den Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag." Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Lage Unser umfassend modernisiertes und frisch renoviertes Einfamilienhaus befindet sich im Hennefer Ortsteil Geistingen, in einer zentrumsnahen und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebundenen Lage, nur etwa 10 Gehminuten vom Hennefer Marktplatz entfernt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung in alle Richtungen ist Hennef-typisch optimal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH in Hennef-Geistingen, energetisch modernisiert Energieklasse C, PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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