Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage – auf Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

399.800 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.099 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche. Der bestehende Erbpachtvertrag wurde seinerzeit über 99 Jahre geschlossen und verfügt noch über eine lange Restlaufzeit. Der aktuell vergleichsweise günstige Erbpachtzins bietet die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne den vollständigen Grundstückskauf finanzieren zu müssen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus ist die separate Küche erreichbar, die direkten Zugang zum ruhigen, großzügigen Garten bietet. Der Garten grenzt an den Feldrand und schafft dadurch eine naturnahe, private Atmosphäre.

Von der Küche aus gelangt man in den Essbereich, der fließend in das große und helle Wohnzimmer übergeht. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem wieder eine Verbindung zum Eingangsbereich, wodurch eine angenehme, offene Wegeführung entsteht.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes und lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit angeschlossenem komfortablem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und flexible Möglichkeiten. Hier befinden sich ein ca. 10 m² Hobbyraum, der zuletzt als Wohnfläche genutzt wurde. Diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung von 129 m² enthalten. Erweitert wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei weitere Kellerräume, von denen einer die Gasheizung beherbergt.

Der Garten ist großzügig angelegt und aktuell stark eingewachsen, wodurch eine natürliche und geschützte Umgebung entsteht. Gleichzeitig bietet er großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Platz, einer besonderen architektonischen Gestaltung und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Ausstattung Ausstattung & bereits erfolgte Modernisierungen:

Gasheizung 2020
Fenster doppelt verglast
teilweise neue Elemente am Fenster 2019/2020
Sanierung Dachgaube 2010
Raffstores / Sonnenschutzanlagen eingebaut 2017
Erneuerung der Hauseingangstür 2019
Laminatboden im Obergeschoss erneuert 2017
Sanierung Garagendach 2021
Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit direktem Gartenzugang
Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Vollunterkellert mit Hobby- und Abstellräumen
Garage sowie mehrere Außenstellplätze
Ruhige Feldrandlage mit eingewachsenem Garten
Erbpachtgrundstück mit langfristigem Erbbaurechtsvertrag

Lage Die 1974 gegründete Gemeinde Maintal besteht aus den Stadtteilen Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und ist mit fast 40.000 Einwohnern die zweit bevölkerungsreichste Gemeinde im gesamten Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde liegt am Main zwischen Hanau und Frankfurt am Main und besitzt direkte Zugverbindungen in Richtung jener Nachbarstädte. 6 Buslinien verbinden die Maintaler Städte untereinander sowie mit den benachbarten Gemeinden. Die A66 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Maintal mit der Stadt Frankfurt am Main; über das Hanauer Kreuz lässt sich die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) erreichen.

Im Stadtteil Bischofsheim befinden sich zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Im Stadtteil Dönigheim befindet sich ebenfalls eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Hochstadt und Wachenbuchen verfügen jeweils über eine Grundschule.

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Maintal-Hochstadt und bietet viel Platz sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche. Der bestehende Erbpachtvertrag wurde seinerzeit über 99 Jahre geschlossen und verfügt noch über eine lange Restlaufzeit. Der aktuell vergleichsweise günstige Erbpachtzins bietet die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne den vollständigen Grundstückskauf finanzieren zu müssen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus ist die separate Küche erreichbar, die direkten Zugang zum ruhigen, großzügigen Garten bietet. Der Garten grenzt an den Feldrand und schafft dadurch eine naturnahe, private Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man in den Essbereich, der fließend in das große und helle Wohnzimmer übergeht. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem wieder eine Verbindung zum Eingangsbereich, wodurch eine angenehme, offene Wegeführung entsteht. Im Obergeschoss befindet sich ein großes und lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit angeschlossenem komfortablem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und flexible Möglichkeiten. Hier befinden sich ein ca. 10 m² Hobbyraum, der zuletzt als Wohnfläche genutzt wurde. Diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung von 129 m² enthalten. Erweitert wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei weitere Kellerräume, von denen einer die Gasheizung beherbergt. Der Garten ist großzügig angelegt und aktuell stark eingewachsen, wodurch eine natürliche und geschützte Umgebung entsteht. Gleichzeitig bietet er großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Platz, einer besonderen architektonischen Gestaltung und einer ruhigen, naturnahen Lage. Ausstattung Ausstattung & bereits erfolgte Modernisierungen: - Gasheizung 2020 - Fenster doppelt verglast - teilweise neue Elemente am Fenster 2019/2020 - Sanierung Dachgaube 2010 - Raffstores / Sonnenschutzanlagen eingebaut 2017 - Erneuerung der Hauseingangstür 2019 - Laminatboden im Obergeschoss erneuert 2017 - Sanierung Garagendach 2021 - Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Separate Küche mit direktem Gartenzugang - Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Vollunterkellert mit Hobby- und Abstellräumen - Garage sowie mehrere Außenstellplätze - Ruhige Feldrandlage mit eingewachsenem Garten - Erbpachtgrundstück mit langfristigem Erbbaurechtsvertrag Lage Die 1974 gegründete Gemeinde Maintal besteht aus den Stadtteilen Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und ist mit fast 40.000 Einwohnern die zweit bevölkerungsreichste Gemeinde im gesamten Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde liegt am Main zwischen Hanau und Frankfurt am Main und besitzt direkte Zugverbindungen in Richtung jener Nachbarstädte. 6 Buslinien verbinden die Maintaler Städte untereinander sowie mit den benachbarten Gemeinden. Die A66 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Maintal mit der Stadt Frankfurt am Main; über das Hanauer Kreuz lässt sich die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) erreichen. Im Stadtteil Bischofsheim befinden sich zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Im Stadtteil Dönigheim befindet sich ebenfalls eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Hochstadt und Wachenbuchen verfügen jeweils über eine Grundschule. Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.980 €): 1.709 € / Monat
20% Eigenkapital (79.960 €): 1.519 € / Monat
30% Eigenkapital (119.940 €): 1.329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage – auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung