Gepflegtes Wohnhaus mit idyllischem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.200 €

pro m²

Beschreibung

Lage Gadebusch ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Gadebusch, dem weitere sieben Gemeinden angehören. Der Ort ist ein Grundzentrum. Die Stadt erstreckt sich rund um das historische Stadtzentrum und grenzt an kleinere Wald- und Wasserflächen. Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern das "volle Programm" an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Gadebusch bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit guter Anbindung an Schwerin, Wismar, Lübeck oder Ratzeburg. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und Pendler, die eine zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee suchen und dennoch eine überschaubare Wohngröße bevorzugen. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus (Reihenendhaus) wurde ca. 1900 auf dem ca. 513 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist angelegt, teilweise befestigt und komplett eingefriedet. Das Haus ist an Abwasser-, Wasser-, Strom- und Gasversorgung zentral angeschlossen. Im Haus befindet sich ein Glasfaser-Anschluss. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Flure, Küche sowie Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein geräumiger Flur sowie eine kleine Kammer. In einem der Zimmer befindet sich ein Kachelofen. Dieser ist derzeit nicht in Betrieb. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2022 neu installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. In den letzten Jahren wurde das Objekt in Teilen saniert und modernisiert. So wurde nach 1990 das Badezimmer erneuert und im Jahr 2022 im Erdgeschoss (straßenseitig) Schallschutzfenster aus Holz eingebaut. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Auf dem innenliegenden Hof grenzt an das Wohnhaus eine gemütliche Terrasse und es befindet sich ebenfalls ein massiv errichteter Schuppen. Hinter dem Haus bzw. den Gebäuden befindet sich ein einladender Garten mit einer Vielzahl an Obstbäumen. Der perfekte Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Seitlich des Hauses befindet sich eine Stellfläche für z. B. einen PKW. Lage Gadebusch ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Gadebusch, dem weitere sieben Gemeinden angehören. Der Ort ist ein Grundzentrum. Die Stadt erstreckt sich rund um das historische Stadtzentrum und grenzt an kleinere Wald- und Wasserflächen. Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern das "volle Programm" an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Gadebusch bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit guter Anbindung an Schwerin, Wismar, Lübeck oder Ratzeburg. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und Pendler, die eine zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee suchen und dennoch eine überschaubare Wohngröße bevorzugen. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 233 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Wohnhaus mit idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung