Charmante 4-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen von Düsseldorf-Rath
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472
Kaufpreis
439.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.991 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Jahre etwa 1955 besticht durch ihren klassischen Charme und ihre zentrale Lage mitten in Düsseldorf-Rath. Die Wohnung bietet mit ihren rund 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die urbanes Leben mit Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten.
Hohe Decken, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und ihren zeitlosen Charakter – eine perfekte Kombination aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Vor Einzug in 2013 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
+ 2013 Elektrik neu
+ 2013 Badezimmer neu
+ 2013 Gäste WC neu
+ 2013 Alle Wasserleitungen neu
+ 2013 Alle Fenster neu
+ 2013 Parkettboden
+ 2025 Schlafzimmerfenster und Küchenfenster neu
+ helle und großzügige Räume mit klassischem Schnitt
+ Großes Wohnzimmer mit Blick in die Straße
+ Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
+ Waschmaschine im Badezimmer
+ Parkett- bzw. Laminatböden in den Wohnräumen
+ Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Rath, direkt im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und umliegende Stadtteile.
Zugleich laden grüne Parks und das nahegelegene Aaper Waldgebiet zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ein idealer Mix aus urbanem Leben und Natur.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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