Hanau: Zwei teilvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver und zentraler Innenstadtlage

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

463 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 m²
2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 78 m² Fläche
Teilweise vermietet
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen gesamt: Euro 2.410,-
Gas-Etagenheizungen
Dachsanierung im Jahr 2008
Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innenhofbereiche
2 PKW-Stellplätze
Kellerräume im Untergeschoss

Haus I:

Ladenfläche im Erdgeschoss mit 2 Räumen und Schaufenstern, aktuell leerstehend, mit ca. 36 m²
3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 65 m², separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
3-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 65 m², separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne.
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 50 m², separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne

Haus II:

Ladenfläche im Erdgeschoss mit 3 Räumen, WC und Schaufenstern, aktuell leerstehend, mit ca. 41 m²
3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 74 m², separater Küche, Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne
3-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 74 m², separater Küche, Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, 2020 saniert
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, aktuell leerstehend, mit ca. 56 m², sanierungsbedürftig
Anbau mit ca. 31 m² Lagerfläche

Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage von Hanau (Innenstadt)

Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Sonstiges Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese zwei teilweise vermieteten Wohn- und Geschäftshäuser mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 463 m² und einer gemeinsamen Grundstücksgröße von ca. 323 m² befinden sich in zentraler und bevorzugter Lage der Hanauer Vorstadt. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit fünf Räumen, Schaufenstern sowie jeweils ca. 41 m² und ca. 36 m² Fläche. Im I. und II. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² / 74 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² / 56 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne, separate Küchen, Flure und teilweise Balkone. Die Häuser sind zudem voll unterkellert. Hier stehen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Hofbereiche bieten insgesamt Abstellfläche für zwei PKW und Fahrräder sowie eine Lagerfläche mit ca. 31 m² im Anbau. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt Euro 28.920,-. Ausstattung - 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 m² - 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 78 m² Fläche - Teilweise vermietet - Aktuelle monatliche Mieteinnahmen gesamt: Euro 2.410,- - Gas-Etagenheizungen - Dachsanierung im Jahr 2008 - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Innenhofbereiche - 2 PKW-Stellplätze - Kellerräume im Untergeschoss Haus I: - Ladenfläche im Erdgeschoss mit 2 Räumen und Schaufenstern, aktuell leerstehend, mit ca. 36 m² - 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 65 m², separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne - 3-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 65 m², separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne. - 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 50 m², separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne Haus II: - Ladenfläche im Erdgeschoss mit 3 Räumen, WC und Schaufenstern, aktuell leerstehend, mit ca. 41 m² - 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 74 m², separater Küche, Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne - 3-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 74 m², separater Küche, Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, 2020 saniert - 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, aktuell leerstehend, mit ca. 56 m², sanierungsbedürftig - Anbau mit ca. 31 m² Lagerfläche Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage von Hanau (Innenstadt) - Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt - Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3 - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt - Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport - Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants Sonstiges Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 463 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 156 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hanau: Zwei teilvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver und zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung