Ihr Traum vom Eigenheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Düsseldorf
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Düsseldorf erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung. Sie ist Teil einer gepflegten, überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 6 Garagen.
Ausstattung
Der Grundriss dieser Wohnung ist optimal durchdacht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Büro- oder Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bieten clevere Abstellkammern und ein separates Kellerabteil. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erhöht die Lebensqualität spürbar.
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 investieren Sie hier in eine energetisch aufgewertete Immobilie. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert (Umstellung von Öl auf Gas-Zentralheizung) und sowohl die Kellerdecke als auch die Garagen wurden fachgerecht gedämmt.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen Kapitalanlegund guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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