Seltene Gelegenheit In Golzheim - Werte Schaffen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung auf der 1. Etage befindet sich stadtnah in Düsseldorf Golzheim.

Der ruhige Balkon im Innenhof rundet die Wohnung positiv ab. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, aber gepflegten Zustand.

Durch die Nähe zur Innenstadt ist diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet sichere Mieteinnahmen. Durch die Aufteilung des Hauses bekommen die Mieter einen 8 jährigen Kündigungsschutz. Daher ist die Wohnung vorerst als Kapitalanlage geeignet.

Die Vorderfassade, Rückfassade und Treppenhaus wird noch neu gestrichen, der Hauseingangsbereich überarbeitet und neue Briefkastenanlage installiert.

Ausstattung Die Wohnung befinden sich in einem für das Baujahr typischen, bewohnten, aber gepflegten Zustand.

Eckdaten im Überblick:

3 Zi Wohnung zzgl. Küche
mit Balkon
doppelverglaste Kunststofffenster
Gas-Etagenheizung
Kellerraum vorhanden
Fassade und Treppenhaus wird noch gestrichen
Hauseingangsbereich wird überarbeitet
neue Briefkastenanlage wird installiert

Lage Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung auf der 1. Etage befindet sich stadtnah in Düsseldorf Golzheim. Der ruhige Balkon im Innenhof rundet die Wohnung positiv ab. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, aber gepflegten Zustand. Durch die Nähe zur Innenstadt ist diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt. Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet sichere Mieteinnahmen. Durch die Aufteilung des Hauses bekommen die Mieter einen 8 jährigen Kündigungsschutz. Daher ist die Wohnung vorerst als Kapitalanlage geeignet. Die Vorderfassade, Rückfassade und Treppenhaus wird noch neu gestrichen, der Hauseingangsbereich überarbeitet und neue Briefkastenanlage installiert. Ausstattung Die Wohnung befinden sich in einem für das Baujahr typischen, bewohnten, aber gepflegten Zustand. Eckdaten im Überblick: - 3 Zi Wohnung zzgl. Küche - mit Balkon - doppelverglaste Kunststofffenster - Gas-Etagenheizung - Kellerraum vorhanden - Fassade und Treppenhaus wird noch gestrichen - Hauseingangsbereich wird überarbeitet - neue Briefkastenanlage wird installiert Lage Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht". Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit In Golzheim - Werte Schaffen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon