Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

693.000 €

Zimmer

Bäder

382 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Die linke Doppelhaushälfte, im Jahr 1947 erbaut, wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet zwei Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung: ca. 74m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung: ca. 64m² Wohnfläche

Die rechte Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1982 und wurde im Jahr 2023 teilsaniert. Diese verfügt über drei Wohneinheiten, einschließlich einer Dachgeschosswohnung.

Erdgeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung: ca. 104m² Wohnfläche

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger eröffnet. Informationen zu den aktuellen und möglichen Mieteinnahmen werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, sowie durch eine Tiefgarage und drei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus. Das eingefriedete Grundstück sorgt für Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild.

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gut aufgeteiltes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur und attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angebunden. Über die B9 und die A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Kleve, Kalkar, Weeze oder auch die niederländischen Stadt Nijmegen. Der Bahnhof Goch bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gefragter Lage von Goch. Die Immobilie ist in zwei Hausnummern unterteilt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und einen ansprechenden Gesamteindruck. Die linke Doppelhaushälfte, im Jahr 1947 erbaut, wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet zwei Wohneinheiten. - Erdgeschosswohnung: ca. 74m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung: ca. 64m² Wohnfläche Die rechte Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1982 und wurde im Jahr 2023 teilsaniert. Diese verfügt über drei Wohneinheiten, einschließlich einer Dachgeschosswohnung. - Erdgeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung: ca. 104m² Wohnfläche Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger eröffnet. Informationen zu den aktuellen und möglichen Mieteinnahmen werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, sowie durch eine Tiefgarage und drei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus. Das eingefriedete Grundstück sorgt für Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild. Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gut aufgeteiltes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur und attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angebunden. Über die B9 und die A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Kleve, Kalkar, Weeze oder auch die niederländischen Stadt Nijmegen. Der Bahnhof Goch bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 693.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.300 €): 2.963 € / Monat
20% Eigenkapital (138.600 €): 2.633 € / Monat
30% Eigenkapital (207.900 €): 2.304 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 248 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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