Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Gartenparadies und Swimmingpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

658.500 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und eine voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool schafft zu jeder Tageszeit eine besondere Stimmung und verleiht dem Zuhause in den Abendstunden eine ganz besondere Note.

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, welches komplett mit Einbauschränken ausgestattet ist. Ebenso ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Arbeitszimmer.

Die über eine offene Treppe zu erreichende Einliegerwohnung, welche ebenfalls über einen separaten Außenzugang verfügt, ist ca. 45 m² groß und besteht aus 2 Zimmern, einem Duschbad, einer Küchenzeile und einem Dielenbereich. Zudem sind zusätzlich noch ein Waschkeller und 2 Kellerräume vorhanden.

Das seitlich am Haus angebaute Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte. Der gepflegte Vorgarten mit angelegter Rasenfläche und vorhandenen Baumbestand sowie der großzügigen Einfahrt runden das Bild dieses wunderschönen Hauses ab.

Ausstattung Baubeschreibung: Norge-Haus-Deutschland: Vollstein-Klinker Erdgeschoss Villavent-Wärmerückgewinnungsanlage Klimafußbodenheizung uvm. auf Anfrage Besondere Merkmale: Automatische Bewässerungsanlage im Garten Neu angelegter und beleuchteter Pflasterweg Überdachte Terrasse mit integriertem, automatischem Sonnenschutz und stimmungsvoller Beleuchtung Zwei Rasenroboter sind im Kaufpreis bereits erhalten Alarmanlage Videoüberwachung Weitere Informationen: Sofort bezugsfertig Offener Kamin Erdwärme Einbauküche 3 Stellplätze Fliesenboden Parkett Voll unterkellert Kunststofffenster Zustand: gehoben Bäder mit Fenster Gäste-WC

Lage Altendorf-Ersdorf, liegt am Rande des Ahrgebirges, nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz und gehört zur Gemeinde Meckenheim (3km NNO). Weitere Nachbarorte sind Gelsdorf (Gemeinde Grafschaft 3 km SO), Hilberath (Stadt Rheinbach, 5 km SSW) und Wormersdorf (Stadt Rheinbach, 2 km NW) 2 km, NW). Altendorf-Ersdorf liegt an der Landesstraße 471, zu der parallel etwa 300 m am Ort vorbei die BAB 61 Köln–Ludwigshafen verläuft. Die nächsten Auffahrten sind im Norden Rheinbach, im Süden Grafschaft an der BAB 565 Bonn–Altenahr unmittelbar am Autobahnkreuz Meckenheim. Von Altendorf-Ersdorf nach Meckenheim führt die L 261. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Strecke Voreifelbahn (Bonn–Euskirchen–Bad Münstereifel). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in Meckenheim bzw. Rheinbach.

Sonstiges Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache mit unserem Büro vor Ort statt. Ansprechpartner hierfür ist Herr Leupold, Tel.: 0171-7786593

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses freistehende und charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verleiht dem Anwesen ein mediterranes Ambiente. Abgerundet wird das besondere Wohngefühl durch den eigenen Pool im Garten – Urlaubsatmosphäre inklusive, direkt im eigenen Zuhause. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und eine voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool schafft zu jeder Tageszeit eine besondere Stimmung und verleiht dem Zuhause in den Abendstunden eine ganz besondere Note. Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, welches komplett mit Einbauschränken ausgestattet ist. Ebenso ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Arbeitszimmer. Die über eine offene Treppe zu erreichende Einliegerwohnung, welche ebenfalls über einen separaten Außenzugang verfügt, ist ca. 45 m² groß und besteht aus 2 Zimmern, einem Duschbad, einer Küchenzeile und einem Dielenbereich. Zudem sind zusätzlich noch ein Waschkeller und 2 Kellerräume vorhanden. Das seitlich am Haus angebaute Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte. Der gepflegte Vorgarten mit angelegter Rasenfläche und vorhandenen Baumbestand sowie der großzügigen Einfahrt runden das Bild dieses wunderschönen Hauses ab. Ausstattung Baubeschreibung: Norge-Haus-Deutschland: Vollstein-Klinker Erdgeschoss Villavent-Wärmerückgewinnungsanlage Klimafußbodenheizung uvm. auf Anfrage Besondere Merkmale: Automatische Bewässerungsanlage im Garten Neu angelegter und beleuchteter Pflasterweg Überdachte Terrasse mit integriertem, automatischem Sonnenschutz und stimmungsvoller Beleuchtung Zwei Rasenroboter sind im Kaufpreis bereits erhalten Alarmanlage Videoüberwachung Weitere Informationen: Sofort bezugsfertig Offener Kamin Erdwärme Einbauküche 3 Stellplätze Fliesenboden Parkett Voll unterkellert Kunststofffenster Zustand: gehoben Bäder mit Fenster Gäste-WC Lage Altendorf-Ersdorf, liegt am Rande des Ahrgebirges, nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz und gehört zur Gemeinde Meckenheim (3km NNO). Weitere Nachbarorte sind Gelsdorf (Gemeinde Grafschaft 3 km SO), Hilberath (Stadt Rheinbach, 5 km SSW) und Wormersdorf (Stadt Rheinbach, 2 km NW) 2 km, NW). Altendorf-Ersdorf liegt an der Landesstraße 471, zu der parallel etwa 300 m am Ort vorbei die BAB 61 Köln–Ludwigshafen verläuft. Die nächsten Auffahrten sind im Norden Rheinbach, im Süden Grafschaft an der BAB 565 Bonn–Altenahr unmittelbar am Autobahnkreuz Meckenheim. Von Altendorf-Ersdorf nach Meckenheim führt die L 261. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Strecke Voreifelbahn (Bonn–Euskirchen–Bad Münstereifel). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in Meckenheim bzw. Rheinbach. Sonstiges Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache mit unserem Büro vor Ort statt. Ansprechpartner hierfür ist Herr Leupold, Tel.: 0171-7786593

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 658.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.850 €): 2.815 € / Monat
20% Eigenkapital (131.700 €): 2.502 € / Monat
30% Eigenkapital (197.550 €): 2.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 621 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Gartenparadies und Swimmingpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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