Sofort frei: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer überdachter Dachterrasse, TG-Stellplatz und A

Etagenwohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74613

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.620 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Struktur.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.

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Dachterrasse

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, vollständig überdachte Dachterrasse mit einer Fläche von rund 11 m².

Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder ein kleiner urbaner Garten – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Die Erneuerung der Terrassenüberdachung wurde bereits beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft getragen.

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Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche, wodurch für die Bewohner kein Kehrwochen- oder Reinigungsdienst anfällt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

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Ausstattung • Dachgeschosswohnung • ca. 79,43 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn-/Essbereich • überdachte Dachterrasse (ca. 11 m²) • Küche mit separater Speisekammer • Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern • Kinder-/Arbeitszimmer mit kleinem Balkon • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Kellerraum mit Stromanschluss • Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz • Hausmeisterservice

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Modernisierungen (Auszug) • 2024 drei Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz erneuert • 2022 neue Duschkabine • 2020 neue Gas-Zentralheizung • 2013 Einbau der Küche • 2023 neue Geschirrspülmaschine

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Fazit

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Dachgeschosslage, die großzügige Raumaufteilung sowie die seltene Kombination aus überdachter Dachterrasse und zwei Stellplätzen.

Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Wohnqualität suchen, bietet aber auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Öhringen – einer lebenswerten Stadt im Hohenlohekreis, die für ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und ihre reizvolle Umgebung geschätzt wird.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Die charmante historische Innenstadt von Öhringen mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Stadt ist das barocke Schloss Öhringen mit seinem weitläufigen Hofgarten – eine der schönsten Parkanlagen der Region und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof von Öhringen bietet Anschluss an die Heilbronn–Öhringen-Bahn mit direkter Verbindung nach Heilbronn.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Bundesautobahn 6, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen ermöglicht. Die Trasse verläuft in einiger Entfernung hinter einer Lärmschutzwand; je nach Wind- und Verkehrssituation kann daher eine für städtische Lagen typische Geräuschkulisse wahrnehmbar sein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr ordentlichen Anbindung an die gesamte Region.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit Satteldach. Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten im Gebäude, während die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 38 Einheiten besteht. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Struktur. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. ⸻ Dachterrasse Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, vollständig überdachte Dachterrasse mit einer Fläche von rund 11 m². Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder ein kleiner urbaner Garten – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Die Erneuerung der Terrassenüberdachung wurde bereits beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft getragen. ⸻ Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche, wodurch für die Bewohner kein Kehrwochen- oder Reinigungsdienst anfällt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. ⸻ Ausstattung • Dachgeschosswohnung • ca. 79,43 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn-/Essbereich • überdachte Dachterrasse (ca. 11 m²) • Küche mit separater Speisekammer • Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern • Kinder-/Arbeitszimmer mit kleinem Balkon • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Kellerraum mit Stromanschluss • Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz • Hausmeisterservice ⸻ Modernisierungen (Auszug) • 2024 drei Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz erneuert • 2022 neue Duschkabine • 2020 neue Gas-Zentralheizung • 2013 Einbau der Küche • 2023 neue Geschirrspülmaschine ⸻ Fazit Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Dachgeschosslage, die großzügige Raumaufteilung sowie die seltene Kombination aus überdachter Dachterrasse und zwei Stellplätzen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Wohnqualität suchen, bietet aber auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Öhringen – einer lebenswerten Stadt im Hohenlohekreis, die für ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und ihre reizvolle Umgebung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Die charmante historische Innenstadt von Öhringen mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Stadt ist das barocke Schloss Öhringen mit seinem weitläufigen Hofgarten – eine der schönsten Parkanlagen der Region und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof von Öhringen bietet Anschluss an die Heilbronn–Öhringen-Bahn mit direkter Verbindung nach Heilbronn. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Bundesautobahn 6, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen ermöglicht. Die Trasse verläuft in einiger Entfernung hinter einer Lärmschutzwand; je nach Wind- und Verkehrssituation kann daher eine für städtische Lagen typische Geräuschkulisse wahrnehmbar sein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr ordentlichen Anbindung an die gesamte Region. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg