Wegberg-Wildenrath: Zwei großzügige, autarke Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.494 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Außenbereich/Gartenanteil, der die Privatsphäre sichert und Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die direkte Lage am Waldrand trägt zudem zur Lebensqualität bei.

Ausstattung Die vermietete Einheit verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne vorhanden. Darüber befindet sich noch ein Speicher. Im Keller dieses Hauses steht dieser Wohneinheit auch noch ein eigenständiger Waschraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das bezugsfreie Hinterhaus ist deutlich größer. Es beherbergt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche, Diele, eine Gäste-WC mit Dusche sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss existieren drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Auch hier sind Speicher und diverse Kellerräume (insgesamt vier) vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser besonderen Immobilie in attraktiver Wohnlage.

Lage Das Eigenheim befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage. Das harmonische Wohnumfeld fügt sich nahtlos in das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ein. Der nahe Birgeler Wald und die ruhige Lage tragen zum hohen Wohnwert bei.

Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg an der Bundesstraße 221 zwischen Wassenberg und Arsbeck am Rand des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Verlegung östlich des Ortes wurde der Verkehr umgeleitet und im Wesentlichen aus dem Ortskern ferngehalten. Die unmittelbare Anbindung an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette und die Nähe zu den Niederlanden laden zu reizvollen Ausflügen in die Natur ein. Als größere Stadt ist Mönchengladbach ca. 10 Kilometer entfernt. Von nah gelegenen Ort Dalheim führt zudem eine Bahnverbindung über Wegberg nach Mönchengladbach.

Wildenrath mit seinen ca. 1.700 Einwohnern verfügt über eine Basis-Infrastruktur mit wenigen kleinen Versorgungseinrichtungen. Aufgrund der reizvollen Landschaft sind jedoch einige Gastronomie- und Restaurantbetriebe ansässig, die Einheimische und Gäste kulinarisch verwöhnen. Mehrere Bushaltestellen sorgen für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen in Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach. Eine Gemeinschaftsgrundschule hat in Wildenrath ihren Standort. Nahe der Schule ist auch der Kindergarten angesiedelt.

Sonstiges bezugsfreies Hinterhaus ca. 110 m² Wohnfläche vermietetes Vorderhaus ca. 70 m² Wohnfläche Garage und Carport

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei völlig eigenständige Wohneinheiten, die sich in ein vermietetes Vorderhaus (ca. 70 m² Wohnfläche) und in ein bezugsfreies Hinterhaus (ca. 110 m² Wohnfläche) aufteilen. Beide Wohnhäuser sind völlig autark nutzbar (u.a. eigene Heizungen, eigene Hauseingänge). Erreicht wurde diese Konstellation durch mehrere Umbau- und Erweiterungsphasen. Das ursprünglich ca. Mitte der 50er Jahre erbaute Vorderhaus wurde zunächst 1964 um einen großzügigen Neubau erweitert. 1994 erfolgte dann der finale Umbau in eine Zwei-Parteien-Immobilie. Hierbei wurde ein weiterer Gebäudeteil angebaut, ein Carport errichtet und eine neue Klinkerfassade angebracht die den heutigen Zustand widerspiegelt. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Außenbereich/Gartenanteil, der die Privatsphäre sichert und Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die direkte Lage am Waldrand trägt zudem zur Lebensqualität bei. Ausstattung Die vermietete Einheit verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne vorhanden. Darüber befindet sich noch ein Speicher. Im Keller dieses Hauses steht dieser Wohneinheit auch noch ein eigenständiger Waschraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Das bezugsfreie Hinterhaus ist deutlich größer. Es beherbergt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche, Diele, eine Gäste-WC mit Dusche sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss existieren drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Auch hier sind Speicher und diverse Kellerräume (insgesamt vier) vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser besonderen Immobilie in attraktiver Wohnlage. Lage Das Eigenheim befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage. Das harmonische Wohnumfeld fügt sich nahtlos in das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ein. Der nahe Birgeler Wald und die ruhige Lage tragen zum hohen Wohnwert bei. Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg an der Bundesstraße 221 zwischen Wassenberg und Arsbeck am Rand des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Die Bundesstraße 221 verlief bis 2011 mitten durch Wildenrath. Durch die Verlegung östlich des Ortes wurde der Verkehr umgeleitet und im Wesentlichen aus dem Ortskern ferngehalten. Die unmittelbare Anbindung an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette und die Nähe zu den Niederlanden laden zu reizvollen Ausflügen in die Natur ein. Als größere Stadt ist Mönchengladbach ca. 10 Kilometer entfernt. Von nah gelegenen Ort Dalheim führt zudem eine Bahnverbindung über Wegberg nach Mönchengladbach. Wildenrath mit seinen ca. 1.700 Einwohnern verfügt über eine Basis-Infrastruktur mit wenigen kleinen Versorgungseinrichtungen. Aufgrund der reizvollen Landschaft sind jedoch einige Gastronomie- und Restaurantbetriebe ansässig, die Einheimische und Gäste kulinarisch verwöhnen. Mehrere Bushaltestellen sorgen für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen in Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach. Eine Gemeinschaftsgrundschule hat in Wildenrath ihren Standort. Nahe der Schule ist auch der Kindergarten angesiedelt. Sonstiges bezugsfreies Hinterhaus ca. 110 m² Wohnfläche vermietetes Vorderhaus ca. 70 m² Wohnfläche Garage und Carport