Moderne Wohnqualität trifft flexible Lebensplanung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29575

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.212 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten – die Immobilie eröffnet Perspektiven, die sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen lassen und dabei gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität bieten.

Besonders attraktiv ist die Immobilie zudem für Paare oder junge Familien, die den ersten Schritt ins Eigenheim verwirklichen möchten. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten entsteht eine äußerst interessante Möglichkeit, die eigene Finanzierung spürbar zu entlasten. Die aktuell nicht bewohnte Einheit kann problemlos sofort vermietet werden und bietet ein realistisches Mietpotenzial von ca. 650 € bis 750 € Kaltmiete monatlich. Gleichzeitig bleibt die Flexibilität erhalten, die zweite Wohneinheit zukünftig selbst zu nutzen – etwa bei veränderten Lebenssituationen, Familienzuwachs oder dem Wunsch nach mehr Platz.

Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Haus eine angenehme Ruhe und Modernität. Die junge Bausubstanz aus dem Jahr 2021 schafft nicht nur ein zeitgemäßes Wohnumfeld, sondern zugleich ein beruhigendes Gefühl von Planbarkeit und langfristiger Sicherheit. Genau diese Kombination aus modernem Wohnkomfort und überschaubarem Instandhaltungsaufwand macht Immobilien dieser Art heute besonders gefragt.

Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und schaffen damit eine ideale Balance zwischen Nähe und Privatsphäre. Gerade für Familien mit mehreren Generationen entsteht hier die seltene Möglichkeit, gemeinsam auf einem Grundstück zu leben und dennoch den eigenen Rückzugsort zu bewahren.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,81 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hier der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen ein angenehm lichtdurchflutetes Wohngefühl entstehen lässt. Die offene Raumgestaltung schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und verleiht der Einheit eine besondere Großzügigkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die modernen Laminatböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter zusätzlich.

Das Erdgeschoss mit ca. 80,85 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola und dem eigenen Gartenbereich. Hier entsteht genau der Außenbereich, den viele Käufer heute suchen: Platz für gemeinsame Zeit, entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie die wohnliche Ausstattung sorgen für ein stimmiges und sofort angenehmes Wohngefühl.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer langfristigen Flexibilität: Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung können je nach Lebenssituation selbst genutzt, vermietet oder perspektivisch innerhalb der Familie genutzt werden. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht das Haus nicht nur heute attraktiv, sondern auch langfristig zu einer zukunftssicheren Wohnlösung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 2021. Ergänzt wird das Gesamtbild durch jeweils einen eigenen Stellplatz pro Wohneinheit – ein Ausstattungsdetail, das den Alltag zusätzlich komfortabel macht.

Besonders reizvoll ist die Immobilie durch ihre langfristige Nutzbarkeit. Lebenssituationen verändern sich – die Anforderungen an ein Zuhause ebenso. Genau hier bi

Lage Die Gemeinde Altenmedingen liegt eingebettet in die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft des Landkreises Uelzen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen – ein Umfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen. Charakteristisch für den Ort sind traditionelle Klinkerbauten und eine harmonisch gewachsene Bebauung, die dem Ortsbild einen authentischen und zugleich sehr wohnlichen Charakter verleiht.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Kurort Bad Bevensen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Hier steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien ebenso wie für Paare oder Ruhesuchende.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur abwechslungsreichen Natur der Lüneburger Heide. Weitläufige Wälder, Felder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege prägen die Landschaft und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Historische Bauwerke und kulturelle Zeugnisse der Region verleihen dem Ort zudem eine gewachsene Identität und tragen zum besonderen Charme der Umgebung bei.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Städte wie Uelzen, Lüneburg oder auch Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Bad Bevensen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und schafft zusätzliche Flexibilität – insbesondere für Pendler.

Insgesamt vereint die Lage die Qualitäten eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer funktionierenden regionalen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine solide Versorgung verzichten zu müssen.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2021 errichtete Zweifamilienhaus in Altenmedingen vereint modernes Wohnen mit genau dem Lebensgefühl, das heute zunehmend gesucht wird: Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten – die Immobilie eröffnet Perspektiven, die sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen lassen und dabei gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Besonders attraktiv ist die Immobilie zudem für Paare oder junge Familien, die den ersten Schritt ins Eigenheim verwirklichen möchten. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten entsteht eine äußerst interessante Möglichkeit, die eigene Finanzierung spürbar zu entlasten. Die aktuell nicht bewohnte Einheit kann problemlos sofort vermietet werden und bietet ein realistisches Mietpotenzial von ca. 650 € bis 750 € Kaltmiete monatlich. Gleichzeitig bleibt die Flexibilität erhalten, die zweite Wohneinheit zukünftig selbst zu nutzen – etwa bei veränderten Lebenssituationen, Familienzuwachs oder dem Wunsch nach mehr Platz. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Haus eine angenehme Ruhe und Modernität. Die junge Bausubstanz aus dem Jahr 2021 schafft nicht nur ein zeitgemäßes Wohnumfeld, sondern zugleich ein beruhigendes Gefühl von Planbarkeit und langfristiger Sicherheit. Genau diese Kombination aus modernem Wohnkomfort und überschaubarem Instandhaltungsaufwand macht Immobilien dieser Art heute besonders gefragt. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und schaffen damit eine ideale Balance zwischen Nähe und Privatsphäre. Gerade für Familien mit mehreren Generationen entsteht hier die seltene Möglichkeit, gemeinsam auf einem Grundstück zu leben und dennoch den eigenen Rückzugsort zu bewahren. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,81 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hier der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen ein angenehm lichtdurchflutetes Wohngefühl entstehen lässt. Die offene Raumgestaltung schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und verleiht der Einheit eine besondere Großzügigkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die modernen Laminatböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter zusätzlich. Das Erdgeschoss mit ca. 80,85 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola und dem eigenen Gartenbereich. Hier entsteht genau der Außenbereich, den viele Käufer heute suchen: Platz für gemeinsame Zeit, entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie die wohnliche Ausstattung sorgen für ein stimmiges und sofort angenehmes Wohngefühl. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer langfristigen Flexibilität: Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung können je nach Lebenssituation selbst genutzt, vermietet oder perspektivisch innerhalb der Familie genutzt werden. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht das Haus nicht nur heute attraktiv, sondern auch langfristig zu einer zukunftssicheren Wohnlösung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 2021. Ergänzt wird das Gesamtbild durch jeweils einen eigenen Stellplatz pro Wohneinheit – ein Ausstattungsdetail, das den Alltag zusätzlich komfortabel macht. Besonders reizvoll ist die Immobilie durch ihre langfristige Nutzbarkeit. Lebenssituationen verändern sich – die Anforderungen an ein Zuhause ebenso. Genau hier bi Lage Die Gemeinde Altenmedingen liegt eingebettet in die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft des Landkreises Uelzen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen – ein Umfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen. Charakteristisch für den Ort sind traditionelle Klinkerbauten und eine harmonisch gewachsene Bebauung, die dem Ortsbild einen authentischen und zugleich sehr wohnlichen Charakter verleiht. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Kurort Bad Bevensen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Hier steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien ebenso wie für Paare oder Ruhesuchende. Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur abwechslungsreichen Natur der Lüneburger Heide. Weitläufige Wälder, Felder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege prägen die Landschaft und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Historische Bauwerke und kulturelle Zeugnisse der Region verleihen dem Ort zudem eine gewachsene Identität und tragen zum besonderen Charme der Umgebung bei. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Städte wie Uelzen, Lüneburg oder auch Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Bad Bevensen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und schafft zusätzliche Flexibilität – insbesondere für Pendler. Insgesamt vereint die Lage die Qualitäten eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer funktionierenden regionalen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine solide Versorgung verzichten zu müssen. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnqualität trifft flexible Lebensplanung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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