Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in gepflegter Wohnanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02742
Kaufpreis
60.000 €
3
Zimmer
1
Bad
2000
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnanlage für Senioren.
Das Gebäude, ursprünglich eine Hotelanlage aus dem Jahr 1993, wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert und anschließend in Wohneigentum aufgeteilt. Es bietet ein auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtetes Umfeld.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,01 m². Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Ein Personenaufzug ist vorhanden und erschließt das Gebäude bis in das 3. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabstellraum (Nr. 52) sowie ein Außenstellplatz (Nr. 48) gemäß Aufteilungsplan.
Das monatliche Hausgeld setzt sich aktuell aus ca. 250,00 EUR umlagefähigen Betriebskosten sowie ca. 76,20 EUR nicht umlagefähigen Kosten zusammen.
Die derzeit vom Eigentümer geleistete Vorauszahlung beträgt insgesamt ca. 326,00 EUR monatlich.
Im Falle einer Vermietung ist erfahrungsgemäß von monatlichen Nebenkosten in Höhe von ca. 350,00 EUR zzgl. nicht umlagefähiger Kosten auszugehen.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 17,49 / 1.000.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist aktuell nicht vermietet.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Errichtungsjahr (ca. 1993) und sind isolierverglast. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert.
Die Beheizung erfolgt zentral.
Lage
Die Wohnanlage „Am Spreepark 7“ befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neusalza-Spremberg im Landkreis Görlitz.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen. Der namensgebende „Spreepark“ befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Die Nähe zur Natur sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere von Senioren und ruhesuchenden Bewohnern geschätzt wird.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung, teilweise auch fußläufig, erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen. Die nächstgelegene größere Stadt Bautzen ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 60 Fahrminuten entfernt.
Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 60.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.000 €)
- 257 € / Monat
- 20% Eigenkapital (12.000 €)
- 228 € / Monat
- 30% Eigenkapital (18.000 €)
- 200 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
60.000 €