Modernes Familien-Idyll in Weilerswist-Süd!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

203 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in moderner Fertigbauweise der renommierten Firma Weber empfängt Sie mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Platz für den Familienalltag.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer mit rund 203 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 48 m² Nutzfläche. Das ca. 712 m² große Grundstück bietet zudem Raum für Spielen, Entspannen und praktische Abläufe rund ums Haus.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu Terrasse und Balkon, sodass Innen und Außen im Alltag gut miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für angenehmes Tageslicht und ein ruhiges Wohngefühl. Die Wege sind kurz und funktional, ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Aufteilung über zwei Vollgeschosse schafft Rückzugsmöglichkeiten und unterstützt einen entspannten Tagesablauf, auch wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig unterschiedliche Bedürfnisse haben.

Auch die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt. Eine Wärmepumpe unterstützt einen effizienten Betrieb, und die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Stellplätze vor dem Haus. Das Haus ist nicht unterkellert, wodurch sich die Flächen klar auf Wohnen und die vorhandene Nutzfläche konzentrieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Bauweise und alltagstauglichen Außenflächen mit Terrasse und Balkon.

Das klingt nach Ihren Wünschen? Dann überzeugen Sie sich vor Ort und kontaktieren Sie uns direkt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Wohngebiet Weilerswist-Süd, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rund um das Haus finden sich mehrere Grünflächen, die zu kurzen Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien einladen. Auch für Kinder ist das Umfeld sehr passend: Ein Spielplatz ist in der Nähe, ebenso ein Park, sodass Bewegung an der frischen Luft ohne großen Aufwand möglich ist. Für die Betreuung und den Schulweg bietet die Lage kurze Wege. Die Kindertageseinrichtung Weilerswist Süd liegt in ca. 500 m Entfernung, das Familienzentrum Weilerswist in ca. 700 m. Mit der Johann-Hugo-von-Osbeck-Schule in ca. 900 m und der Gesamtschule Weilerswist in ca. 900 m sind wichtige Anlaufstellen für den Alltag gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Verschiedene Discounter erreichen Sie in max. 700m Entfernung, einen Marken-Discounter finden Sie in ca. 900 m Entfernung. Ergänzend ist auch ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Damit sind Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Auch die Anbindung ist praktisch. Der Bahnhof Weilerswist liegt in ca. 800 m Entfernung, die Bushaltestelle Weilerswist Bahnhof in ca. 700 m. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit entfernt. Eine Straßenbahn ist in der weiteren Umgebung vorhanden, die nächste Haltestelle liegt in ca. 7 km Entfernung. Der Anschluss an die Bundesautobahn A61 ist ca. 1,3 km entfernt und bietet die Verbindung nach Köln und Bonn. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuung, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen.

Die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht den Standort besonders angenehm für ein Einfamilienhaus.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in moderner Fertigbauweise der renommierten Firma Weber empfängt Sie mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Platz für den Familienalltag. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer mit rund 203 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 48 m² Nutzfläche. Das ca. 712 m² große Grundstück bietet zudem Raum für Spielen, Entspannen und praktische Abläufe rund ums Haus. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu Terrasse und Balkon, sodass Innen und Außen im Alltag gut miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für angenehmes Tageslicht und ein ruhiges Wohngefühl. Die Wege sind kurz und funktional, ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Aufteilung über zwei Vollgeschosse schafft Rückzugsmöglichkeiten und unterstützt einen entspannten Tagesablauf, auch wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig unterschiedliche Bedürfnisse haben. Auch die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt. Eine Wärmepumpe unterstützt einen effizienten Betrieb, und die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Stellplätze vor dem Haus. Das Haus ist nicht unterkellert, wodurch sich die Flächen klar auf Wohnen und die vorhandene Nutzfläche konzentrieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Bauweise und alltagstauglichen Außenflächen mit Terrasse und Balkon. Das klingt nach Ihren Wünschen? Dann überzeugen Sie sich vor Ort und kontaktieren Sie uns direkt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Wohngebiet Weilerswist-Süd, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rund um das Haus finden sich mehrere Grünflächen, die zu kurzen Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien einladen. Auch für Kinder ist das Umfeld sehr passend: Ein Spielplatz ist in der Nähe, ebenso ein Park, sodass Bewegung an der frischen Luft ohne großen Aufwand möglich ist. Für die Betreuung und den Schulweg bietet die Lage kurze Wege. Die Kindertageseinrichtung Weilerswist Süd liegt in ca. 500 m Entfernung, das Familienzentrum Weilerswist in ca. 700 m. Mit der Johann-Hugo-von-Osbeck-Schule in ca. 900 m und der Gesamtschule Weilerswist in ca. 900 m sind wichtige Anlaufstellen für den Alltag gut erreichbar. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Verschiedene Discounter erreichen Sie in max. 700m Entfernung, einen Marken-Discounter finden Sie in ca. 900 m Entfernung. Ergänzend ist auch ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Damit sind Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Auch die Anbindung ist praktisch. Der Bahnhof Weilerswist liegt in ca. 800 m Entfernung, die Bushaltestelle Weilerswist Bahnhof in ca. 700 m. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit entfernt. Eine Straßenbahn ist in der weiteren Umgebung vorhanden, die nächste Haltestelle liegt in ca. 7 km Entfernung. Der Anschluss an die Bundesautobahn A61 ist ca. 1,3 km entfernt und bietet die Verbindung nach Köln und Bonn. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuung, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht den Standort besonders angenehm für ein Einfamilienhaus.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familien-Idyll in Weilerswist-Süd!

Beschreibung

Ausstattung