Effizienzhaus-40 - ein Haus für die Zukunft gebaut

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

644.900 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.448 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres künftigen Zuhauses: Knapp 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Aufteilung machen die Wohnräume zum Mittelpunkt des Hauses. Mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Abstellraum, Gäste-WC und Diele fühlt sich jeder willkommen. Die große Fensterfläche im Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im 1. Obergeschoss warten drei (Schlaf-)Zimmern und ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche plus Badewanne auf die Bewohner. Und "on top" findet sich im 2. Obergeschoss ein großzügiges Dachstudio für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Dachflächenfenster bewirken eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit im Untergeschoss neben dem Technikraum viel Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Energieeffiziente Bauweise und Ausstattung mit Photovoltaikanlage und sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe sorgen für ein sicheres Gefühl. Die gedämmten Außenwände überzeugen mit ihrem stimmigen Farb- und Materialkonzept. Eine eigene Garage (mit begrüntem Dach und vorgelagertem Stellplatz runden das Wohnglück ab.

Denken Sie schon heute an Morgen und sichern Sie Ihre persönliche Zukunft mit diesem modernen und nachhaltigen Neubau nach neuestem Effizienzstandard. Das Gebäude ist komplett im Effizienzhaus-40-Standard geplant und somit besonders nachhaltig und energieeffizient. Der Energieverbrauch ist um 60% niedriger und entspricht der Klasse A+. Werden Sie Teil der neuen Nachbarschaft in den WEINBERGER GÄRTEN in Meckenheim!

Ausstattung

5 Zimmer auf 145 m² Wohnfläche
Effizienzhaus 40-Standard
Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
Energieversorgung über Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärmepumpe
Behagliche Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
Solide Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung
Garten mit Terrasse und Sichtschutz

Lage Das neue Wohnquartier „WEINBERGER GÄRTEN“ in Meckenheim entsteht in zentraler Lage an der Gudenauer Allee und Bonner Straße. Eingefriedet durch Lärmschutzwall und Lärmschutzwand wird hier eine ruhige Wohnlage als Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung erschlossenen, die verkehrsberuhigt vor allem auf Radverkehr setzt. Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier, Busverbindungen, z.B. nach Bad Godesberg oder Remagen liegen quasi vor der Haustür. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn Meckenheim ist Mitglied der „AG Fahrradfreundliche Städte“. Zudem umschließen die Autobahnen A 61 und A565 den Ort und verbinden ihn mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln und über Koblenz in das Rheintal. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Kulturelle Angebote wie Theater und Kino oder Oper findet man vor allem in der Beethovenstadt Bonn aber auch in Köln. Neben dem Meckenheimer Stadtmuseum findet sich in Bonn auf der Museumsmeile ein breites Spektrum an Kunst und Historie. Meckenheim selber kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten. Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur „Bundesstadt“ Bonn bietet Meckenheim eine optimale Balance von suburbanem Charme und großer Weltbühne.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Meckenheim! Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Objektbeschreibung Heute schon für morgen gebaut. In dieser Doppelhaushälfte mit KFW-40-Standard leben Sie den Wohntraum der Zukunft. Mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage leben Sie unabhängig und nachhaltig. Und auch die Förderungen für nachhaltigen Neubau bieten attraktive Möglichkeiten bei er Finanzierung. Sichern Sie sich Wohnkomfort auf drei Etagen mit 145 m² Wohnfläche – plus Kellergeschoss: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres künftigen Zuhauses: Knapp 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Aufteilung machen die Wohnräume zum Mittelpunkt des Hauses. Mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Abstellraum, Gäste-WC und Diele fühlt sich jeder willkommen. Die große Fensterfläche im Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im 1. Obergeschoss warten drei (Schlaf-)Zimmern und ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche plus Badewanne auf die Bewohner. Und "on top" findet sich im 2. Obergeschoss ein großzügiges Dachstudio für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Dachflächenfenster bewirken eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit im Untergeschoss neben dem Technikraum viel Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Energieeffiziente Bauweise und Ausstattung mit Photovoltaikanlage und sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe sorgen für ein sicheres Gefühl. Die gedämmten Außenwände überzeugen mit ihrem stimmigen Farb- und Materialkonzept. Eine eigene Garage (mit begrüntem Dach und vorgelagertem Stellplatz runden das Wohnglück ab. Denken Sie schon heute an Morgen und sichern Sie Ihre persönliche Zukunft mit diesem modernen und nachhaltigen Neubau nach neuestem Effizienzstandard. Das Gebäude ist komplett im Effizienzhaus-40-Standard geplant und somit besonders nachhaltig und energieeffizient. Der Energieverbrauch ist um 60% niedriger und entspricht der Klasse A+. Werden Sie Teil der neuen Nachbarschaft in den WEINBERGER GÄRTEN in Meckenheim! Ausstattung - 5 Zimmer auf 145 m² Wohnfläche - Effizienzhaus 40-Standard - Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Energieversorgung über Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärmepumpe - Behagliche Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern - Solide Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung - Garten mit Terrasse und Sichtschutz Lage Das neue Wohnquartier „WEINBERGER GÄRTEN“ in Meckenheim entsteht in zentraler Lage an der Gudenauer Allee und Bonner Straße. Eingefriedet durch Lärmschutzwall und Lärmschutzwand wird hier eine ruhige Wohnlage als Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung erschlossenen, die verkehrsberuhigt vor allem auf Radverkehr setzt. Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier, Busverbindungen, z.B. nach Bad Godesberg oder Remagen liegen quasi vor der Haustür. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn Meckenheim ist Mitglied der „AG Fahrradfreundliche Städte“. Zudem umschließen die Autobahnen A 61 und A565 den Ort und verbinden ihn mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln und über Koblenz in das Rheintal. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Kulturelle Angebote wie Theater und Kino oder Oper findet man vor allem in der Beethovenstadt Bonn aber auch in Köln. Neben dem Meckenheimer Stadtmuseum findet sich in Bonn auf der Museumsmeile ein breites Spektrum an Kunst und Historie. Meckenheim selber kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten. Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur „Bundesstadt“ Bonn bietet Meckenheim eine optimale Balance von suburbanem Charme und großer Weltbühne. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Meckenheim! Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 644.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Winter 2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.490 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (128.980 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.470 €): 2.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Effizienzhaus-40 - ein Haus für die Zukunft gebaut

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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