Sonnige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse & direktem Aufzugszugang – Fertig in 2026

Penthouse zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79108

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

10.849 €

pro m²

Beschreibung

Ein Neubauprojekt der Koch Wohnbau aus Merzhausen (bei Freiburg), das "Zähringer DUO"

Zwischen Bernlappstraße und Unterfeldstraße in Freiburg-Zähringen entstehen in ruhiger und exklusiver Wohnlage zwei wunderschöne Mehrfamilienhäuser, das „Zähringer DUO“ mit je 7 Wohneinheiten sowie einem Townhouse. Die Lage des Projektes, eingebettet in die Natur und umgeben von einer villenartigen Bebauung sprechen für sich. Eine gemeinsame Tiefgarage, von der aus Sie bequem und barrierefrei über einen Aufzug Ihre Wohnung erreichen können, runden das Projekt ab.

Es entstehen 2-bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und ein separates Townhouse mit eigenem Eingang.

Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und liebevoll gestalteten Außenanlage umgeben sein, einschließlich der Gärten, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Die insgesamt 15 Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und 4 Geschosse.

Aufgrund der geräumigen Wohnungen und der begrenzten Anzahl von Wohneinheiten pro Gebäude bilden sich kleine, private Wohnoasen, die ein entspanntes Miteinander ermöglichen.

Die Penthouse-Wohnungen ganz oben verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden genießen. Da sich das Projekt bereits im Rohbau befindet, kann die Dachgeschoss-Wohnung bereits besichtigt werden. Die Wohnflächen von ca. 60 m² bis 146 m² bieten sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ausreichend Platz.

Ausstattung INNERE WERTE

In allen Räumen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt, das stets für ein warmes und lebendiges Wohngefühl sorgt. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass auf störende Heizkörper verzichtet werden kann und die großzügigen, funktionalen Räume frei gestaltet werden können. Große, oft bodentiefe Fenster lassen zudem viel Tageslicht in die Innenräume und tragen zu einem hellen und freundlichen Wohngefühl bei.

Die Bäder sind als kleine Wellness-Oasen gestaltet und mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten z.B. Regenduschen, Handtuchheizkörpern und bodengleichen, gefliesten Duschen ausgestattet.

Mit einer komfortablen Video-Gegensprechanlage nehmen Sie Ihre Gäste bereits an der Hauseingangstüre in Empfang.

Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug bequem in jede Wohnebene. Somit sind alle Wohneinheiten schwellenlos erreichbar.

IHRE VORTEILE AUF EINEM BLICK

-Helle, lichtdurchflutete Räume durch größtenteils bodentiefe Fenster

-Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Parkett

-Videogegensprechanlage

-Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen, gefliesten Duschen

-Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebenen

-Eigene Tiefgaragenstellplätze sogen für sicheres Parken

-Ruhige Lage mit erstklassiger Infrastruktur und ÖPNV

-Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen

-Wenige Gehminuten in die Natur

-KfW 40 förderfähig – zinsgünstige Darlehen

Sonderwünsche: Gerne prüfen wir für jeden Kunden individuell Sonderwünsche. Diese müssen mit der Planung und Bauleitung rechtzeitig abgestimmt und auf Umsetzbarkeit geprüft werden.

Lage STADTNAH UND NATURVERBUNDEN

Der ruhige Stadtteil Zähringen liegt nördlich der Freiburger Innenstadt am Fuße eines Berges, auf welchem sich die moosbewachsenen Überreste der gleichnamigen Höhenburg befinden.

Am überwiegend als Wohngebiet genutzten Stadtteil finden sich mehrere behagliche, traditionelle deutsche Kneipen und Restaurants sowie kleine Grünflächen, wie der Fritz-Ginter-Park. Zweimal pro Woche werden auf dem Bauernmarkt frische Erzeugnisse und Blumen verkauft.

Freiburg-Zähringen schafft die seltene Balance zwischen einer ruhigen und familiären Wohnlage, ausgeprägter Infrastruktur und äußerst kurzen Wegen zu ÖPNV und der Freiburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad (ca. 11 min.) erreichen Sie die Innenstadt fast ebenso schnell wie mit dem Auto (ca. 9 min.). Die nächste S-Bahn Station ist nur 2-3 Minuten zu Fuß entfernt und benötigt etwa 4 Minuten bis zum Hauptbahnhof Freiburg. Eine Straßenbahn-Station ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 5 min. zu Fuß)

ALLES IN DER NÄHE

Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt eine offene Landschaft mit Feldern und Wiesen, welche zum Joggen, Radfahren oder Spaziergängen z.B. zur Ruine Zähringer Burg einlädt. Trotz der Nähe zur Natur gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist, gleich um die Ecke: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheken und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges SOLIDE MASSIVBAUWEISE -Wärmegedämmte Massivaußenwände

GEHOBENE AUSSTATTUNG -Eichenparkett -Großformatige Fliesen, Jalousien oder -Rollläden elektrisch betrieben -Bodengleiche Dusche -Fußbodenheizung, Regendusche -Videogegensprechanlage

ENERGIEEFFIZIENT UND UMWELTFREUNDLICH -KfW-Energieeffizienzhaus 40 -Wärmepumpe Art des Energieausweises: Energiebedarfausweis Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Endenergiebedarf: Haus 1: 21,0 kWh, Haus 2: 14,0 kWh Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2024

Objektbeschreibung Sonnige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse & direktem Aufzugszugang – diese exklusive Neubauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Wohngefühl. Die hohen Decken schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich keine weitere Wohneinheit, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal nach außen. Der direkte Aufzugszugang rundet den Komfort perfekt ab und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort auf Penthouse-Niveau. Fertigstellung 2026! Ein Neubauprojekt der Koch Wohnbau aus Merzhausen (bei Freiburg), das "Zähringer DUO" Zwischen Bernlappstraße und Unterfeldstraße in Freiburg-Zähringen entstehen in ruhiger und exklusiver Wohnlage zwei wunderschöne Mehrfamilienhäuser, das „Zähringer DUO“ mit je 7 Wohneinheiten sowie einem Townhouse. Die Lage des Projektes, eingebettet in die Natur und umgeben von einer villenartigen Bebauung sprechen für sich. Eine gemeinsame Tiefgarage, von der aus Sie bequem und barrierefrei über einen Aufzug Ihre Wohnung erreichen können, runden das Projekt ab. Es entstehen 2-bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und ein separates Townhouse mit eigenem Eingang. Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und liebevoll gestalteten Außenanlage umgeben sein, einschließlich der Gärten, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Die insgesamt 15 Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und 4 Geschosse. Aufgrund der geräumigen Wohnungen und der begrenzten Anzahl von Wohneinheiten pro Gebäude bilden sich kleine, private Wohnoasen, die ein entspanntes Miteinander ermöglichen. Die Penthouse-Wohnungen ganz oben verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden genießen. Da sich das Projekt bereits im Rohbau befindet, kann die Dachgeschoss-Wohnung bereits besichtigt werden. Die Wohnflächen von ca. 60 m² bis 146 m² bieten sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ausreichend Platz. Ausstattung INNERE WERTE In allen Räumen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt, das stets für ein warmes und lebendiges Wohngefühl sorgt. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass auf störende Heizkörper verzichtet werden kann und die großzügigen, funktionalen Räume frei gestaltet werden können. Große, oft bodentiefe Fenster lassen zudem viel Tageslicht in die Innenräume und tragen zu einem hellen und freundlichen Wohngefühl bei. Die Bäder sind als kleine Wellness-Oasen gestaltet und mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten z.B. Regenduschen, Handtuchheizkörpern und bodengleichen, gefliesten Duschen ausgestattet. Mit einer komfortablen Video-Gegensprechanlage nehmen Sie Ihre Gäste bereits an der Hauseingangstüre in Empfang. Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug bequem in jede Wohnebene. Somit sind alle Wohneinheiten schwellenlos erreichbar. IHRE VORTEILE AUF EINEM BLICK -Helle, lichtdurchflutete Räume durch größtenteils bodentiefe Fenster -Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Parkett -Videogegensprechanlage -Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen, gefliesten Duschen -Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebenen -Eigene Tiefgaragenstellplätze sogen für sicheres Parken -Ruhige Lage mit erstklassiger Infrastruktur und ÖPNV -Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen -Wenige Gehminuten in die Natur -KfW 40 förderfähig – zinsgünstige Darlehen Sonderwünsche: Gerne prüfen wir für jeden Kunden individuell Sonderwünsche. Diese müssen mit der Planung und Bauleitung rechtzeitig abgestimmt und auf Umsetzbarkeit geprüft werden. Lage STADTNAH UND NATURVERBUNDEN Der ruhige Stadtteil Zähringen liegt nördlich der Freiburger Innenstadt am Fuße eines Berges, auf welchem sich die moosbewachsenen Überreste der gleichnamigen Höhenburg befinden. Am überwiegend als Wohngebiet genutzten Stadtteil finden sich mehrere behagliche, traditionelle deutsche Kneipen und Restaurants sowie kleine Grünflächen, wie der Fritz-Ginter-Park. Zweimal pro Woche werden auf dem Bauernmarkt frische Erzeugnisse und Blumen verkauft. Freiburg-Zähringen schafft die seltene Balance zwischen einer ruhigen und familiären Wohnlage, ausgeprägter Infrastruktur und äußerst kurzen Wegen zu ÖPNV und der Freiburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad (ca. 11 min.) erreichen Sie die Innenstadt fast ebenso schnell wie mit dem Auto (ca. 9 min.). Die nächste S-Bahn Station ist nur 2-3 Minuten zu Fuß entfernt und benötigt etwa 4 Minuten bis zum Hauptbahnhof Freiburg. Eine Straßenbahn-Station ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 5 min. zu Fuß) ALLES IN DER NÄHE Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt eine offene Landschaft mit Feldern und Wiesen, welche zum Joggen, Radfahren oder Spaziergängen z.B. zur Ruine Zähringer Burg einlädt. Trotz der Nähe zur Natur gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist, gleich um die Ecke: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheken und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges SOLIDE MASSIVBAUWEISE -Wärmegedämmte Massivaußenwände GEHOBENE AUSSTATTUNG -Eichenparkett -Großformatige Fliesen, Jalousien oder -Rollläden elektrisch betrieben -Bodengleiche Dusche -Fußbodenheizung, Regendusche -Videogegensprechanlage ENERGIEEFFIZIENT UND UMWELTFREUNDLICH -KfW-Energieeffizienzhaus 40 -Wärmepumpe Art des Energieausweises: Energiebedarfausweis Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Endenergiebedarf: Haus 1: 21,0 kWh, Haus 2: 14,0 kWh Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2024

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse & direktem Aufzugszugang – Fertig in 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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