Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75385

Kaufpreis

595.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Das 1984 errichtete Haus wurde von einem Architekten für den Eigenbedarf mit viel Liebe zum Detail geplant und befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in besonderer Lage am Wasserschutzgebiet. Die daraus resultierende unverbaubare Aussicht eröffnet einen beeindruckenden Weitblick, der aus nahezu allen Räumen erlebbar ist und ein einzigartiges Gefühl von Ruhe, Freiheit und Privatsphäre vermittelt.

Bereits bei der Bauweise wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Eine Dachdämmung aus Kokosfasern, eine Fassade aus Zedernschindeln sowie hochwertige Materialien im Innenbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen mit Hitzeschutz und elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima, während überwiegend verlegtes Eichenparkett eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2020 bis 2024 – darunter Bäder, Türen, Drainage sowie die Heizungsanlage – runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Der ca. 84 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen, während ein Holzkamin eine einladende und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und dient ganzjährig als angenehmer Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-Duschbad/WC.

Der Garten mit mehreren Sitzbereichen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – stets begleitet von der beeindruckenden Aussicht.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Im Untergeschoss befindet sich eine sanierte Einliegerwohnung mit eigenem Bad, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum sowie großzügige Vorratsflächen mit direktem Zugang zur Doppelgarage; Starkstromanschlüsse in Garage und Keller bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Energetisch wurde die Immobilie im Jahr 2020 durch eine moderne Pelletheizung sowie eine Solarthermieanlage nachhaltig aufgewertet.

Ein Haus, das durch seine Architektur, die besondere Lage und die hochwertigen Details einen echten Seltenheitswert besitzt.

Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns gerne Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden
Glasfaser verfügbar
Jalousie außen
Hobbyraum

Außenbereich: Carport Garage Brunnen Balkon Zwei Terrassen Großer Garten

Untergeschoss (UG): Eingangsbereich Einliegerwohnung Installationsraum Waschraum Vorratsräume Zugang zur Garage

Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten Küche Gäste-Duschbad/WC Abstellraum Balkon

Obergeschoss (OG): Großes Badezimmer Drei Schlafzimmer Abstellraum Zugang zum Spitzboden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bad Teinach-Zavelstein, Schmieh, und grenzt direkt an ein Wassernaturschutzgebiet. Diese besondere Umgebung bietet eine unverbaubare Aussicht, viel Ruhe und ein sicheres Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Die nächstgelegene Stadt Calw ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Städte Pforzheim (ca. 30 Minuten) und Böblingen, Stuttgart (ca. 45–60 Minuten) sind gut angebunden und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche und großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 1984 errichtete Haus wurde von einem Architekten für den Eigenbedarf mit viel Liebe zum Detail geplant und befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in besonderer Lage am Wasserschutzgebiet. Die daraus resultierende unverbaubare Aussicht eröffnet einen beeindruckenden Weitblick, der aus nahezu allen Räumen erlebbar ist und ein einzigartiges Gefühl von Ruhe, Freiheit und Privatsphäre vermittelt. Bereits bei der Bauweise wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Eine Dachdämmung aus Kokosfasern, eine Fassade aus Zedernschindeln sowie hochwertige Materialien im Innenbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen mit Hitzeschutz und elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima, während überwiegend verlegtes Eichenparkett eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2020 bis 2024 – darunter Bäder, Türen, Drainage sowie die Heizungsanlage – runden das hochwertige Gesamtbild ab. Der ca. 84 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen, während ein Holzkamin eine einladende und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und dient ganzjährig als angenehmer Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-Duschbad/WC. Der Garten mit mehreren Sitzbereichen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – stets begleitet von der beeindruckenden Aussicht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Im Untergeschoss befindet sich eine sanierte Einliegerwohnung mit eigenem Bad, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum sowie großzügige Vorratsflächen mit direktem Zugang zur Doppelgarage; Starkstromanschlüsse in Garage und Keller bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Energetisch wurde die Immobilie im Jahr 2020 durch eine moderne Pelletheizung sowie eine Solarthermieanlage nachhaltig aufgewertet. Ein Haus, das durch seine Architektur, die besondere Lage und die hochwertigen Details einen echten Seltenheitswert besitzt. Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Glasfaser verfügbar - Jalousie außen - Hobbyraum Außenbereich: Carport Garage Brunnen Balkon Zwei Terrassen Großer Garten Untergeschoss (UG): Eingangsbereich Einliegerwohnung Installationsraum Waschraum Vorratsräume Zugang zur Garage Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten Küche Gäste-Duschbad/WC Abstellraum Balkon Obergeschoss (OG): Großes Badezimmer Drei Schlafzimmer Abstellraum Zugang zum Spitzboden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bad Teinach-Zavelstein, Schmieh, und grenzt direkt an ein Wassernaturschutzgebiet. Diese besondere Umgebung bietet eine unverbaubare Aussicht, viel Ruhe und ein sicheres Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die nächstgelegene Stadt Calw ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Städte Pforzheim (ca. 30 Minuten) und Böblingen, Stuttgart (ca. 45–60 Minuten) sind gut angebunden und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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