Attraktive, vermietete Eigentumswohnung im Hansaviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Rostocker Hansaviertel, ein beliebtes Wohnquartier in der Hansestadt. Die zentrale, ruhige Lage, die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Universität machen u. a. die Attraktivität des Standortes aus. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt sowie den Ostseestrand mit vielfältigen Angeboten. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie ärztliche und schulische Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ebenfalls sind der Naherholungsbereich des Barnstorfer Waldes, Zoo sowie der Botanische Garten und die Warnow mit vielen Restaurants und Freizeiteinrichtungen schnell zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1950 errichtet und nach der Wende saniert sowie fortlaufend gewartet und instandgesetzt wurde. Das ruhige, viergeschossige Wohnhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, die Fassade ist gedämmt und die wärmeisolierten Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Beheizt wird das Objekt über eine jährlich gewartete Gas-Zentralheizung. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erstrecken sich drei helle und freundliche Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtduschbad. Die Fußböden sind raumentsprechend mit Fliesen und Vinyl oder PVC belegt. Ein ca. 10 m² großer, eigener Keller rundet dieses Angebot ab. Weitere Kellerräume, ein Dachboden sowie der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist derzeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.300 € vermietet und deshalb eine ideale Kapitalanlage. Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Rostocker Hansaviertel, ein beliebtes Wohnquartier in der Hansestadt. Die zentrale, ruhige Lage, die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Universität machen u. a. die Attraktivität des Standortes aus. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt sowie den Ostseestrand mit vielfältigen Angeboten. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie ärztliche und schulische Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ebenfalls sind der Naherholungsbereich des Barnstorfer Waldes, Zoo sowie der Botanische Garten und die Warnow mit vielen Restaurants und Freizeiteinrichtungen schnell zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, vermietete Eigentumswohnung im Hansaviertel

Beschreibung

Ausstattung