Großzügige Maisonette mit Sonnenbalkon – viel Platz für Familie, Homeoffice & Leben

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.728 €

pro m²

Beschreibung

Raum, Licht und ein Blick ins Grüne – diese Wohnung entfaltet dabei ihre Qualität leise, aber konsequent.

Bereits beim Eintreten wird die Großzügigkeit spürbar. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Lebens – weitläufig, klar strukturiert und getragen von Licht. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit vermittelt, ohne an Struktur zu verlieren.

Der angrenzende Balkon erweitert diesen Raum auf ganz natürliche Weise. Großzügig geschnitten, mit Markise ausgestattet und in idealer Südwest-Ausrichtung, wird er schnell zum Lieblingsplatz. Der Blick geht weit in die umliegenden Gärten – geprägt von großen Grundstücken, gewachsenem Grün und wohltuender Distanz. Keine Enge, keine direkten Einblicke – stattdessen Ruhe, Weite und ein Gefühl von Privatsphäre, das in dieser Form selten ist.

Auch im Inneren setzt sich dieses Wohngefühl fort. Der Kamin mit Heizfunktion – 2025 abgenommen – schafft gerade in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre und ergänzt den Wohnbereich um eine spürbare, wohnliche Qualität.

Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet damit eine klare, familiengerechte Struktur. Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche sind ausgewogen angeordnet und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der dem Hauptschlafbereich angeschlossen ist. Ein Raum, der sich je nach Tageszeit unterschiedlich anfühlt – lichtdurchflutet am Morgen, ruhig und geschützt am Abend.

Über die innenliegende Treppe erschließt sich die Maisonette-Ebene. Hier entstehen zusätzliche Räume, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad, wodurch eine angenehme Eigenständigkeit entsteht.

Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und mit einer Eckbadewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnetage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich – funktional, durchdacht und selbstverständlich.

Ein weiteres Detail, das im Alltag spürbar wird: die direkte Verbindung von der Garage zur Wohnung bzw. zum Wintergarten. Kurze Wege, gerade bei Einkäufen oder in den Abendstunden – ein Komfort, der oft unterschätzt wird, aber langfristig überzeugt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und fügt sich damit ideal in ein nachhaltiges Gesamtkonzept ein – sei es als Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen – und den Blick ins Grüne nicht mehr missen möchten.

Ausstattung Durchdacht für ein komfortables und flexibles Leben

ca. 169 m² Wohnfläche
fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
integrierte Einbauküche
großzügiger Südwestbalkon
Markise und Blick in gewachsenes Grün
Kamin mit Heizfunktion, 2025 abgenommen
Wintergarten am Hauptschlafbereich
großzügiges Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche
separates Duschbad auf der Maisonette-Ebene
Gäste-WC im Eingangsbereich
flexibel nutzbare Räume für Homeoffice, Gäste oder Familie
Fußbodenheizung
Einbauschrank im Flurbereich
Abstellmöglichkeiten und Keller
Garage mit kurzen Wegen zur Wohnung
zusätzlicher Außenstellplatz
gepflegter Zustand
letzte Modernisierung 2025
aktuell vermietet
derzeitige Kaltmiete: 2.340 € monatlich
Hausgeld: 600 € monatlich

Lage Buchenbusch – entspannt wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs. Das Wohngebiet Buchenbusch gehört zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg. Geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, großzügigen Grundstücken und viel Grün, bietet dieser Stadtteil genau das, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.

Hier wohnt man bewusst abseits von Durchgangsverkehr und urbaner Unruhe – und dennoch mit optimaler Anbindung an das wirtschaftliche Herz des Rhein-Main-Gebiets. Die Nachbarschaft ist gewachsen, gepflegt und überwiegend eigengenutzt. Ein Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und Verlässlichkeit vermittelt.

Wohnen im Grünen – ohne Verzicht auf Urbanität Buchenbusch verbindet das Gefühl eines grünen Wohnquartiers mit der Nähe zur Stadt. Spazierwege, gewachsene Gärten und ein insgesamt entschleunigtes Umfeld prägen den Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.

Hervorragende Anbindung – ein Standort mit Weitblick Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Frankfurt am Main, der Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren sind schnell und komfortabel erreichbar. Ob tägliches Pendeln, internationale Reisetätigkeit oder flexible Mobilität – die Lage unterstützt einen modernen, beruflich aktiven Lebensstil ohne Kompromisse beim Wohnen.

Nachhaltige Nachfrage & Wertbeständigkeit Buchenbusch zählt seit Jahren zu den nachfragestabilen Wohnlagen im südlichen Frankfurter Umland. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Wohnqualität und hervorragender Lage sorgt für eine überdurchschnittliche Wertbeständigkeit – ein entscheidender Faktor für Eigennutzer, die ihr Zuhause auch als langfristige Lebens- und Vermögensentscheidung verstehen.

Fazit Buchenbusch ist keine Mode-Lage – sondern eine Entscheidung für Qualität. Ein Wohnumfeld für Menschen, die: ruhig und grün wohnen möchten Wert auf eine gepflegte Nachbarschaft legen Nähe zur Metropole schätzen und langfristig richtig entscheiden wollen Genau hier entfaltet diese Immobilie ihre besondere Stärke.

Sonstiges Eine Immobilie ist weit mehr als eine sachliche Entscheidung. Sie ist ein Zuhause, ein Lebensmittelpunkt oder eine wertvolle Investition in die Zukunft. Umso wichtiger sind Vertrauen, Verlässlichkeit und eine sorgfältige Begleitung.

Gemeinsam mit meinem Team bereite ich alle verfügbaren Informationen und Unterlagen gewissenhaft auf, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und Ihre Entscheidung mit einem guten Gefühl treffen können.

Haftungshinweis Die Angaben in unseren Exposés und Unterlagen beruhen auf den Informationen der jeweiligen Eigentümer beziehungsweise der von ihnen beauftragten Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir empfehlen daher, alle für Ihre Kaufentscheidung wesentlichen Informationen und Unterlagen eigenständig oder durch einen unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit persönlich für Rückfragen zur Verfügung und begleite Sie mit Sorgfalt und Klarheit durch den gesamten Entscheidungsprozess.

Maklerprovision Beim Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Transparenz bei Bilddarstellungen Um Immobilien und ihre Möglichkeiten anschaulich zu präsentieren, nutzen wir teilweise moderne, KI-gestützte Bildbearbeitungs- und Visualisierungstechnologien. Dazu können behutsame Bildoptimierungen, virtuelle Möblierungen oder einzelne KI-generierte Darstellungen gehören. Entsprechend bearbeitete oder erzeugte Bildinhalte werden transparent gekennzeichnet. Sie dienen der Inspiration und Veranschaulichung; maßgeblich bleibt selbstverständlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen ist die Basis eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, lernen Sie uns und unsere Philosophie gerne unverbindlich kennen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und die Ziele, die Sie mit dem Verkauf verbinden.

Sie erreichen uns unter: info@kiebertimmobilien.de Telefon: 069 348 77 225 www.kiebertimmobilien.de

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Datenschutz Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter www.kiebertimmobilien.de.

Hinweis zum Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §§ 10 und 11 Geldwäschegesetz (GwG) gesetzlich verpflichtet, bei einem konkreten Kaufinteresse die Identität der Vertragsparteien zu überprüfen. Hierfür benötigen wir einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung.

Objektbeschreibung Ca. 169 m² Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien. Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer, die viel Platz schätzen, aber bewusst auf einen Garten verzichten möchten. Ruhige Lage im Buchenbusch mit schneller Anbindung nach Frankfurt, Flughafen und Innenstadt. Raum, Licht und ein Blick ins Grüne – diese Wohnung entfaltet dabei ihre Qualität leise, aber konsequent. Bereits beim Eintreten wird die Großzügigkeit spürbar. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Lebens – weitläufig, klar strukturiert und getragen von Licht. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit vermittelt, ohne an Struktur zu verlieren. Der angrenzende Balkon erweitert diesen Raum auf ganz natürliche Weise. Großzügig geschnitten, mit Markise ausgestattet und in idealer Südwest-Ausrichtung, wird er schnell zum Lieblingsplatz. Der Blick geht weit in die umliegenden Gärten – geprägt von großen Grundstücken, gewachsenem Grün und wohltuender Distanz. Keine Enge, keine direkten Einblicke – stattdessen Ruhe, Weite und ein Gefühl von Privatsphäre, das in dieser Form selten ist. Auch im Inneren setzt sich dieses Wohngefühl fort. Der Kamin mit Heizfunktion – 2025 abgenommen – schafft gerade in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre und ergänzt den Wohnbereich um eine spürbare, wohnliche Qualität. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet damit eine klare, familiengerechte Struktur. Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche sind ausgewogen angeordnet und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der dem Hauptschlafbereich angeschlossen ist. Ein Raum, der sich je nach Tageszeit unterschiedlich anfühlt – lichtdurchflutet am Morgen, ruhig und geschützt am Abend. Über die innenliegende Treppe erschließt sich die Maisonette-Ebene. Hier entstehen zusätzliche Räume, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad, wodurch eine angenehme Eigenständigkeit entsteht. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und mit einer Eckbadewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnetage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich – funktional, durchdacht und selbstverständlich. Ein weiteres Detail, das im Alltag spürbar wird: die direkte Verbindung von der Garage zur Wohnung bzw. zum Wintergarten. Kurze Wege, gerade bei Einkäufen oder in den Abendstunden – ein Komfort, der oft unterschätzt wird, aber langfristig überzeugt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und fügt sich damit ideal in ein nachhaltiges Gesamtkonzept ein – sei es als Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen – und den Blick ins Grüne nicht mehr missen möchten. Ausstattung Durchdacht für ein komfortables und flexibles Leben - ca. 169 m² Wohnfläche - fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - integrierte Einbauküche - großzügiger Südwestbalkon - Markise und Blick in gewachsenes Grün - Kamin mit Heizfunktion, 2025 abgenommen - Wintergarten am Hauptschlafbereich - großzügiges Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche - separates Duschbad auf der Maisonette-Ebene - Gäste-WC im Eingangsbereich - flexibel nutzbare Räume für Homeoffice, Gäste oder Familie - Fußbodenheizung - Einbauschrank im Flurbereich - Abstellmöglichkeiten und Keller - Garage mit kurzen Wegen zur Wohnung - zusätzlicher Außenstellplatz - gepflegter Zustand - letzte Modernisierung 2025 - aktuell vermietet - derzeitige Kaltmiete: 2.340 € monatlich - Hausgeld: 600 € monatlich Lage Buchenbusch – entspannt wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs. Das Wohngebiet Buchenbusch gehört zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg. Geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, großzügigen Grundstücken und viel Grün, bietet dieser Stadtteil genau das, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Wohnqualität und langfristige Wertstabilität. Hier wohnt man bewusst abseits von Durchgangsverkehr und urbaner Unruhe – und dennoch mit optimaler Anbindung an das wirtschaftliche Herz des Rhein-Main-Gebiets. Die Nachbarschaft ist gewachsen, gepflegt und überwiegend eigengenutzt. Ein Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und Verlässlichkeit vermittelt. Wohnen im Grünen – ohne Verzicht auf Urbanität Buchenbusch verbindet das Gefühl eines grünen Wohnquartiers mit der Nähe zur Stadt. Spazierwege, gewachsene Gärten und ein insgesamt entschleunigtes Umfeld prägen den Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen. Hervorragende Anbindung – ein Standort mit Weitblick Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Frankfurt am Main, der Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren sind schnell und komfortabel erreichbar. Ob tägliches Pendeln, internationale Reisetätigkeit oder flexible Mobilität – die Lage unterstützt einen modernen, beruflich aktiven Lebensstil ohne Kompromisse beim Wohnen. Nachhaltige Nachfrage & Wertbeständigkeit Buchenbusch zählt seit Jahren zu den nachfragestabilen Wohnlagen im südlichen Frankfurter Umland. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Wohnqualität und hervorragender Lage sorgt für eine überdurchschnittliche Wertbeständigkeit – ein entscheidender Faktor für Eigennutzer, die ihr Zuhause auch als langfristige Lebens- und Vermögensentscheidung verstehen. Fazit Buchenbusch ist keine Mode-Lage – sondern eine Entscheidung für Qualität. Ein Wohnumfeld für Menschen, die: ruhig und grün wohnen möchten Wert auf eine gepflegte Nachbarschaft legen Nähe zur Metropole schätzen und langfristig richtig entscheiden wollen Genau hier entfaltet diese Immobilie ihre besondere Stärke. Sonstiges Eine Immobilie ist weit mehr als eine sachliche Entscheidung. Sie ist ein Zuhause, ein Lebensmittelpunkt oder eine wertvolle Investition in die Zukunft. Umso wichtiger sind Vertrauen, Verlässlichkeit und eine sorgfältige Begleitung. Gemeinsam mit meinem Team bereite ich alle verfügbaren Informationen und Unterlagen gewissenhaft auf, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und Ihre Entscheidung mit einem guten Gefühl treffen können. Haftungshinweis Die Angaben in unseren Exposés und Unterlagen beruhen auf den Informationen der jeweiligen Eigentümer beziehungsweise der von ihnen beauftragten Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir empfehlen daher, alle für Ihre Kaufentscheidung wesentlichen Informationen und Unterlagen eigenständig oder durch einen unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit persönlich für Rückfragen zur Verfügung und begleite Sie mit Sorgfalt und Klarheit durch den gesamten Entscheidungsprozess. Maklerprovision Beim Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt. Transparenz bei Bilddarstellungen Um Immobilien und ihre Möglichkeiten anschaulich zu präsentieren, nutzen wir teilweise moderne, KI-gestützte Bildbearbeitungs- und Visualisierungstechnologien. Dazu können behutsame Bildoptimierungen, virtuelle Möblierungen oder einzelne KI-generierte Darstellungen gehören. Entsprechend bearbeitete oder erzeugte Bildinhalte werden transparent gekennzeichnet. Sie dienen der Inspiration und Veranschaulichung; maßgeblich bleibt selbstverständlich der tatsächliche Zustand der Immobilie. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen ist die Basis eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, lernen Sie uns und unsere Philosophie gerne unverbindlich kennen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und die Ziele, die Sie mit dem Verkauf verbinden. Sie erreichen uns unter: info@kiebertimmobilien.de Telefon: 069 348 77 225 www.kiebertimmobilien.de Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Datenschutz Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter www.kiebertimmobilien.de. Hinweis zum Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §§ 10 und 11 Geldwäschegesetz (GwG) gesetzlich verpflichtet, bei einem konkreten Kaufinteresse die Identität der Vertragsparteien zu überprüfen. Hierfür benötigen wir einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette mit Sonnenbalkon – viel Platz für Familie, Homeoffice & Leben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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