Modernes Reihenendhaus mit 5,5 Zimmern, 3 Wohnebenen + Studio & Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

679.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.467 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell befindet sich die Immobilie in der Fertigstellungsphase, sodass der zukünftige Käufer beim Innenausbau noch individuelle Akzente setzen kann – etwa bei der Auswahl des Bodenbelags oder durch kleinere Anpassungen in der Raumaufteilung, beispielsweise im Bereich von Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Umsetzung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Bauträger.

Das Reihenendhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine klare, familienfreundliche Raumstruktur. Der durchdachte Grundriss über mehrere Ebenen schafft sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Terrasse und Gartenzugang: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet Raum für eine moderne, individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab und unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Obergeschoss – Komfortable Familienebene: Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verbindet Komfort mit zeitloser Gestaltung und fügt sich harmonisch in das klare Raumkonzept ein.

Dachgeschoss – Zusätzlicher Raum für Individualität: Das Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Räume präsentieren sich hell und wohnlich und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Der integrierte Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Spitzboden – Praktische Studiofläche Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche mit vielseitiger Nutzbarkeit – etwa als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder praktische Abstellmöglichkeit. Eine ideale Ergänzung für individuellen Platzbedarf und flexible Wohnkonzepte.

Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby & Abstellfläche: Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Flächen für Hobby, Lagerung oder Haustechnik. Damit steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 19.900, der Außenstellplatz ist für EUR 8.900 zu erwerben.

Ausstattung • Eigener Garten mit angrenzender Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung • 5,5 Zimmer auf drei Wohnebenen • Vielseitig nutzbarer Spitzboden – ideal als Studio, Arbeits- oder Gästebereich • Vollwertiges Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen • Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und moderner Walk-in-Dusche • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Weiteres WC im Dachgeschoss mit Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus-Standard) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung • Tiefgaragenstellplatz • Außenstellplatz direkt am Haus

Lage • Zentrale Lage in Seligenstadt: Die Wohnung befindet sich in der Dudenhöferstraße 18 in Seligenstadt, einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig kurzen Wegen in die historische Altstadt. Der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair der Einhardstadt.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Seligenstadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof Seligenstadt (RE85, RB86 mit Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg) ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A3 sowie zur B45, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet – inklusive Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – optimal angebunden ist.

• Wohnen mit hohem Freizeitwert: Dank der Nähe zum Mainufer, dem Klostergarten und der weitläufigen Seligenstädter Altstadt bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Joggen im Grünen, Radtouren oder ein Besuch der historischen Basilika – die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch der Mainuferpark, diverse Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet am Mainbogen sind schnell erreichbar.

• Hohe Lebensqualität: Die direkte Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die attraktive Innenstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants und traditionellen Festen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Seligenstadt zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Durch die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 können – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Aktuell sind über entsprechende KfW-Programme zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter:

www.mainvalueestates.de

Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter:

www.bauwerk-immobilienservice.de

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenendhaus in der Dudenhöfer Straße 18 in Seligenstadt verbindet großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Bauweise im KfW-55-Standard und viel Raum für Familienleben. Insgesamt stehen rund 152 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. 5,5 Zimmer verteilen sich über drei Wohnebenen, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Studio im ausgebauten Spitzboden. Ein eigener Gartenbereich mit angrenzender Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen privaten Freiraum. Aktuell befindet sich die Immobilie in der Fertigstellungsphase, sodass der zukünftige Käufer beim Innenausbau noch individuelle Akzente setzen kann – etwa bei der Auswahl des Bodenbelags oder durch kleinere Anpassungen in der Raumaufteilung, beispielsweise im Bereich von Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Umsetzung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Bauträger. Das Reihenendhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine klare, familienfreundliche Raumstruktur. Der durchdachte Grundriss über mehrere Ebenen schafft sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Terrasse und Gartenzugang: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet Raum für eine moderne, individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab und unterstreichen den durchdachten Grundriss. 1. Obergeschoss – Komfortable Familienebene: Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verbindet Komfort mit zeitloser Gestaltung und fügt sich harmonisch in das klare Raumkonzept ein. Dachgeschoss – Zusätzlicher Raum für Individualität: Das Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Räume präsentieren sich hell und wohnlich und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Der integrierte Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Spitzboden – Praktische Studiofläche Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche mit vielseitiger Nutzbarkeit – etwa als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder praktische Abstellmöglichkeit. Eine ideale Ergänzung für individuellen Platzbedarf und flexible Wohnkonzepte. Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby & Abstellfläche: Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Flächen für Hobby, Lagerung oder Haustechnik. Damit steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 19.900, der Außenstellplatz ist für EUR 8.900 zu erwerben. Ausstattung • Eigener Garten mit angrenzender Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung • 5,5 Zimmer auf drei Wohnebenen • Vielseitig nutzbarer Spitzboden – ideal als Studio, Arbeits- oder Gästebereich • Vollwertiges Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen • Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und moderner Walk-in-Dusche • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Weiteres WC im Dachgeschoss mit Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus-Standard) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung • Tiefgaragenstellplatz • Außenstellplatz direkt am Haus Lage • Zentrale Lage in Seligenstadt: Die Wohnung befindet sich in der Dudenhöferstraße 18 in Seligenstadt, einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig kurzen Wegen in die historische Altstadt. Der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair der Einhardstadt. • Exzellente Verkehrsanbindung: Seligenstadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof Seligenstadt (RE85, RB86 mit Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg) ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A3 sowie zur B45, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet – inklusive Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – optimal angebunden ist. • Wohnen mit hohem Freizeitwert: Dank der Nähe zum Mainufer, dem Klostergarten und der weitläufigen Seligenstädter Altstadt bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Joggen im Grünen, Radtouren oder ein Besuch der historischen Basilika – die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch der Mainuferpark, diverse Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet am Mainbogen sind schnell erreichbar. • Hohe Lebensqualität: Die direkte Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die attraktive Innenstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants und traditionellen Festen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Seligenstadt zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Durch die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 können – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Aktuell sind über entsprechende KfW-Programme zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter: www.mainvalueestates.de Verantwortlich für die Realisierung des Projekts ist die Funk Bauträger GmbH. Das Unternehmen entwickelt seit 1994 erfolgreich Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet und steht für eine qualitativ hochwertige Bauausführung, durchdachte Wohnkonzepte sowie eine zuverlässige Projektabwicklung. Einen Überblick über das Unternehmen sowie ausgewählte Referenzprojekte finden Sie unter: www.bauwerk-immobilienservice.de Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenendhaus mit 5,5 Zimmern, 3 Wohnebenen + Studio & Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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