Sanierte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Bielefeld Quelle

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33649

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

2.668 €

pro m²

Beschreibung

Elektrik
Heizung
Sanitär & Wasser
Dach, Dämmung & Fenster
Innenausbau

Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand – ganz ohne Sanierungsstau. Sie ziehen ein und können sofort entspannt leben.

Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche – ideal, um beide Etagen selbst zu nutzen und so ausreichend Raum für mehrere Generationen oder eine große Familie zu schaffen. Oder: Die freie Einheit sofort selbst beziehen, die andere vorerst vermietet lassen. → 850 € Nettokaltmiete/Monat = 10.200 € Jahresnettokaltmiete, die Ihre Finanzierung entlasten

Erdgeschosswohnung – ca. 106 m² | Vermietet | 850 € Nettokaltmiete Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen. Direkter Terrassenzugang zum weitläufigen Garten – perfekt für gemeinsame Sommerabende im Grünen. Separate Küche (Einbauküche im Mietereigentum), ruhiges Schlafzimmer und ein 2023 renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Für wohlige Wärme von unten, sorgt die Fußbodenheizung.

Dachgeschosswohnung – ca. 111 m² | Frei | Sofort beziehbar Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen unterm freien Himmel ein. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, plus ein ausgebauter Spitzboden (aktuell Homeoffice) vervollständigen das Raumangebot.

Beide Einheiten sind für eine unkomplizierte, separate Abrechnung mit getrennten Zählern ausgestattet.

Keller Zwei Kellerräume plus Waschkeller mit eigenen Kaltwasserzählern für die Waschmaschinen bieten reichlich Stauraum für zwei Haushalte. Zugang auch über die überdachte Kelleraußentreppe.

Außenbereich Großzügiger, eingezäunter Garten mit Terrasse – Platz zum Spielen, Feiern und Verweilen für die ganze Familie. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen dafür, dass auch bei mehreren Haushalten niemand auf einen Parkplatz verzichten muss.

Eine detaillierte Aufstellung aller Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Baujahr 1954
umfassende Sanierung 2014 - 2016:

Innenausbau (Wände, Decken, Böden, Treppen, Türen, Sanitär)
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung und Speicher aus 2013, Fußbodenheizung
Frischwasser- und Abwasserinstallation
Elektroinstallation und Beleuchtung
Dach, Dämmung und Fenster (mit elekt. Rollläden)
Außenanlage und Dachterrasse

vermietete Erdgeschosswohnung - ca. 105,97 m² Wohnfläche

2 Zimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2023 renoviert)
Terrasse, Garten

freie Dachgeschosswohnung

ca. 110,78 m² Wohnfläche und 20,15 m² Nutzfläche im Spitzboden
3 Zimmer
offene Wohnküche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachterrasse

Grundstücksfläche ca. 683 m²
2 Garagen
2 Stellplätze
2 Kellerräume und zusätzliche Waschküche

** Erdgeschosswohnung vermietet, monatliche Nettokaltmiete 850,00 €, entspricht 10.200,00 € Jahresnettokaltmiete **

Lage Diese modernisierte Doppelhaushhälfte befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle, einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im südwestlichen Stadtgebiet. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Schulen gut zu erreichen. Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten. Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald in greifbarer Nähe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Objektbeschreibung Ein Haus. Zwei Möglichkeiten. Viele Vorzüge. Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – oder möchten Ihre eigenen vier Wände mit Mieteinnahmen finanzieren? Dieses Objekt bietet beides: Genug Raum für Mehrgenerationen-Wohnen oder Großfamilien, und die Möglichkeit, eine der beiden Einheiten zunächst vermietet zu lassen und die Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung zu nutzen. Die charmante Doppelhaushälfte von 1954 wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend und mit großem Qualitätsanspruch saniert: - Elektrik - Heizung - Sanitär & Wasser - Dach, Dämmung & Fenster - Innenausbau Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand – ganz ohne Sanierungsstau. Sie ziehen ein und können sofort entspannt leben. Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche – ideal, um beide Etagen selbst zu nutzen und so ausreichend Raum für mehrere Generationen oder eine große Familie zu schaffen. Oder: Die freie Einheit sofort selbst beziehen, die andere vorerst vermietet lassen. → 850 € Nettokaltmiete/Monat = 10.200 € Jahresnettokaltmiete, die Ihre Finanzierung entlasten Erdgeschosswohnung – ca. 106 m² | Vermietet | 850 € Nettokaltmiete Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen. Direkter Terrassenzugang zum weitläufigen Garten – perfekt für gemeinsame Sommerabende im Grünen. Separate Küche (Einbauküche im Mietereigentum), ruhiges Schlafzimmer und ein 2023 renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Für wohlige Wärme von unten, sorgt die Fußbodenheizung. Dachgeschosswohnung – ca. 111 m² | Frei | Sofort beziehbar Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen unterm freien Himmel ein. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, plus ein ausgebauter Spitzboden (aktuell Homeoffice) vervollständigen das Raumangebot. Beide Einheiten sind für eine unkomplizierte, separate Abrechnung mit getrennten Zählern ausgestattet. Keller Zwei Kellerräume plus Waschkeller mit eigenen Kaltwasserzählern für die Waschmaschinen bieten reichlich Stauraum für zwei Haushalte. Zugang auch über die überdachte Kelleraußentreppe. Außenbereich Großzügiger, eingezäunter Garten mit Terrasse – Platz zum Spielen, Feiern und Verweilen für die ganze Familie. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen dafür, dass auch bei mehreren Haushalten niemand auf einen Parkplatz verzichten muss. Eine detaillierte Aufstellung aller Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung * Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Baujahr 1954 * umfassende Sanierung 2014 - 2016: - Innenausbau (Wände, Decken, Böden, Treppen, Türen, Sanitär) - Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung und Speicher aus 2013, Fußbodenheizung - Frischwasser- und Abwasserinstallation - Elektroinstallation und Beleuchtung - Dach, Dämmung und Fenster (mit elekt. Rollläden) - Außenanlage und Dachterrasse * vermietete Erdgeschosswohnung - ca. 105,97 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2023 renoviert) - Terrasse, Garten * freie Dachgeschosswohnung - ca. 110,78 m² Wohnfläche und 20,15 m² Nutzfläche im Spitzboden - 3 Zimmer - offene Wohnküche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Dachterrasse * Grundstücksfläche ca. 683 m² * 2 Garagen * 2 Stellplätze * 2 Kellerräume und zusätzliche Waschküche ** Erdgeschosswohnung vermietet, monatliche Nettokaltmiete 850,00 €, entspricht 10.200,00 € Jahresnettokaltmiete ** Lage Diese modernisierte Doppelhaushhälfte befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle, einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im südwestlichen Stadtgebiet. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Schulen gut zu erreichen. Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten. Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald in greifbarer Nähe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Bielefeld Quelle

Beschreibung

Ausstattung