Für Familien und Kapitalanleger zum Ausbauen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552
Kaufpreis
189.000 €
12
Zimmer
3
Bäder
209 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
904 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1880 mit Gründerzeitelementen in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ca. 209 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, welche zusammenhängend oder als einzelne Etagenwohnungen genutzt werden können. Das ca. 75 m² große Erdgeschoss kann auch als trennbarer Bereich auch gewerblich genutzt werden. Im ersten Obergeschoss können die ca. 82 m² - verteilt auf 4 Räume - bezogen werden oder als großzügigen Familienwohnraum mit einer anderen Etage kombiniert werden. Das aktuell ca. 51 m² große dritte Geschoss mit seinen charmanten Dachschrägen kann auch als Einliegerwohnung bezogen werden. Hier gibt es noch eine Ausbaureserven, welche bisher als Stellfläche genutzt wurde. Von hier aus bietet es sich zukünftig an, auch das Spitzdach im Maisonette-Stil auszubauen und zum Beispiel mit einer schönen West-Loggia mit tollem Blick über ganz Borna aufzuwerten. Ebenso ist es möglich, Balkone mit westlicher Ausrichtung für alle Etagen anzubauen. Das Haus ist substanziell in einem guten Zustand und wurde 1992-1997 vollständig saniert, dabei u.a. mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Insgesamt sind jedoch alle Räume renovierungsbedürftig. Der Keller bietet ausreichend Platz für die zukünftige Installation einer modernen Zentralheizung. Auch die Dachneigung sowie Himmelsrichtung würde sich perfekt zur Nutzung der Sonnenenergie eignen. Der hintere Bereich bietet Platz für PKW Stellplätze. Von hier erreichen Sie durch den hinteren Eingang ebenfalls das Treppenhaus und könnten im Falle einer separaten gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses hier den privaten Zugang des Hauses nutzen.
Besonders attraktiv ist das zusätzliche 250 qm große Gartengrundstück, welches nur durch eine kleine Zufahrtsstraße vom Gebäude getrennt ist. Es bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner und trägt dazu bei, dass sich die Nutzer wohl in dem Objekt fühlen.
Eventuell ist hier sogar eine Bebauung mit einem kleinen Bungalowbau möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Mitten im Herzen der Großen Kreisstadt Borna befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus. Hier haben Sie perfekte Infrastruktur und kurze Wege für alle Dinge des täglichen Lebens. Durch den neuen Autobahnanschluss A72 sowie der S-Bahn haben Sie einen zügigen Zugang zur Metropole Leipzig sowie nach Chemnitz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie öffentliche Gebäude. Fußläufig erreichen Sie das geschäftlichen Zentrum der Innenstadt. Hier finden Sie neben Behörden und allen Dingen des täglichen Bedarfs historische Architektur, die bis ins 12. Jahrhundert zurück geht. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz bis zum Bahnhof.
Borna wurde in den letzten Jahren städtebaulich und freizeittechnisch sehr gut entwickelt. Neue Kitas und Schulen, Supermärkte, Gewerbegebiete sowie ein modernes Sportzentrum mit Stadion und neuer Dreifeld-Mehrzweckhalle sind Beweis dafür. Auch das Sana-Klinikum mit den unterschiedlichsten Fachärzten genießt seinen guten Ruf bis nach Leipzig. Und für alle, die Erholung suchen, lädt beispielsweise einer der vielen nahe gelegenen Seen rund um Borna zum Verweilen ein.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 630 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis
Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl
31129 m²
484.625 €
Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!
31120 m²
525.235 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
189.000 €