Seltenes Immobilienpaket mit Skalierungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32051

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bad

18 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

48.278 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 4.101 m² große Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, hätte durch den aktuellen Bodenrichtwert von ca. 190 €/m² allein bereits alleine einen rechnerischen Gegenwert von ca. 779.000,00 €. Mit der bestehenden Bebauung bietet es Ihnen aktuell zusätzlich eine enorme Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.829,32 m². Die Gebäudestruktur dieses Immobilienpaketes umfasst einen großzügigen Lager- und Produktionshallenkomplex und ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus. Ausreichend Stellplätze, Flächen zum Rangieren und ein großer Garten für das EFH stehen ebenfalls zur Verfügung. Hier sollten Sie schnell zuschlagen, erst recht bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 474 €/m² Gesamtfläche!

Das EFH, ursprünglich 1913 errichtet, wurde über die Jahre durch Um- und Anbauten erweitert und bietet inzwischen ca. 210,70 m² Gesamtwohnfläche. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Ein zusätzlicher Spitzboden und ein Teilkeller stehen zur Verfügung. Dank fortlaufender Renovierungsarbeiten, einschließlich einer neuen Heizungsanlage im Jahr ca. 2025 und der bereits umgesetzten Dämmung des Daches, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Der Lager- und Produktionshallenkomplex stammt aus dem Jahr 1919 und wurde ebenfalls kontinuierlich erweitert. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.618,62 m² verteilt auf drei Ebenen bietet er umfangreiche Annehmlichkeiten: diverse Sanitärräume, mehrere Zugänge (Türen und Sektionaltore), Büroräume, Personalräume sowie einen überdachten Be- und Entladebereich.

Der Eigentümer möchte aus persönlichen Gründen seinen Betrieb zeitnah einstellen oder übergeben. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Ideal für jedes Konzept und jede Zielgruppe – hier lassen sich Wachstum und individuelle Ideen perfekt umsetzen.

Zurzeit ist eine Fläche von ca. 375,42 m² Nutzfläche im Lager- und Produktionshallenkomplex vermietet. Hier wird eine Kaltmiete von ca. 1.000,00 € im Monat und ca. 12.000,00 € im Jahr erzielt. Der Mietvertrag wurde 2025 geschlossen. Zusätzlich wurde ein weiterer Raum für ca. 150,00 € im Monat und 1.800,00 € im Jahr vermietet. Sämtliche weiteren Flächen werden auf Wunsch besenrein, geräumt und leer übergeben.

Eine Vollvermietung des gesamten Immobilienpakets als reine Kapitalanlage bietet Ihnen, basierend auf den aktuell am Markt befindlichen vergleichbaren Objekten und im hier vakanten Objekt vorherrschenden Quadratmeterpreisen, eine mögliche Kaltmiete von bis zu ca. 1.685,00 € im Monat für das Einfamilienwohnhaus und ca. 4.305,00 € im Monat für den Lager- und Produktionshallenkomplex. Somit ergibt sich bereits bei dieser vorsichtig angestellten Kalkulation eine jährliche Kaltmiete von ca. 71.880,00 €, was einem sagenhaften Kaufpreisfaktor von ca. 12,08 entspricht. Ein Traum für jedes Immobilienportfolio!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich die vielfältigen Potenziale dieses außergewöhnlichen Immobilienpakets in Herford-Eickum nicht entgehen – fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten und der Substanz dieses Angebots zu überzeugen.

Energieausweis Wohnhaus:

Energiebedarfsausweis, Gas, G, 239,7 kWh/(m²*a), Bj. 1913, Bj. Heizung 2024, gültig bis 13.11.2034

Energieausweis Gewerbe:

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Top m²-Preis von nur ca. 474,00€/m² Gesamtfläche
Heizungsanlage im EFH aus ca. 2025
Variable Nutzungsmöglichkeiten
Riesiges Grundstück mit großem Garten für das EFH
Diverse Stellplätze auf dem Grundstück
Überdachter Be- und Entladebereich mit Rolltor
EFH & Gewerbeflächen baulich voneinander getrennt
Sehr gute (Teil-)Vermietbarkeit
Perfekte Infrastruktur
Sehr gute Verkehrsanbindung
Bodenrichtwert ca. 190€/m² Grundstücksfläche
Übernahme kurzfristig denkbar
Kaufpreisfaktor von ca. 12,08 denkbar
Jährliche Kaltmiete von ca. 71.880,00 € denkbar
Und vieles mehr...

Lage Herford ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, zentral gelegen zwischen Bielefeld und Hannover. Mit rund 65.000 Einwohnern vereint sie Historie und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das international renommierte MARTa-Museum sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot machen Herford zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer Lage in der Region Ostwestfalen-Lippe, die als bedeutender Wirtschaftsraum gilt.

Das Stadtzentrum überzeugt durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Fußgängerzonen, gemütliche Plätze und die gute Erreichbarkeit sorgen für ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Sowohl Bewohner als auch Besucher schätzen die moderne Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil Herford-Eickum liegt im westlichen Teil der Stadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, die besonders Familien und naturverbundene Menschen anspricht. Mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort erfüllt der Stadtteil alle Anforderungen für ein angenehmes Leben.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Eickum ideal mit der Umgebung vernetzt. Die Autobahnen A2 und A30 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort mit Städten wie Bielefeld, Osnabrück und Hannover. Der Bahnhof Herford bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz, während der ÖPNV eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt sicherstellt. Zudem liegt der internationale Flughafen Hannover in Reichweite und ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Hier eine kleine Übersicht:

Herford Zentrum - 5,1 km Bielefeld Zentrum - 12,0 km Minden Zentrum - 32,7 km Auffahrt B239 - 3,2 km Auffahrt B61 - 3,2 km Auffahrt A2 - 9,8 km

Objektbeschreibung Beeindruckende Eckdaten und Kennzahlen bei einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis vereinen sich hier in Herford-Eickum mit variabelsten Nutzungsmöglichkeiten zu einer Kaufgelegenheit für Unternehmer, die eine Eigennutzung planen, oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach der wahren Definition von Betongold sind und hier fündig werden werden. Hier lohnt sich ein Blick in die Details! Das ca. 4.101 m² große Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, hätte durch den aktuellen Bodenrichtwert von ca. 190 €/m² allein bereits alleine einen rechnerischen Gegenwert von ca. 779.000,00 €. Mit der bestehenden Bebauung bietet es Ihnen aktuell zusätzlich eine enorme Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.829,32 m². Die Gebäudestruktur dieses Immobilienpaketes umfasst einen großzügigen Lager- und Produktionshallenkomplex und ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus. Ausreichend Stellplätze, Flächen zum Rangieren und ein großer Garten für das EFH stehen ebenfalls zur Verfügung. Hier sollten Sie schnell zuschlagen, erst recht bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 474 €/m² Gesamtfläche! Das EFH, ursprünglich 1913 errichtet, wurde über die Jahre durch Um- und Anbauten erweitert und bietet inzwischen ca. 210,70 m² Gesamtwohnfläche. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Ein zusätzlicher Spitzboden und ein Teilkeller stehen zur Verfügung. Dank fortlaufender Renovierungsarbeiten, einschließlich einer neuen Heizungsanlage im Jahr ca. 2025 und der bereits umgesetzten Dämmung des Daches, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Lager- und Produktionshallenkomplex stammt aus dem Jahr 1919 und wurde ebenfalls kontinuierlich erweitert. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.618,62 m² verteilt auf drei Ebenen bietet er umfangreiche Annehmlichkeiten: diverse Sanitärräume, mehrere Zugänge (Türen und Sektionaltore), Büroräume, Personalräume sowie einen überdachten Be- und Entladebereich. Der Eigentümer möchte aus persönlichen Gründen seinen Betrieb zeitnah einstellen oder übergeben. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Ideal für jedes Konzept und jede Zielgruppe – hier lassen sich Wachstum und individuelle Ideen perfekt umsetzen. Zurzeit ist eine Fläche von ca. 375,42 m² Nutzfläche im Lager- und Produktionshallenkomplex vermietet. Hier wird eine Kaltmiete von ca. 1.000,00 € im Monat und ca. 12.000,00 € im Jahr erzielt. Der Mietvertrag wurde 2025 geschlossen. Zusätzlich wurde ein weiterer Raum für ca. 150,00 € im Monat und 1.800,00 € im Jahr vermietet. Sämtliche weiteren Flächen werden auf Wunsch besenrein, geräumt und leer übergeben. Eine Vollvermietung des gesamten Immobilienpakets als reine Kapitalanlage bietet Ihnen, basierend auf den aktuell am Markt befindlichen vergleichbaren Objekten und im hier vakanten Objekt vorherrschenden Quadratmeterpreisen, eine mögliche Kaltmiete von bis zu ca. 1.685,00 € im Monat für das Einfamilienwohnhaus und ca. 4.305,00 € im Monat für den Lager- und Produktionshallenkomplex. Somit ergibt sich bereits bei dieser vorsichtig angestellten Kalkulation eine jährliche Kaltmiete von ca. 71.880,00 €, was einem sagenhaften Kaufpreisfaktor von ca. 12,08 entspricht. Ein Traum für jedes Immobilienportfolio! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich die vielfältigen Potenziale dieses außergewöhnlichen Immobilienpakets in Herford-Eickum nicht entgehen – fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten und der Substanz dieses Angebots zu überzeugen. Energieausweis Wohnhaus: Energiebedarfsausweis, Gas, G, 239,7 kWh/(m²\*a), Bj. 1913, Bj. Heizung 2024, gültig bis 13.11.2034 Energieausweis Gewerbe: Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung! Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Top m²-Preis von nur ca. 474,00€/m² Gesamtfläche - Heizungsanlage im EFH aus ca. 2025 - Variable Nutzungsmöglichkeiten - Riesiges Grundstück mit großem Garten für das EFH - Diverse Stellplätze auf dem Grundstück - Überdachter Be- und Entladebereich mit Rolltor - EFH & Gewerbeflächen baulich voneinander getrennt - Sehr gute (Teil-)Vermietbarkeit - Perfekte Infrastruktur - Sehr gute Verkehrsanbindung - Bodenrichtwert ca. 190€/m² Grundstücksfläche - Übernahme kurzfristig denkbar - Kaufpreisfaktor von ca. 12,08 denkbar - Jährliche Kaltmiete von ca. 71.880,00 € denkbar - Und vieles mehr... Lage Herford ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, zentral gelegen zwischen Bielefeld und Hannover. Mit rund 65.000 Einwohnern vereint sie Historie und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das international renommierte MARTa-Museum sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot machen Herford zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer Lage in der Region Ostwestfalen-Lippe, die als bedeutender Wirtschaftsraum gilt. Das Stadtzentrum überzeugt durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Fußgängerzonen, gemütliche Plätze und die gute Erreichbarkeit sorgen für ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Sowohl Bewohner als auch Besucher schätzen die moderne Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Herford-Eickum liegt im westlichen Teil der Stadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, die besonders Familien und naturverbundene Menschen anspricht. Mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort erfüllt der Stadtteil alle Anforderungen für ein angenehmes Leben. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Eickum ideal mit der Umgebung vernetzt. Die Autobahnen A2 und A30 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort mit Städten wie Bielefeld, Osnabrück und Hannover. Der Bahnhof Herford bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz, während der ÖPNV eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt sicherstellt. Zudem liegt der internationale Flughafen Hannover in Reichweite und ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Hier eine kleine Übersicht: Herford Zentrum - 5,1 km Bielefeld Zentrum - 12,0 km Minden Zentrum - 32,7 km Auffahrt B239 - 3,2 km Auffahrt B61 - 3,2 km Auffahrt A2 - 9,8 km