Einzigartiges Liebhaberobjekt:Historisches Ensemble mit 2 Wohneinheiten auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1735

Baujahr

3.484 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 18 Quadratmetern der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die Innenräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und wohnlicher Atmosphäre. Echtholzböden, helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Sie ist seit dem 1.12.2020 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 850,00 Euro.

Im Obergeschoss teilt sich der Wohnbereich in zwei großzügige Wohnzimmer auf, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als klassisches Wohnzimmer und separates Fernseh- oder Familienzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer auf der Südwestseite: Dank der großen Panoramafenster ist dieser Raum außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Die Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung. %BREAK% Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Das Ankleidezimmer bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, während das Tageslichtbad mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.

Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.559 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, auch weiteres Bebauungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune aus dem Jahr 1898, die neben viel Stauraum auch eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Schuppen sowie einen Wäscheplatz beherbergt. Ein historischer Brunnen rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlich stehen ein Nebenhaus mit rustikalem Essbereich, ein liebevoll gestalteter Innenhof sowie ein Seitenhof zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Fahrzeuge sind drei Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze vorhanden.

Außerdem gut zu wissen: • Die Immobilie wird über eine Gasetagen - sowie Gaszentralheizung beheizt. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold, einer Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit rund 14.000 Einwohnern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Die Wohnlage ist als zentral und zugleich alltagstauglich zu bewerten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt direkt vor der Haustür bzw. ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hanau (ca. 15 km), Gelnhausen (ca. 15 km) sowie Frankfurt am Main (ca. 35 km). Durch die Nähe zur Autobahn A66 sowie den vorhandenen Bahnanschluss besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 0,5 bis 1,5 km. Größere Einkaufszentren und zusätzliche Fachgeschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch in puncto Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kinzigsee (ca. 2–3 km) lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein. Zudem führen rund um Langenselbold vielfältige Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und entlang der Kinzig. Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünanlagen ergänzen das Freizeitangebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Langenselbold Ringstraße (circa 220 Meter) Bahnhof | Langenselbold (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit historischem Charme wurde im Jahr 1735 errichtet und verbindet eindrucksvoll traditionelle Bauweise mit modernisierten Wohnstandards. Die umfassende Sanierung im Jahr 2008 sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand, während zahlreiche originale Elemente dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Gebäude bietet auf einer Wohnfläche von ca. 215 Quadratmetern sowie insgesamt neun Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Mehrgenerationenlösung, da derzeit zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Die obere Einheit wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt, während das Erdgeschoss vermietet ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 18 Quadratmetern der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die Innenräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und wohnlicher Atmosphäre. Echtholzböden, helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Sie ist seit dem 1.12.2020 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 850,00 Euro. Im Obergeschoss teilt sich der Wohnbereich in zwei großzügige Wohnzimmer auf, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als klassisches Wohnzimmer und separates Fernseh- oder Familienzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer auf der Südwestseite: Dank der großen Panoramafenster ist dieser Raum außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Die Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung. %BREAK% Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Das Ankleidezimmer bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, während das Tageslichtbad mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.559 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, auch weiteres Bebauungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune aus dem Jahr 1898, die neben viel Stauraum auch eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Schuppen sowie einen Wäscheplatz beherbergt. Ein historischer Brunnen rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlich stehen ein Nebenhaus mit rustikalem Essbereich, ein liebevoll gestalteter Innenhof sowie ein Seitenhof zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Fahrzeuge sind drei Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze vorhanden. Außerdem gut zu wissen: • Die Immobilie wird über eine Gasetagen - sowie Gaszentralheizung beheizt. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold, einer Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit rund 14.000 Einwohnern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Die Wohnlage ist als zentral und zugleich alltagstauglich zu bewerten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt direkt vor der Haustür bzw. ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hanau (ca. 15 km), Gelnhausen (ca. 15 km) sowie Frankfurt am Main (ca. 35 km). Durch die Nähe zur Autobahn A66 sowie den vorhandenen Bahnanschluss besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 0,5 bis 1,5 km. Größere Einkaufszentren und zusätzliche Fachgeschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch in puncto Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kinzigsee (ca. 2–3 km) lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein. Zudem führen rund um Langenselbold vielfältige Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und entlang der Kinzig. Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünanlagen ergänzen das Freizeitangebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Langenselbold Ringstraße (circa 220 Meter) Bahnhof | Langenselbold (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1735
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Liebhaberobjekt:Historisches Ensemble mit 2 Wohneinheiten auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung