* Idyllisches Familienglück im Grünen: 5 Zimmer-Wohnung in Mannheim-Gartenstadt *

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.034 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die wichtigsten Daten im Überblick: Objekttyp: Etagenwohnung, oberstes Geschoss Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer (5 ZKB) Wohnfläche: ca. 89 qm Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr: 1964 Hausgemeinschaft: Ruhiges 8-Parteien-Haus Außenbereich: Gemütlicher Balkon Nutzfläche: Großer, eigener Kellerraum Verfügbarkeit: Nach Absprache

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Gartenstadt. Der Stadtteil macht seinem Namen alle Ehre und besticht durch viel Grün, eine lockere Bebauung und die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Käfertaler Wald. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familie: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Anbindung: Beste Anbindung an den ÖPNV (Bus/Straßenbahn) in die Mannheimer Innenstadt sowie schneller Anschluss an die Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 605,35. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 37 Jahre. Praktischer Grundriss mit Zimmern Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Sehr großer Kellerraum mit viel Nutzfläche Solide Massivbauweise des 8-Parteien-Hauses

Vision: Bilder teilweise mit KI bearbeitet

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch einen klassischen, gemütlichen Grundriss im Stil der 1960er-Jahre. Die ca. 89 qm Wohnfläche verteilen sich optimal auf fünf Zimmer, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Ein Tageslichtbad mit Wanne komplettiert das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdurchschnittlich großer Kellerraum, der hervorragenden Stauraum für Fahrräder, Hobbys oder Vorräte bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt anteilig für die Wohnung jährlich EUR 605,35. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 37 Jahre. Ausstattung Die wichtigsten Daten im Überblick: Objekttyp: Etagenwohnung, oberstes Geschoss Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer (5 ZKB) Wohnfläche: ca. 89 qm Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr: 1964 Hausgemeinschaft: Ruhiges 8-Parteien-Haus Außenbereich: Gemütlicher Balkon Nutzfläche: Großer, eigener Kellerraum Verfügbarkeit: Nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Gartenstadt. Der Stadtteil macht seinem Namen alle Ehre und besticht durch viel Grün, eine lockere Bebauung und die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Käfertaler Wald. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familie: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Anbindung: Beste Anbindung an den ÖPNV (Bus/Straßenbahn) in die Mannheimer Innenstadt sowie schneller Anschluss an die Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 605,35. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 37 Jahre. Praktischer Grundriss mit Zimmern Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Sehr großer Kellerraum mit viel Nutzfläche Solide Massivbauweise des 8-Parteien-Hauses Vision: Bilder teilweise mit KI bearbeitet

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Idyllisches Familienglück im Grünen: 5 Zimmer-Wohnung in Mannheim-Gartenstadt *

Beschreibung

Ausstattung