Wohnen im Zooviertel – helle Wohnung mit idealer Raumaufteilung & Erweiterungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder vielseitig nutzbarer Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitlose und harmonische Ausstrahlung verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Ausstattung

ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
gepflegter Altbau aus dem Jahr 1935
1. Obergeschoss in attraktiver Ecklage
2,5 gut geschnittene Zimmer
großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
separates Gäste-WC
renovierter und gepflegter Gesamtzustand
modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
funktional geschnittener Küchenbereich
helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
seit Februar 2025 zuverlässig vermietet (850,00 EUR Kaltmiete monatlich)
eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
gepflegtes Mehrfamilienhaus
kürzlich modernisiertes Treppenhaus
angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder vielseitig nutzbarer Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitlose und harmonische Ausstrahlung verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ausstattung - ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - gepflegter Altbau aus dem Jahr 1935 - 3. Obergeschoss in attraktiver Ecklage - 2,5 gut geschnittene Zimmer - großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - separates Gäste-WC - renovierter und gepflegter Gesamtzustand - modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - funktional geschnittener Küchenbereich - helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall - pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen - seit Februar 2025 zuverlässig vermietet (850,00 EUR Kaltmiete monatlich) - eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - gepflegtes Mehrfamilienhaus - kürzlich modernisiertes Treppenhaus - angenehme und harmonische Hausgemeinschaft Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen. Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden. Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Zooviertel – helle Wohnung mit idealer Raumaufteilung & Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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