KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer DG Wohnung mit Ostbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

552.700 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

10.629 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer, die eine durchdachte Raumaufteilung für entspanntes Wohnen schaffen. Das moderne Bad rundet das Raumkonzept stilvoll ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten das ganze Jahr über.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 39.500 € separat erhältlich und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Garching bei München gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet die Ruhe einer gepflegten Gemeinde mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese Dachgeschosswohnung ist eine erstklassige Investition in Qualität und Lebenskomfort.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Münchner Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar ist und eine problemlose Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen für Pendler und Reisende. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in einer Fahrzeit von rund 17 Minuten komfortabel erreichbar – ein echter Vorteil für alle, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind.

Garching bei München selbst vereint das Beste aus beiden Welten: das Flair einer lebendigen, zukunftsorientierten Gemeinde im Norden Münchens mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die renommierte Technische Universität München sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und innovative Unternehmen prägen das internationale Profil des Ortes. Gleichzeitig bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie und ein gut ausgebautes Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Garching bei München! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt auf 56,13 m² mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer, die eine durchdachte Raumaufteilung für entspanntes Wohnen schaffen. Das moderne Bad rundet das Raumkonzept stilvoll ab. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten das ganze Jahr über. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 39.500 € separat erhältlich und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Garching bei München gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet die Ruhe einer gepflegten Gemeinde mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese Dachgeschosswohnung ist eine erstklassige Investition in Qualität und Lebenskomfort. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Münchner Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar ist und eine problemlose Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen für Pendler und Reisende. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in einer Fahrzeit von rund 17 Minuten komfortabel erreichbar – ein echter Vorteil für alle, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind. Garching bei München selbst vereint das Beste aus beiden Welten: das Flair einer lebendigen, zukunftsorientierten Gemeinde im Norden Münchens mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die renommierte Technische Universität München sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und innovative Unternehmen prägen das internationale Profil des Ortes. Gleichzeitig bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie und ein gut ausgebautes Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie.