Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und flexiblem Raumkonzept in Bretzfeld

Wohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74626

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich, von dem aus allen Räumen der ersten Ebene optimal erschlossen sind. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer gegenüber eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Den Lebensmittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und stimmungsvolle Abende.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine separat zugängliche Garage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sowohl Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit als auch Eigennutzern eine perspektivisch attraktive Wohnlösung.

Fazit: Ein Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die eine gepflegte, flexible und langfristig wertbeständige Immobilie in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Eigentumswohnung:

Allgemeines:

1 Garage
1 abgeschlossener Kellerraum
Ölzentralheizung

Wohnung:

Ausgebautes Dachgeschoss (vielseitig nutzbar)
Balkon mit Ausblick
Tageslichtbad
Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hohenloher Landes liegt Waldbach, ein charmanter Teilort der Gemeinde Bretzfeld. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Wäldern verleiht diesem Standort eine besondere Wohnqualität und schafft ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Die nahegelegenen Städte Öhringen und Heilbronn bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb der Gemeinde Bretzfeld ist die Grundversorgung ebenfalls gesichert.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindertageseinrichtungen befinden sich vor Ort und im Gemeindegebiet. Mit dem Bildungszentrum Bretzfeld steht zudem eine wohnortnahe schulische Versorgung bis zur Realschule zur Verfügung.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Betätigung im Vereinsleben. Die reizvolle Natur wird dabei zum festen Bestandteil des Alltags.

Eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahn A6, sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Fazit: Waldbach vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – ein attraktiver Standort für alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen.

Sonstiges Sie haben Interesse an der Immobilie?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Adresse befindet sich im Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Informationen erst zusenden können, sobald uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Übermitteln Sie uns bitte bei Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie eine gültige Telefonnummer – wir melden uns dann gerne bei Ihnen! Ist eine Finanzierung nötig? Dann können wir Ihnen kompetente Finanzierungsberater empfehlen, die Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierung anbieten.

Courtage (vom Käufer zu zahlen)

Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich, von dem aus allen Räumen der ersten Ebene optimal erschlossen sind. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer gegenüber eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Den Lebensmittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und stimmungsvolle Abende. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine separat zugängliche Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sowohl Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit als auch Eigennutzern eine perspektivisch attraktive Wohnlösung. Fazit: Ein Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die eine gepflegte, flexible und langfristig wertbeständige Immobilie in angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Eigentumswohnung: Allgemeines: - 1 Garage - 1 abgeschlossener Kellerraum - Ölzentralheizung Wohnung: - Ausgebautes Dachgeschoss (vielseitig nutzbar) - Balkon mit Ausblick - Tageslichtbad - Einbauküche inkl. Elektrogeräten Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hohenloher Landes liegt Waldbach, ein charmanter Teilort der Gemeinde Bretzfeld. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Wäldern verleiht diesem Standort eine besondere Wohnqualität und schafft ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Die nahegelegenen Städte Öhringen und Heilbronn bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb der Gemeinde Bretzfeld ist die Grundversorgung ebenfalls gesichert. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindertageseinrichtungen befinden sich vor Ort und im Gemeindegebiet. Mit dem Bildungszentrum Bretzfeld steht zudem eine wohnortnahe schulische Versorgung bis zur Realschule zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Betätigung im Vereinsleben. Die reizvolle Natur wird dabei zum festen Bestandteil des Alltags. Eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahn A6, sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Fazit: Waldbach vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – ein attraktiver Standort für alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen. Sonstiges Sie haben Interesse an der Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Adresse befindet sich im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Informationen erst zusenden können, sobald uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Übermitteln Sie uns bitte bei Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie eine gültige Telefonnummer – wir melden uns dann gerne bei Ihnen! Ist eine Finanzierung nötig? Dann können wir Ihnen kompetente Finanzierungsberater empfehlen, die Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierung anbieten. Courtage (vom Käufer zu zahlen) Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.