Denkmalschutz: Leerstehende und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im gefragten Dresden-Laubegast

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, der sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur Elbe auszeichnet. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt und erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen und die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem der charmantesten Stadtteile Dresdens schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese leerstehende, helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1928 errichtet und ca. im Jahr 1995 von Grund saniert, wodurch historischer Charme mit solider Bausubstanz verbunden wird. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, die ein freundliches Wohnambiente schaffen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Küche und Bad sind mit Fliesen belegt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Anteil des Bodens sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Blick in den großzügigen Innenhof der Villacher Siedlung mit der angrenzenden Gartenanlage. Hier steht dem zukünftigen Eigentümer ein eigener Pachtgarten zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen bietet und zur Erholung einlädt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, historischen Charakter und ein attraktives Umfeld legen. Die mit Gas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 286,00 EUR. Die Angaben (Stand März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Auf Grund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und lohnendes Investment. Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, der sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur Elbe auszeichnet. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt und erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen und die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem der charmantesten Stadtteile Dresdens schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz: Leerstehende und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im gefragten Dresden-Laubegast

Beschreibung