Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, Gartenidylle & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67551

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, Gartenidylle & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Worms-Pfeddersheim. Das ursprünglich ca. 1963 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1980 durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute rund 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 357 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Badezimmer inklusive Badewanne. Von der Wohnung besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller. Dieser verfügt über drei weitere Räume, einen Waschraum, einen Heizungsraum mit Werkstattbereich sowie eine kleine zusätzliche Abstellfläche und bietet somit viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Obergeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Einheit ist aktuell für 650€ kalt vermietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der schöne Garten bietet einen Pool, eine Grillhütte, eine Terrasse sowie ein Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche. Eine weitere Gartenhütte mit kleiner Bar und zusätzlichem Stauraum schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die vielseitigen Nebenflächen und den attraktiven Garten bietet das Anwesen ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität.

Ausstattung

Aufstockung ca. 1980
Luftwärmepumpe (ca. 2025)
Photovoltaik (ca. 2020)
doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2021)
Stromleitungen erneuert ca. 2016
Renovierung ca. 2016
Dacherneuerung ca. 2017
Wasserenthärtungsanlage ca. 2018
Kamin
Grillhütte
Gartenhütte mit Bar und Abstellraum
Nebengebäude als Abstellraum
Carport inkl. Wallbox
2x Außenstellpatz

Lage Die einstige Reichsstadt Pfeddersheim ist seit 1969 ein Stadtteil von Worms und der größte der Stadtteile außerhalb der Kernstadt.

Pfeddersheim liegt im rheinhessischen Pfrimmtal, am Nordhang des Flusses. Bis Anfang der 1960er Jahre durchfloss die Stadt ein von der Pfrimm abgeleiteter Mühlbach. Umgeben ist es von Weinbergen, auf denen überwiegend die Rieslingrebe angebaut wird. Den historischen Stadtkern umgibt eine mittelalterliche Stadtmauer, von der Wehrtürme in gut erhaltenem Zustand verblieben sind. Diese Ummauerung weist im Grundriss eine längsrechteckige Form auf. Die Stadtstruktur entwickelte sich in fränkischer Zeit.

Am Bahnhof Worms-Pfeddersheim halten stündlich, in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, Regionalbahnen auf der Rheinhessenbahn (Worms–Alzey–Bingen). Der Stadtteil ist außerdem über die Buslinie 405 in den Öffentlichen Nahverkehr der Stadt Worms eingebunden.

Worms-Pfeddersheim liegt an der B 47 sowie in unmittelbarer Nähe der Anschlussstelle Worms der A 61, die östlich von Pfeddersheim mit der Talbrücke Pfeddersheim das Tal der Pfrimm überspannt.

Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?

Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.

Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung *** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, Gartenidylle & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *** Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Worms-Pfeddersheim. Das ursprünglich ca. 1963 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1980 durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute rund 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 357 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Badezimmer inklusive Badewanne. Von der Wohnung besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller. Dieser verfügt über drei weitere Räume, einen Waschraum, einen Heizungsraum mit Werkstattbereich sowie eine kleine zusätzliche Abstellfläche und bietet somit viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Obergeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Einheit ist aktuell für 650€ kalt vermietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der schöne Garten bietet einen Pool, eine Grillhütte, eine Terrasse sowie ein Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche. Eine weitere Gartenhütte mit kleiner Bar und zusätzlichem Stauraum schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die vielseitigen Nebenflächen und den attraktiven Garten bietet das Anwesen ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Ausstattung + Aufstockung ca. 1980 + Luftwärmepumpe (ca. 2025) + Photovoltaik (ca. 2020) + doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2021) + Stromleitungen erneuert ca. 2016 + Renovierung ca. 2016 + Dacherneuerung ca. 2017 + Wasserenthärtungsanlage ca. 2018 + Kamin + Grillhütte + Gartenhütte mit Bar und Abstellraum + Nebengebäude als Abstellraum + Carport inkl. Wallbox + 2x Außenstellpatz Lage Die einstige Reichsstadt Pfeddersheim ist seit 1969 ein Stadtteil von Worms und der größte der Stadtteile außerhalb der Kernstadt. Pfeddersheim liegt im rheinhessischen Pfrimmtal, am Nordhang des Flusses. Bis Anfang der 1960er Jahre durchfloss die Stadt ein von der Pfrimm abgeleiteter Mühlbach. Umgeben ist es von Weinbergen, auf denen überwiegend die Rieslingrebe angebaut wird. Den historischen Stadtkern umgibt eine mittelalterliche Stadtmauer, von der Wehrtürme in gut erhaltenem Zustand verblieben sind. Diese Ummauerung weist im Grundriss eine längsrechteckige Form auf. Die Stadtstruktur entwickelte sich in fränkischer Zeit. Am Bahnhof Worms-Pfeddersheim halten stündlich, in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, Regionalbahnen auf der Rheinhessenbahn (Worms–Alzey–Bingen). Der Stadtteil ist außerdem über die Buslinie 405 in den Öffentlichen Nahverkehr der Stadt Worms eingebunden. Worms-Pfeddersheim liegt an der B 47 sowie in unmittelbarer Nähe der Anschlussstelle Worms der A 61, die östlich von Pfeddersheim mit der Talbrücke Pfeddersheim das Tal der Pfrimm überspannt. Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 357 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, Gartenidylle & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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