Reihenendhaus mit Potenzial - Neues Zuhause mit Südgarten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlichen Komfort bieten der Außenstellplatz direkt am Haus, die überwiegend erneuerten Kunststofffenster mit Rollläden sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Objektinformationen, weiteren Bildern und Grundrissen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Stadt Rheinbach, die aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, ihres hohen Freizeitwertes und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis zählt. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige sowie Best Ager.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Rheinbach über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und der renommierten Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Die historische Rheinbacher Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität der Stadt bei und schaffen ein lebendiges, zugleich aber entspanntes Wohnumfeld.

Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die nahegelegene Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Rheinbach bietet mit der Voreifelbahn eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer regionaler Zentren.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die reizvolle Voreifellandschaft, weitläufige Felder, Wälder sowie attraktive Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer voll entwickelten Stadtinfrastruktur – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Vollkeller sowie einem sonnigen Garten in Südausrichtung. Zusätzlichen Komfort bieten der Außenstellplatz direkt am Haus, die überwiegend erneuerten Kunststofffenster mit Rollläden sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Objektinformationen, weiteren Bildern und Grundrissen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Stadt Rheinbach, die aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, ihres hohen Freizeitwertes und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis zählt. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige sowie Best Ager. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Rheinbach über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und der renommierten Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Die historische Rheinbacher Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität der Stadt bei und schaffen ein lebendiges, zugleich aber entspanntes Wohnumfeld. Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die nahegelegene Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Rheinbach bietet mit der Voreifelbahn eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer regionaler Zentren. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die reizvolle Voreifellandschaft, weitläufige Felder, Wälder sowie attraktive Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer voll entwickelten Stadtinfrastruktur – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit Potenzial - Neues Zuhause mit Südgarten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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