Krefeld - Nähe Forstwaldstr., frei nutzbare 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung, modernes Duschbad, Balkon
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804
Kaufpreis
159.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
2.524 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung zur Kapitalanlage ist direkt möglich.
Die Wohnung ist mit wenigen Stufen erreichbar und befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit Gartenblick (West Ausrichtung), 2 Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Dieses ist modernisiert und verfügt über eine ebene Dusche , ein Fenster sowie einem Handtuchheizkörper.
Alle Fenster (Schüko) wurden mit Rollläden Ende 2025 erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die Abrechnung erfolgt über einen Versorger.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasetagenheizung. Der Verbrauch in den letzten beiden Jahren lag bei ca. 6500 KW / jährlich, was einem monatlichen Verbrauch von ca. EUR 71,00 entsprach.
Ein Kellerraum (ca. 10 qm Größe) mit eigenem Stromanschluss, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand sowie mit neuen Schaltern und Steckdosen übergeben.
Ausstattung
- eigene Gasetagenheizung
- neue Fenster mit Rollläden Ende 2025
- Balkon zur Gartenseite (West Ausrichtung)
- modernes ebenes Duschbad
- 2 Schlafzimmer
- heller Laminatboden
- neue Schalter und Steckdosen
- großer Kellerraum, ca. 10 qm
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gegensprechanlage
Lage
Krefeld - Baackeshof, in unmittelbarer Nähe zur Forstwaldstr.
ÖPNV Anbindung in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Wir informieren Sie gerne vorab ausführlich zu der Immobilie und
beraten Sie, bevor eine Innenbesichtigung stattfinden wird.
Wir vereinbaren ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen.
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Hinweis: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte
haben Sie Verständnis dafür, das wir jede Haftung für die
Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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