Maisonette-Flair mit Galerie, Kamin und Garage – ein Zuhause mit Charakter!

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung im beliebten Mannheimer Stadtteil Seckenheim vereint Gemütlichkeit, Individualität und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Flair. Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charakter dieser Immobilie: Hohe Decken, eine offene Galerie und der gemütliche Kamin schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Wohnungen nur selten findet.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der Kamin lädt besonders in der kälteren Jahreszeit zu entspannten Abenden ein und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Behaglichkeit.

Ein echtes Highlight ist die offene Galerie im Maisonettebereich. Ob Homeoffice, Leseecke, Hobbybereich oder Gästebereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleihen.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Auch die Ausstattung überzeugt:

• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich • Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2012 • Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollläden • Kunststoffrollläden • Gepflegter Gesamtzustand • Neue Junkers-Gastherme • Garage mit Strom- und Lichtanschluss • Kellerabteil • Kurzfristig bezugsfrei

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer, die das Besondere suchen und Wert auf ein individuelles Wohnambiente legen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Galerie
Jalousie außen

Lage Mannheim-Seckenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Mannheimer Osten und begeistert mit seinem besonderen Charme. Der Stadtteil vereint eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verleiht Seckenheim seinen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gerade Familien schätzen die ruhige und entspannte Wohnatmosphäre des Stadtteils.

Die Nähe zum Neckar, weitläufige Feld- und Grünflächen sowie attraktive Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Stadtbahnlinie 5 erreichen Sie bequem die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A656 und A6 für eine schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Seckenheim verbindet auf ideale Weise Tradition und Moderne – ein Stadtteil zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.

Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen.

Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen?

Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet.

Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung im beliebten Mannheimer Stadtteil Seckenheim vereint Gemütlichkeit, Individualität und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Flair. Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charakter dieser Immobilie: Hohe Decken, eine offene Galerie und der gemütliche Kamin schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Wohnungen nur selten findet. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der Kamin lädt besonders in der kälteren Jahreszeit zu entspannten Abenden ein und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Behaglichkeit. Ein echtes Highlight ist die offene Galerie im Maisonettebereich. Ob Homeoffice, Leseecke, Hobbybereich oder Gästebereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleihen. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Auch die Ausstattung überzeugt: • Gemütlicher Kamin im Wohnbereich • Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2012 • Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollläden • Kunststoffrollläden • Gepflegter Gesamtzustand • Neue Junkers-Gastherme • Garage mit Strom- und Lichtanschluss • Kellerabteil • Kurzfristig bezugsfrei Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer, die das Besondere suchen und Wert auf ein individuelles Wohnambiente legen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Galerie - Jalousie außen Lage Mannheim-Seckenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Mannheimer Osten und begeistert mit seinem besonderen Charme. Der Stadtteil vereint eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verleiht Seckenheim seinen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gerade Familien schätzen die ruhige und entspannte Wohnatmosphäre des Stadtteils. Die Nähe zum Neckar, weitläufige Feld- und Grünflächen sowie attraktive Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Stadtbahnlinie 5 erreichen Sie bequem die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A656 und A6 für eine schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Seckenheim verbindet auf ideale Weise Tradition und Moderne – ein Stadtteil zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Flair mit Galerie, Kamin und Garage – ein Zuhause mit Charakter!

Beschreibung

Ausstattung