Zeitloses Haus am See – stilvoll, lichtdurchflutet, einzigartig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar, einem der gefragtesten Ortsteile im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich naturnahe Lage der Immobilie. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken vermittelt die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Beuel und Siegburg. Auch die Autobahnen A59 und A565 sind zügig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie den Flughafen Köln/Bonn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Der hohe Freizeitwert dieser Lage wird insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten unterstrichen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie der nahegelegene Golfclub vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung sowie Infrastruktur – eine seltene Verbindung, die nachhaltige Wohnqualität garantiert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses im Jahr 1997 errichtete und im Jahr 2018 umfassend kernsanierte sowie aufgestockte Einfamilienhaus als modernes Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 262 m² überzeugt die Immobilie durch die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem klar strukturierten Entrée, von dem aus sowohl funktionale Nebenräume als auch der zentrale Wohnbereich erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und gleichzeitig den fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten schaffen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, bestehend aus Badewanne und Dusche, während ein weiteres Badezimmer en Suite zusätzlichen Komfort bietet. Die im Zuge der Kernsanierung erneuerten Ausstattungsmerkmale spiegeln den modernen Anspruch der Immobilie wider. Edler Eichenboden verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während dreifach verglaste Fenster für eine angenehme Wohnruhe und Energieeffizienz sorgen. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnliche Grundstück dar. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Bereichen und eigenem Teich vermittelt ein nahezu parkähnliches Ambiente und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar, einem der gefragtesten Ortsteile im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich naturnahe Lage der Immobilie. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken vermittelt die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Beuel und Siegburg. Auch die Autobahnen A59 und A565 sind zügig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie den Flughafen Köln/Bonn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Der hohe Freizeitwert dieser Lage wird insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten unterstrichen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie der nahegelegene Golfclub vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung sowie Infrastruktur – eine seltene Verbindung, die nachhaltige Wohnqualität garantiert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.