Vielseitig nutzbares Wohn- & Geschäftshaus in Eberhardzell

Haus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88436

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

531 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

979 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist das gesamte Gebäude gewerblich ausgebaut. Teile des Erdgeschoss sowie des Kellergeschosses werden derzeit von der Volksbank Ulm-Biberach eG in Form einer besetzten Bankfiliale aktiv genutzt. Die Dachgeschossräume stehen überwiegend leer. Da bereits im Jahr 1974 der Einbau zweier Wohneinheiten im Dachgeschoss und dem großzügigen Dachspitz genehmigt worden war, ist die Umnutzung in Wohnzwecken durchaus denkbar und realistisch.

Im Laufe der 80er und 90er Jahre wurden immer wieder umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innen, sowie an der Gebäudehülle vorgenommen, sodass es sich bis heute in einem soliden und gepflegtem Zustand befindet.

Auf Wunsch der Volksbank Ulm-Biberach eG soll die Geschäftsstelle in Eberhardzell weiterhin betrieben werden. In welchem Rahmen künftige Nutzungsmöglichkeiten bestehen und in welcher Form eine solche Mietvereinbarung aussehen kann, erörtern wir mit Ihnen gerne in den persönlichen Gesprächen.

Die Immobilie ist bis auf den südlichen Anbau vollunterkellert und verfügt über ausreichend Lagerplatz und Stauraum. Das Grundstück ist zweckmäßig mit mehreren Parkplätzen ausgestattet.

Lage Standortvorteile & Infrastruktur

Gute Verkehrsanbindung an B30 & B465 (Richtung Ulm; Bodensee und Leutkirch) Gewerbefreundliches Umfeld mit Entwicklungspotenzial Zentrale Lage im Ort mit guter Sichtbarkeit an frequentierter Ortsdurchfahrt

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.

Sonstiges Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: Nahwärme / Heizwerk (regenerativ); EBA; A Endenergiebedarf Wärme: 158,8 kWh Endenergiebedarf Strom: 13,7 kWh

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie mit Ihren Vorzügen anbieten zu dürfen. Verkauft wird ein Wohn- & Geschäftshaus mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Nutzfläche von mehr als 375 m² auf einem Grundstück mit knapp 850 m². Aktuell ist das gesamte Gebäude gewerblich ausgebaut. Teile des Erdgeschoss sowie des Kellergeschosses werden derzeit von der Volksbank Ulm-Biberach eG in Form einer besetzten Bankfiliale aktiv genutzt. Die Dachgeschossräume stehen überwiegend leer. Da bereits im Jahr 1974 der Einbau zweier Wohneinheiten im Dachgeschoss und dem großzügigen Dachspitz genehmigt worden war, ist die Umnutzung in Wohnzwecken durchaus denkbar und realistisch. Im Laufe der 80er und 90er Jahre wurden immer wieder umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innen, sowie an der Gebäudehülle vorgenommen, sodass es sich bis heute in einem soliden und gepflegtem Zustand befindet. Auf Wunsch der Volksbank Ulm-Biberach eG soll die Geschäftsstelle in Eberhardzell weiterhin betrieben werden. In welchem Rahmen künftige Nutzungsmöglichkeiten bestehen und in welcher Form eine solche Mietvereinbarung aussehen kann, erörtern wir mit Ihnen gerne in den persönlichen Gesprächen. Die Immobilie ist bis auf den südlichen Anbau vollunterkellert und verfügt über ausreichend Lagerplatz und Stauraum. Das Grundstück ist zweckmäßig mit mehreren Parkplätzen ausgestattet. Lage Standortvorteile & Infrastruktur Gute Verkehrsanbindung an B30 & B465 (Richtung Ulm; Bodensee und Leutkirch) Gewerbefreundliches Umfeld mit Entwicklungspotenzial Zentrale Lage im Ort mit guter Sichtbarkeit an frequentierter Ortsdurchfahrt Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Sonstiges Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: Nahwärme / Heizwerk (regenerativ); EBA; A Endenergiebedarf Wärme: 158,8 kWh Endenergiebedarf Strom: 13,7 kWh