Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Nebengeb. in Gusborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29476

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster im Haus wurden überwiegend zwischen 2004 und 2025 erneuert, wodurch sich Ruhe und Licht wirklich gut zu einem Team zusammenfinden.

Beheizt wird das Haus (Baujahr 2002) über Öl, der Öltank fasst 3.000 Liter – ausreichend Kapazität, um die nächsten kalten Winter gemütlich zu überstehen. Praktisch: Eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage wurde 2004 bzw. 2023 nachgerüstet, was zu reduzierten Energiekosten beitragen kann und dem Haus einen modernen, zukunftsorientierten Touch gibt. Ebenso für Sparfüchse: die Einheit im DG wird im Winter überwiegend nur mit dem modernen 5kw-Kachelofen beheizt.

Außen drumherum gibt es vieles zu entdecken: Ein komplett eingezäuntes Grundstück mit einem alten Hühnerstall erinnert an ländliche Idylle, während das 2002 erbaute Holzhaus auf dem Grundstück als Lager oder Werkstatt dient – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Abstellfläche.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und ein großes Carport – genug Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Spielzeug. Hinter dem Haus erstreckt sich eine ca. 36 m² große Terrasse, die zu lauen Sommerabenden einlädt und Sommergrillabende garantiert.

Noch ein Bonus: Der gesamte Grundstücksbesitz umfasst einen angrenzenden Bauplatz –bei Interesse kann dieser (ca. 1.550m²) für zusätzlich 35.000 € erworben werden. Eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung spart Wasser in heißen Zeiten. Vielleicht wollen Sie sich aber auch am Gemüseanbau probieren, Platz dazu hätten Sie allemal!

Insgesamt bietet dieses Objekt viel Potenzial, sowohl für eine familienfreundliche Nutzung als auch für kreative Umbauideen. Wenn Sie Wert auf eine praktische Aufteilung, solide Bausubstanz und zusätzliche Ausbauoptionen legen, lohnt sich eine Besichtigung.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Gusborn, die durch ihre freundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Der Ort bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Umgeben von malerischen Flüssen und Seen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Mit ihrer ruhigen und naturverbundenen Atmosphäre ist diese Region ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Sonstiges Das Haus wird frei zum 01.04.2026.. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein neues Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 kombiniert Charme mit praktischer Vielseitigkeit. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1995 liebevoll ausgebaut: neue Dachdämmung (14cm), eine volle Einbauküche, ein modernes Vollbad mit Fußbodenheizung und 2001 sogar ein kuscheliger Kachelofen für gemütliche Winterabende. 2018 erhielt die Einliegerwohnung eine frische Renovierung – hier fühlt man sich sofort zuhause. Die Fenster im Haus wurden überwiegend zwischen 2004 und 2025 erneuert, wodurch sich Ruhe und Licht wirklich gut zu einem Team zusammenfinden. Beheizt wird das Haus (Baujahr 2002) über Öl, der Öltank fasst 3.000 Liter – ausreichend Kapazität, um die nächsten kalten Winter gemütlich zu überstehen. Praktisch: Eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage wurde 2004 bzw. 2023 nachgerüstet, was zu reduzierten Energiekosten beitragen kann und dem Haus einen modernen, zukunftsorientierten Touch gibt. Ebenso für Sparfüchse: die Einheit im DG wird im Winter überwiegend nur mit dem modernen 5kw-Kachelofen beheizt. Außen drumherum gibt es vieles zu entdecken: Ein komplett eingezäuntes Grundstück mit einem alten Hühnerstall erinnert an ländliche Idylle, während das 2002 erbaute Holzhaus auf dem Grundstück als Lager oder Werkstatt dient – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Abstellfläche. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und ein großes Carport – genug Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Spielzeug. Hinter dem Haus erstreckt sich eine ca. 36 m² große Terrasse, die zu lauen Sommerabenden einlädt und Sommergrillabende garantiert. Noch ein Bonus: Der gesamte Grundstücksbesitz umfasst einen angrenzenden Bauplatz –bei Interesse kann dieser (ca. 1.550m²) für zusätzlich 35.000 € erworben werden. Eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung spart Wasser in heißen Zeiten. Vielleicht wollen Sie sich aber auch am Gemüseanbau probieren, Platz dazu hätten Sie allemal! Insgesamt bietet dieses Objekt viel Potenzial, sowohl für eine familienfreundliche Nutzung als auch für kreative Umbauideen. Wenn Sie Wert auf eine praktische Aufteilung, solide Bausubstanz und zusätzliche Ausbauoptionen legen, lohnt sich eine Besichtigung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Gusborn, die durch ihre freundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Der Ort bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht erreichbar. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Umgeben von malerischen Flüssen und Seen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Mit ihrer ruhigen und naturverbundenen Atmosphäre ist diese Region ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Sonstiges Das Haus wird frei zum 01.04.2026.. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein neues Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Nebengeb. in Gusborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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