Engel & Völkers: Alten Charme neu beleben - Stadthaus in Königswinter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.304 €

pro m²

Beschreibung

Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, die von den grünen Hängen des bewaldeten Siebengebirges und den glitzernden Wellen des Rheins geprägt ist und mittendrin befindet sich das historische Weingut "Im Rebstock" Ein Kleinod in bester Lage. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten sind der perfekte Ort, um in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl der Romantik und des Abenteuers zu erleben. Die Innenstadt von Königswinter ist ebenso einladend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier können Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern, lokale Spezialitäten genießen und die warme und freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Bonn und Köln, bietet Königswinter auch eine ideale Lage für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme eines kleineren Ortes bevorzugen.

Objektbeschreibung Suchen Sie eine Immobilie, die alten Charme mit neuen Ideen vereinen kann? Dann werden Sie dieses Stadthaus in Königswinter lieben. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und ohne Denkmalschutzauflagen bietet es auf einem 174 m² großen Grundstück Raum für frischen Wind und individuelle Wohnvisionen. Zwei unterkellerte, beidseitig angebaute Wohnhäuser in solider Massivbauweise verbinden stabile Substanz mit dem besonderen Flair eines Innenbereichs im gemütlichen Fachwerklook. Ob Familienwohnsitz, kreativer Arbeits- und Lebensraum oder beides – hier lassen sich zeitgemäße Konzepte umsetzen, ohne den Charakter der Stadt zu verlieren. Königswinter begeistert mit seiner historischen Altstadt, der malerischen Rheinlage und der Nähe zum Siebengebirge – ein Ort, an dem Tradition und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, die von den grünen Hängen des bewaldeten Siebengebirges und den glitzernden Wellen des Rheins geprägt ist und mittendrin befindet sich das historische Weingut "Im Rebstock" Ein Kleinod in bester Lage. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten sind der perfekte Ort, um in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl der Romantik und des Abenteuers zu erleben. Die Innenstadt von Königswinter ist ebenso einladend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier können Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern, lokale Spezialitäten genießen und die warme und freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Bonn und Köln, bietet Königswinter auch eine ideale Lage für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme eines kleineren Ortes bevorzugen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 538 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Alten Charme neu beleben - Stadthaus in Königswinter

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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